Viel Platz fürs Familienleben – Doppelhaushälfte mit Garten in Springe

Das Objekt befindet sich in Eldagsen, einem Ortsteil von Springe. Der Makrostandort ist dem südlichen Umland von Hannover zuzuordnen und verbindet die Wohnqualität einer kleinstädtisch geprägten Lage mit guter regionaler Erreichbarkeit. Eldagsen profitiert von der Nähe zum Wirtschaftsraum Hannover. Eldagsen verfügt über ein historisch gewachsenes Ortsbild und eine eigenständige Nahversorgungsfunktion. Der Mikrostandort ist als ruhige, gewachsene Wohnlage mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung einzuordnen. Das Umfeld wirkt familiengeeignet und nachfragegerecht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsangebote sowie gastronomische Einrichtungen sind im Ort bzw. im Stadtgebiet Springe vorhanden. Kindertagesbetreuung wird in Springe und Eldagsen vorgehalten. in Eldagsen befindet sich zudem die Grundschule Hallermund. Weiterführende Schulen stehen insbesondere im Stadtgebiet Springe zur Verfügung. Die verkehrliche Anbindung ist für eine Wohnlage im Umland Hannovers als gut zu bewerten. Über die B217 bestehen direkte Straßenverbindungen in Richtung Hannover und Hameln. Der öffentliche Personennahverkehr wird über Bus-Linien sichergestellt; die Buslinie 385 verbindet Eldagsen mit dem Bahnhof Springe. Anschlüsse an die S-Bahn S5 bestehen am Bahnhof Springe sowie am Bahnhof Völksen/Eldagsen mit Verbindungen unter anderem nach Hannover, Flughafen, Hameln und Paderborn. Die Umgebung weist einen guten Freizeitwert auf. Vereine, Reitsportangebote sowie die Nähe zu Deister und Osterwald schaffen gute Voraussetzungen für Sport, Radfahren und Wandern. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familiengeeignete und gut angebundene Wohnlage mit solider Infrastruktur.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 ist ein Zuhause für Familien, die Platz, Geborgenheit und kinderfreundliches Wohnumfeld suchen. Das Holzständerhaus im KfW-85-Standard liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Eldagsen, bebaut mit Einfamilienhäusern – zurückgezogen, aber dennoch nah zum Zentrum. Auf ca. 170 m² Wohnfläche und drei Ebenen bietet das Haus viel Raum für Familienleben, Rückzug und gemeinsame Zeit. Fünf Schlaf- bzw. Kinderzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie der offene Wohn- und Küchenbereich mit Speisekammer schaffen eine alltagstaugliche Raumstruktur. Das Obergeschoss kann als abgeschlossene Einliegerwohnung genutzt werden – ideal für größere Kinder, Gäste oder Homeoffice. Die Dachgeschosswohnung ist noch bis zum 31.10.2026 vermietet und kann anschließend flexibel weitervermietet oder als zusätzlicher Wohnraum selbst genutzt werden. Das ca. 797 m² große Grundstück ist ein Pluspunkt für Familien. Kinder finden hier Platz zum Spielen, Toben und Entdecken. Baumhaus, Schuppen, Gewächshaus und Gartenfläche bieten viele Möglichkeiten für Freizeit, Hobby und Familienleben im Freien. Die ca. 42 m² große, teilweise mit Sicherheitsglas überdachte Terrasse wird zum geschützten Lieblingsplatz für Mahlzeiten, Spielpausen und Sommerabende. Ein Carport mit Werkraum ergänzt das Angebot. Die Wohnebene im Untergeschoss liegt auf Gartenhöhe und vermittelt mit sichtbaren Deckenbalken, Holzdielenboden im Landhausstil und Kaminofen eine warme Atmosphäre. Die Schlafebene im Erdgeschoss liegt auf Eingangshöhe mit Blick in den Garten. Zur Ausstattung gehören Außen- und Deckendämmung, Solarthermie, eine kleine Photovoltaikanlage, doppelt verglaste Holzfenster und gepflegte Außenholzflächen. 2023 wurden Laminatböden erneuert und ein Bad modernisiert. Ein familiengerechtes Haus mit Charakter, Garten, Platz und Nutzungsspielraum.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Regenwasserzisterne - Glasfaseranschluss - Photovoltaik - Solar - Hauswirtschaftsraum Doppelhaushälfte als Niedrig-Energiehaus KfW 85-Standard Haus mit Außen- und Dachdämmung Holzständerhaus auf massivem Mauerwerk im UG, Schiefergiebel, Sockel verklinkert Großzügiger Eingangsbereich mit Windfang Carport und 1 Stellplatz Ohne Keller, mit Abstellflächen und HWR Grundstück ca. 797m² mit Schuppen, Gewächshaus, Baumhaus und Brunnen, hinter dem Grundstück ein kleiner Bachlauf Wohnfläche ca. 170m² Überdachte Terrasse ca, 42 m² Massive Holztreppen Sichtbare Holzbalkendecke 6 Zimmer, davon 5 Schlaf- Kinderzimmer oder Büro 2 Bäder mit Wanne oder Dusche, EG-Bad saniert in 2024 mit Wanne & Dusche 1 Gäste-WC Offene Wohnküche mit Speisekammer Hauswirtschaftsraum Böden Fliesen, Laminat aus 2023, Holzdielen Holzfenster doppelt verglast Gastherme aus 2000 mit Solaranlage aus 2009 zur Warmwasseraufbereitung Brauchwasserpumpe Entkalkungsanlage Kaminofen Kleine Photovoltaik (ca. 1000kw) aus 2021 auf dem Dach des Baumhauses Glasfaseranschluss Brunnenpumpe Regenwasserzisterne

Gerne vereinbaren wir - nach Sichtung des Exposés mit Grundriss und weiteren Details - einen Termin für einen Immobilienfinanzierungscheck mit Ihnen. Ist Ihre Finanzierung schon gesichert? Erlauben Sie uns Ihnen in diesem Zusammenhang auch ein passendes Finanzierungs- oder auch Gegenangebot zum Kauf dieser Immobilie zu unterbreiten. Für eine individuelle Besichtigung vor Ort vereinbaren wir dann selbstverständlich den nächstmöglichen Termin mit Ihnen. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Sollten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen wollen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an. Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei! Sie erreichen mich unter der Telefonnummer 015567780528 oder per E-Mail: tarek.el.charif@beratung.lbs-nw.de Die Angaben im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir verweisen darauf, dass wir den Anforderungen zur Identifizierung von Käufer und Verkäufer nach dem Geldwäschegesetz nachkommen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de