Zweifamilienhaus mit viel Potenzial - großzügiges Grundstück in ruhiger Stadtrandlage von Traunstein

Die große Kreisstadt Traunstein liegt im Herzen des Chiemgaus, eingebettet zwischen Chiemsee und den Alpen. Die attraktive Stadt mit rund 20.000 Einwohnern überzeugt durch ihre naturnahe Lage und einer sehr guten Infrastruktur. Alle wichtige Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Zudem hat Traunstein eine erstklassige medizinische Versorgung in der Stadt und in weiten Teilen der gesamten Region. Die Nähe zur A8 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Salzburg (ca. 30 Minuten) und München (ca. 1 Stunde). Die umliegende Berg- und Seenlandschaft lädt ganzjährig zu Freizeitaktivitäten ein und macht Traunstein zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Ob Spaziergänge entlang der Traun, Bergtouren oder ein Badetag am See - die herrliche Umgebung lädt zum Verweilen und Genießen ein. Traunstein ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern zum Zuhause fühlen.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Stadtrandlage von Traunstein. Mit seinem ca. 850 m² großen, gut geschnittenen Grundstück, zwei identisch aufgeteilten Wohneinheiten und insgesamt ca. 204 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das ca. 1972 in Massivbauweise errichtete Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Seit dem Baujahr wurden nur wenig Modernisierungen vorgenommen. Dadurch eröffnet sich den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und zeitgemäß zu modernisieren. Das Haus verfügt über insgesamt ca. 204 m² Wohnfläche, die sich zu gleichen Teilen auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen. Somit stehen pro Wohneinheit jeweils ca. 102 m² Wohnfläche zur Verfügung. Beide Wohnungen verfügen über einen gleichen, familienfreundlichen Grundriss mit einem: - großzügigen Wohn- und Essbereich - Schlafzimmer - Gästezimmer/ Kinderzimmer - Küche - Badezimmer mit Badewanne - separatem Gäste-WC Das ca. 1989 ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich ca. 21 m² Nutzfläche. Hier befindet sich ebenfalls ein Badezimmer mit WC und Dusche. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Abstell- und Nutzflächen. Der Keller schafft zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Hobby, Werkstatt und weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Terrasse sowie der große Balkon sind nach Süden ausgerichtet und ermöglichen viele sonnige Stunden im Freien. Der weitläufige Garten bietet insbesondere Familien mit Kindern ideale Voraussetzungen für ein Leben mit viel Platz rund um das eigene Zuhause. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab. Zusätzlich bietet die Zufahrt vor der Garage eine weitere Abstellmöglichkeit für ein zweites Fahrzeug. Das große Grundstück, die ruhige Stadtrandlage von Traunstein, die zwei gleichwertigen Wohneinheiten sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen beste Voraussetzungen für ein modernes Familien- oder Mehrgenerationenhaus.