Gepflegte Zwei- bis Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachloggia

Der Name der angrenzenden „Bürostadt Niederrad“ passt heute eigentlich nicht mehr auf das Quartier, denn etliche der Türme wurden und werden teilweise umgewidmet und für urbanes Wohnen nutzbar gemacht. Neben einem phänomenalen Ausblick auf Stadt und Land macht die citynahe Lage die Bürostadt attraktiv.Der ältere Stadtteil Niederrad mit seiner lebendigen, kleinteiligen und gewachsenen Struktur liegt dabei noch zentrumsnäher und ist bestens angebunden. Er grenzt östlich an Sachsenhausen und schließt nördlich direkt an das Gelände des Uni-Klinikums an. Auf kurzem Wege zu erreichen sind Ausflugsziele wie das Mainufer, das Licht- und Luftbad, das auf einer Halbinsel im Fluss gelegen ist oder auch der Frankfurter Stadtwald. Das macht Niederrad für Familien, Tierbesitzer oder Sportler zum idealen Standort. Für Familien ist insbesondere die große Dichte an Kitas und Schulen interessant. Reichliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und auch einen Wochenmarkt gibt es rund um die zentral gelegenen Bruchfeldstraße, deren Name Berühmtheit erlangt hat durch die von Ernst May geplante Siedlung des Neuen Frankfurt, welche aufgrund ihrer Bauform auch „Zickzackhausen“ genannt wird. Niederrad ist zudem hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die S-Bahn-Station Frankfurt-Niederrad ist in weniger als zehn Gehminuten erreichbar. Von dort erreicht man den Frankfurter Hauptbahnhof, die Hauptwache sowie den Frankfurter Flughafen in nur fünf bis zehn Minuten.Insgesamt ist Niederrad ein vielgestaltiger und quirliger Stadtteil für Kenner und Pioniere, die das Potenzial, das hier schlummert, zu erkennen vermögen.

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich im vierten Obergeschoss einer Liegenschaft aus den späten 1980er-Jahren und bietet einen schönen Blick über die Dächer des Viertels bis hin zum Frankfurter Stadtwald.Der Eingangsbereich führt unmittelbar in das Herzstück der Wohnung: den großzügigen Wohn-/Essbereich, der durch viele Dachfenster besonders offen und weitläufig wirkt. Von hier aus ist die Loggia zugänglich, die den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten um einen attraktiven Außenbereich ergänzt.Der Grundriss bietet interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Zwei- oder Drei-Zimmer-Wohnung konzipiert, entschieden sich die Eigentümer seinerzeit für die großzügigere Zwei-Zimmer-Variante. Bei entsprechendem Bedarf lässt sich ein weiteres Zimmer abtrennen und die Raumaufteilung so an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen.Die Wohnung präsentiert sich insgesamt hell und gepflegt. Velux-Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht, während ein moderner Vinylboden in Holzoptik ein ruhiges und zeitgemäßes Wohnambiente schafft. Die separate, schmal geschnittene Küche verfügt über eine Einbauküche aus der Bauzeit und wird ebenfalls angenehm mit Tageslicht versorgt.Ergänzt wird die Wohnebene durch ein Schlafzimmer sowie ein vor einigen Jahren modernisiertes Duschbad.Eine Besonderheit der Wohnung ist der über eine ausziehbare Leiter zugängliche Spitzboden. Die circa 25 m² große Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Platzangebot der Wohnung auf praktische Weise.Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie ein Duplex-Garagenstellplatz direkt an der Liegenschaft.Eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit Loggia, schönem Ausblick und einem flexibel gestaltbaren Grundriss, der auch mit Blick auf zukünftige Wohnbedürfnisse interessante Möglichkeiten eröffnet.

- Einbauküche- Duschbad- Vinylboden in Holzoptik- Holz-Veluxfenster- Loggia- Duplexparker- Kellerraum

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