Repräsentatives Wohn und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial und attraktiver Sichtlage

Dieses charmante Wohn und Geschäftshaus vereint Präsenz, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten auf überzeugende Weise. Auf zwei Vollgeschossen sowie einem zusätzlichen Kellergeschoss und Dachgeschoss eröffnet sich eine Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren zahlreiche Optionen bereithält. Die durchdachte und zugleich offene Raumstruktur bietet maximale Gestaltungsfreiheit. Ob die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, ein vollständiges Geschäftshaus oder ein klassisches Wohn und Geschäftskonzept, hier lassen sich unterschiedlichste Nutzungsideen realisieren. Die vorhandenen Büro und Aufenthaltsräume schaffen ideale Voraussetzungen für individuelle Raumkonzepte, angepasst an persönliche oder unternehmerische Bedürfnisse. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einem repräsentativen Eingangsbereich, der einen bleibenden Eindruck hinterlässt. Ob für Kunden, Gäste oder Bewohner, die Immobilie vermittelt Wertigkeit und ein angenehmes Ambiente. Ein besonderer Vorteil ist die Lage an der Wangener Straße, die eine ausgezeichnete Sichtbarkeit garantiert. Gerade für Unternehmen bietet sich hier ein klarer Werbe und Standortvorteil, der zur Wahrnehmung und zum Erfolg beitragen kann. Gleichzeitig sorgt der nach hinten ausgerichtete Gartenbereich für Ruhe und Privatsphäre, ein angenehmer Kontrast zur belebten Straßenseite. Dieser Bereich eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Rückzugsort, Gartenfläche oder für weitere Nutzungsideen. Perspektivisch könnte sogar eine zusätzliche Bebauung im hinteren Grundstücksbereich geprüft werden. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charakter, Flexibilität und großem Entwicklungspotenzial, ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden oder ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaser-Hausanschluss - Enthärtungsanlage