Bad Kötzting

Bad Kötzting liegt im Herzen des Bayerischen Waldes und verbindet die Vorzüge einer etablierten Kleinstadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Als staatlich anerkanntes Kneippheilbad verfügt Bad Kötzting über eine gewachsene Infrastruktur und bietet zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Dienstleistungen sind vor Ort vorhanden.

Gleichzeitig ist die Stadt von der charakteristischen Landschaft des Bayerischen Waldes umgeben. Wälder, Wanderwege, Radwege und zahlreiche Ausflugsziele bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.

Die Region ist ganzjährig attraktiv. Während in den wärmeren Monaten Wandern, Radfahren und weitere Outdoor-Aktivitäten im Mittelpunkt stehen, bietet der Bayerische Wald im Winter zahlreiche Möglichkeiten für Wintersport und Wintererholung.

Auch für den Tourismus besitzt die Region eine besondere Bedeutung. Neben Natur und Landschaft tragen Wellness-, Gesundheits- und Freizeitangebote zur Attraktivität des Standortes bei.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage. Das großzügige Grundstück bietet viel Privatsphäre und einen unmittelbaren Bezug zur Natur. Vom Anwesen eröffnet sich ein schöner Blick in Richtung Großer Arber.

Trotz der ruhigen Lage sind die Einrichtungen von Bad Kötzting gut erreichbar. Damit verbindet der Standort die Vorteile eines naturnahen Rückzugsortes mit der Infrastruktur einer gewachsenen Stadt.

Für Eigennutzer bietet die Lage ideale Voraussetzungen für großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung. Gleichzeitig kann die touristische Prägung der Region für Käufer interessant sein, die langfristig auch alternative Nutzungskonzepte in Betracht ziehen.

Dieses außergewöhnliche Anwesen in ruhiger Ortsrandlage von Bad Kötzting bietet auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück von ca. 2.065 m² insgesamt ca. 567 m² Wohnfläche. Ursprünglich als Frühstückspension/Ferienwohnung konzipiert und genutzt, wurde die Immobilie im Laufe der Jahre zu einem großzügigen privaten Mehrgenerationenhaus weiterentwickelt. Aktuell wird das gesamte Anwesen vom Eigentümer selbst bewohnt; Mietverhältnisse bestehen nicht.

Das Erdgeschoss mit ca. 262 m² bildet den Hauptwohnbereich. Mittelpunkt ist der ca. 51 m² große Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 57 m² großen Wintergarten. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad. Zwei weitere großzügige Zimmer sind jeweils mit eigenem Bad ausgestattet. Ein zusätzlicher Raum wird derzeit als Büro genutzt und eignet sich ebenso als Gäste- oder Kinderzimmer.

Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 127 m² befindet sich ein ca. 66 m² großer, offener Studio-/Wohnbereich mit Loggia und bodentiefen Giebelfenstern. Ergänzt wird diese Etage durch zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. erweitert kann das Dachgeschoss mit einer Dachterrasse über dem Anbau.

Der 2020 errichtete Anbau umfasst ca. 85 m² Wohnfläche und verfügt über einen eigenen Eingang, moderne Einbauküche, sowie eine überdachte Gartenterrasse. Das Souterrain bietet weitere ca. 91 m² mit separatem Zugang. Zusätzlich steht ein ca. 21 m² großer, wohnlich nutzbarer Hobbyraum im Kellergeschoss zur Verfügung.

Großzügige Garten- und Rasenflächen, ein kleiner Bachlauf, Garten-/Grillhaus sowie eine kleine private Kapelle verleihen dem Anwesen einen besonderen Charakter. Mindestens sechs Stellplätze und weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück sind vorhanden; Garagen gibt es nicht.

Die Struktur eignet sich für großzügige Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen/Vermietung. Eine erneute Nutzung als Frühstückspension/ Beherbergungsbetrieb ist vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen denkbar.

. ca. 567 m² Wohnfläche
. ca. 2.065 m² Grundstück
. mehrere großzügige und voneinander abgrenzbare Wohnbereiche
. Erdgeschoss ca. 262 m²
. Dachgeschoss ca. 127 m²
. Anbau aus 2019 ca. 85 m²
. Souterrain ca. 91 m²
. ca. 57 m² großer Wintergarten
. ca. 66 m² großer Studio-/Wohnbereich im Dachgeschoss
. Loggia im Dachgeschoss
. überdachte Gartenterrasse am Anbau mit ca. 13,5 m²
.mehrere Einbauküchen
. zahlreiche Bäder, teilweise mit Dusche und/oder Badewanne
. mehrere separate Eingangsbereiche
. PV-Anlage mit ca. 15,45 kWp
. Stromspeicher mit ca. 10 kWh
. Ölheizung aus dem Jahr 2012 mit Brennwerttechnik
. zusätzliche Pelletöfen in ausgewählten Wohnbereichen
. doppelt verglaste Kunststofffenster
. Glasfaseranschluss
. großzügige Keller-, Lager- und Nebenflächen
. ca. 21 m² wohnlich nutzbarer Hobbyraum
. vollständig eingefriedetes Grundstück
. gesicherte Zufahrt mit Zufahrtstor
. zusätzliche Zufahrtsmöglichkeit in den Garten
. großzügige Rasen- und Gartenflächen
. kleiner Bachlauf im hinteren Grundstücksbereich
. Garten-/Grillhaus
. kleine private Kapelle mit Madonna
. mindestens 6 Stellplätze sowie weitere Parkmöglichkeiten
. keine Garagen vorhanden

ProvisionshinweisFällig und zahlbar nach Beurkundung.
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage von 2,98 % des Gesamtkaufpreises, inklusive der gesetzlichen MwSt. an die Firma eXp Realty Germany GmbH zu zahlen.
Die Erwerbsnebenkosten (z.B. Grunderwerbskosten, Notar, behördliche Gebühren oder Finanzierungskosten) sind nicht im Gesamtpreis enthalten. Für Angaben von Dritten, Eigentümern und/oder Behörden kann keine Gewähr übernommen werden. inkl. MwSt.
Käuferprovision beträgt 2,98% (inkl. MwSt.) des beurkundeten KaufpreisesSonstigesDas Anwesen wurde ursprünglich als Frühstückspension konzipiert und genutzt. Im weiteren Verlauf wurde die Immobilie zu einem großzügigen privaten Mehrgenerationenhaus weiterentwickelt.

Die verschiedenen Gebäudeteile wurden sukzessive in den Jahren 1976, 1981, 2000 und 2019 errichtet bzw. erweitert. Der Anbau aus dem Jahr 2019 stellt den jüngsten Gebäudeteil dar.

Die Immobilie wird derzeit vollständig vom Eigentümer selbst bewohnt. Es bestehen aktuell keine Mietverhältnisse.

Aufgrund der früheren Nutzung als Frühstückspension und der vorhandenen Gebäudestruktur besteht grundsätzlich die Perspektive, das Anwesen zukünftig wieder entsprechend zu nutzen. Eine solche Nutzung ist vor Umsetzung hinsichtlich der jeweils erforderlichen baurechtlichen, öffentlich-rechtlichen und gewerblichen Voraussetzungen zu prüfen. Die Immobilie verbindet damit eine außergewöhnliche Größenordnung mit einer hohen Nutzungsflexibilität und einem besonderen Grundstück in naturnaher Lage.

Energieausweis:
Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.08.2036
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 127,7 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Alle Angaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die dargestellten möglichen Nutzungskonzepte stellen keine Zusicherung einer baurechtlichen oder gewerblichen Genehmigungsfähigkeit dar. Diese ist vom jeweiligen Erwerber bzw. Betreiber eigenständig zu prüfen.

Wolf Immobilien
Wolfgang Schuder
Persönlich. Kompetent. Regional.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.40, Distanz zur Grundschule: 1.65, Distanz zur Realschule: 1.88, Distanz zum Gymnasium: 1.64, Distanz zum Flughafen: 10.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.92, Distanz zum Bus: 1.82, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.56, Distanz vom Zentrum: 1.58, Distanz zur Hauptschule: 1.76Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung