Attraktives Baugrundstücks-Ensemble

Das Baugrundstück befindet sich in gut angebundener Lage in der Großen Kreisstadt Borna, südlich der Messestadt Leipzig. Borna überzeugt als starkes Mittelzentrum durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie das Klinikum Borna sind auf kurzen Wegen schnell zu erreichen. Auch das kulturelle Angebot sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die optimale Verkehrsanbindung: Über die direkte Anbindung an die Bundesstraße B 95 sowie die Autobahn A 72 ist die Leipziger Innenstadt in ca. 25–30 Minuten bequem erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof Borna regelmäßige S-Bahn-Verbindungen (S-Bahn Mitteldeutschland) nach Leipzig und Zwickau. Das nahegelegene Leipziger Neuseenland (z. B. Speicherbecken Borna, Störmthaler und Hainer See) bietet zudem exzellente Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Zum Verkauf steht ein vielversprechendes Baugrundstücks-Ensemble mit einer Gesamtfläche von ca. 710 m² in zentraler Lage von Borna. Das Areal setzt sich aus vier zusammenhängenden Flurstücken zusammen: Flurstück 448: ca. 210 m² (Eckgrundstück, ideal z. B. für Stellplätze/Parkflächen) Flurstück 449: ca. 180 m² Flurstück 450: ca. 140 m² Flurstück 451: ca. 180 m² Nach der baurechtlichen Auskunft der Stadtverwaltung Borna (Fachdienst Bauordnung, Bauplanung und Stadtentwicklung) befinden sich die Grundstücke im unbeplanten Innenbereich. Eine Beurteilung von Bauvorhaben erfolgt somit nach § 34 BauGB. Die Umgebung weist eine mischgebietsähnliche Struktur auf, geprägt durch Wohngebäude, Geschäfts- und Bürogebäude sowie Verwaltungs- und Sozialeinrichtungen. Der empfohlenen Überbauungsgrad orientiert sich an einer Grundflächenzahl (GRZ) von max. 0,6. Gemäß den Vorgaben der Stadt ist eine geschlossene Bauweise mit direktem Anbau an das Nachbargebäude (Hausnr. 60) vorgesehen, unter Aufnahme der bestehenden Bauflucht. Zulässig sind bis zu 3 Vollgeschosse, wobei das 3. Vollgeschoss in einem geneigten Dach zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Bei der Planung sind in ca. 180 m Entfernung denkmalpflegerische Belange des Umgebungsschutzes (Denkmal Leipziger Straße 67) zu berücksichtigen. Ein hervorragendes Projektentwicklungspotenzial für Investoren und Bauträger!

Das Grundstücks-Ensemble bietet durch seine Aufteilung in vier Flurstücke hervorragende, flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Bauträger, Projektentwickler oder Eigennutzer: Gesamtgrundstücksfläche: ca. 710 m² Einzelgrößen: Flurstück 448 (210 m²), Flurstück 449 (180 m²), Flurstück 450 (140 m²), Flurstück 451 (180 m²) Bauweise: Geschlossene Bauweise in der Flucht der Bestandsbebauung (Anbau an Hausnr. 60) Art der Nutzung: Mischgebietsähnliche Struktur (Wohnen, Gewerbe/Büro möglich) Baupotenzial: GRZ max. 0,6; bis zu 3 Vollgeschosse (inkl. Dachgeschoss im geneigten Dach) Eckgrundstück Flurstück 448: Bestens geeignet zur Realisierung notwendiger PKW-Stellplätze, Zufahrten oder Außenanlagen für das Gesamtensemble. Das Areal ist straßenseitig erschlossen und bietet eine optimale Ausrichtung zur Umsetzung eines modernen Wohn- oder Mischbauprojekts in geschlossener Riegelbebauung.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig. Finanzierung: Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns! Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns. Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de. Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und/oder für weitere Fragen kontaktieren Sie Herrn Bayer direkt unter 0172-3402066 oder rene.bayer@lbs-nordost.de.