Großzügig leben, entspannt wohnen: Charmantes Einfamilienhaus mit Garten

Strullendorf ist eine beliebte Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bamberg und überzeugt durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich direkt vor Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag.Die verkehrsgünstige Lage mit Bahnhof sowie der Anschluss an die A73 gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitszentren. Die UNESCO-Welterbestadt Bamberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Kultur-, Einkaufs- und Freizeitangebot.Die waldreiche Umgebung sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein und machen Strullendorf zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Strullendorf bietet eine besondere Verbindung aus gewachsenem Charakter, großzügigem Wohnraum und zeitgemäßer Ausstattung.Das Wohnhaus wurde 1936 erbaut und im Jahr 1982 durch einen Anbau erweitert. Auf einer Wohnfläche von ca. 200 m² stehen insgesamt acht Zimmer zur Verfügung. Das ca. 675 m² große Grundstück bietet viel Platz und schafft eine angenehme private Atmosphäre rund um das Haus.Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige und offen gestaltete Wohnbereich. Die Küche geht in einen offenen Essbereich über, von dem aus sich der Wohnraum über einige Stufen öffnet. Dadurch entsteht eine interessante und zugleich gemütliche Raumwirkung. Vom Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum schön angelegten Garten. Hier bietet sich ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder einfach zum Abschalten im eigenen Garten.Das Haus bietet durch seine acht Zimmer viel Flexibilität und eignet sich sowohl für Familien als auch für Menschen, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder persönliche Hobbys benötigen. Zwei separate Büroräume ermöglichen insbesondere eine komfortable Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und technisch weiterentwickelt. Die Kunststofffenster wurden 2025 erneuert, die Pelletsheizung stammt aus dem Jahr 2010. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine Solaranlage.Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Badezimmer. Ein vorhandener Kaminofen schafft an kalten Tagen eine besonders angenehme Atmosphäre. Auch im Bereich der Wassernutzung bietet das Haus eine interessante Ausstattung. Eine Zisterne, mit 9000 Liter Fassungsvermögen, zur Regenwassernutzung ist vorhanden. Die Waschmaschine sowie eine Toilette sind bereits an die Zisterne angeschlossen. Die Leitungen im Badezimmer wurden ebenfalls erneuert. Für die digitale Infrastruktur ist das Haus mit DSL und einem Glasfaseranschluss ausgestattet. Auch die Elektromobilität wurde berücksichtigt: Eine Wallbox steht zum Laden eines Elektrofahrzeugs zur Verfügung.Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage mit davorliegendem Stellplatz sowie ein zusätzlicher Keller, der weiteren Stauraum bietet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges und vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit einem schönen Grundstück und einer gelungenen Kombination aus traditionellem Charakter und modernen Ausstattungsmerkmalen. Die Lage in Strullendorf bietet die Möglichkeit, das ruhige Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden zu verbinden. Dieses Haus bietet Raum für viele Lebenssituationen und wartet darauf, von seinen neuen Eigentümern mit Leben gefüllt zu werden.

Technische AusstattungPelletheizung, Baujahr 2006SolaranlageKaminofenFußbodenheizung im Wohnzimmer & Badezimmerneue Kunststofffenster, 2025GlasfaseranschlussDSL-AnschlussWallboxSanitär & VersorgungBäder im Erdgeschoss 2007 erneuertBadezimmerleitungen erneuertseparates WC mit Fenster im ObergeschossZisterne zur Regenwassernutzung mit 9000 Liter Fassungsvermögen Waschmaschine und WC an die Zisterne angeschlossenAußenbereichca. 675 m² GrundstückTerrasseGartenGaragezusätzlicher Stellplatz vor der GarageWallboxWeitere RäumeHauswirtschaftsraumzusätzlicher Kellermehrere flexibel nutzbare Räume

StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025