… AIGNER - anspruchsvoll, stylisches Anwesen für zwei Generationen in bevorzugter Randlage ...

Burgkirchen liegt idyllisch an der Alz, etwa neun Kilometer südlich von Altötting und acht Kilometer westlich von Burghausen. In dem Ort mit etwa 10.500 Einwohnern lässt es sich sehr gut leben, denn eine gute Infrastruktur und viel Grün sorgen für entsprechende Wohnqualität. Gerade Familien mit Kindern finden hier ein entspanntes Zuhause. Die Grundschule ist nur 200 m entfernt und die weiterführenden Schulen in Burghausen sind leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.Als „Grüne Lunge“ wurde 1975 das Naherholungsgebiet Halsbachtal geschaffen. Es erstreckt sich zwischen der Ortsmitte und dem Ortsteil Holzen. Im Sommer laden das Freibad Burgkirchen, ein Skateplatz und Tennisplätze zu Spiel und Spaß im Freien ein.Über die A94 ist Burgkirchen mittlerweile sehr gut an München angeschlossen. In ca. 45 Minuten erreicht man die Landeshauptstadt mit dem PKW. Die phantastische Bergwelt und die vorgelagerten Seen sind nur eine gute halbe Stunde Fahrtzeit entfernt.

Dieses sehr umfangreiche sowie moderne Zweifamilienhaus wurde 2021/22 in hochwertiger, geschmackvoller Ausführung modernisiert. Das Anwesen befindet sich in Holzen.einziehen & wohlfühlen in ein Zweigenerationenhaus aufgrund getrennter Eingänge. Diese energetisch sanierte Liegenschaft ist ideal für ungestörtes und voneinander getrenntes Wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 152 m² Wohneinheit als 5-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zum Garten. Die Fertigstellung im Obergeschoss ist soeben erfolgt, sodass es sich hierbei um einen Erstbezug nach Sanierung handelt. Die Einheit verfügt über 104 m² als 3-Zimmer-Wohnung.Sämtliche praktische Kellernutzräume mit Außentreppe stehen zur Verfügung. Ebenso ist in diesem Bereich noch ein Duschbad vorhanden.Eigenbedarf binnen 3 Monaten möglich.Die EG-Wohnung wird zum 01.12.2026 bezugsfrei, das Obergeschoss zum 01.02.2027.Mietzinseinnahmen:Erdgeschoss: 1.340,00 € + 260,00 € Betriebskosten-VZ = 1.600,00 € BruttowarmmieteObergeschoss: 816,00 € + 184,00 € Betriebskosten-VZ = 1.000,00 € Bruttowarmmiete

geschmackvolles, hochwertiges sowie neuwertiges Ausstattungskonzept ohne Renovierungsbedarf auch für zwei anspruchsvolle Familien hervorragend geeignet:+ Ziegelmassivbauweise aus 1974, nunmehr mit Vollwärmeschutz (WDVS) versehen+ neue Fenster in 3-fach-Isolierverglasung+ Innentüren allesamt neu+ Verputzarbeiten, Wasserleitungen, Elektrik, Haustüre, Sanitär + Außenanlagen vollständig erneuert inklusive Hecken+ FBH in Bad und Wohnbereich+ stylisches Gäste-WC mit Fenster + Küche mit freistehender EBK (Kochinsel)+ Gas-Zentralheizung in 2022 eingebaut+ zwei Außenstellplätze sowie eine im Gebäude integrierte PKW-Einzelgarage mit Durchgang zum Gartenbereich + Vinylböden und Fliesenbodenbelag in den Räumlichkeiten+ Kamin im Wohnbereich+ LED-Deckenspots+ Vorbereitung für PV-Anlage und E-Ladestation in Garage

SonstigesWir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.ERREICHBARKEIT... Herrn Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an info@e-aigner.deWir unterstützen Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.StichworteSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung