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München - eine der lebenswertesten Städte Deutschlands!
Mit einem prognostizierten Bevölkerungswachstum von mehr als 1,8 Mio. Einwohnern (aktuell ca. 1,6 Mio.) bis 2040 ist München eine der Wachstumsstärksten Städte Deutschlands. Dies ist unteranderem auf die deutschlandweit höchste Dichte an DAX-Unternehmen zurückzuführen. Allein ein Drittel aller bayerischen Waren, Güter und Dienstleistungen werden in München und Umland erwirtschaftet. Die Landeshauptstadt zieht insbesondere aufgrund der international angesehenen Universitäten sowie dem Millionen-Investment von Apple für den firmeneigenen Campus hochqualifizierten Nachwuchs an.

Schwabing - einer der beliebtesten Stadtteile Münchens!
Schwabing ist nördlich der Münchner Altstadt gelegen und ist der bevölkerungsreichste Stadtteil. Die optimale Verkehrs- und Zentrumsanbindung, die vielen kulturellen Einrichtungen, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zum Englischen Garten gestalten das Wohnen besonders angenehm. Zudem stehen den Bewohnern mit dem neuen Stadtquartier "Schwabinger Tor" sowie der Münchner Freiheit alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

München als wirtschaftsstarke Stadt und Schwabing als lebenswerter Stadtteil ergeben einen hoch attraktiven Standort für Investitionen in Apartments...

...auch auf lange Sicht!

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche wurde umfassend saniert und befindet sich in einem modernen, hochwertigen Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche, deren Lieferung voraussichtlich Mitte September erfolgt und die das moderne Wohnkonzept der Wohnung abrundet.

Die Wohnung wird leerstehend verkauft und kann nach dem Kauf sofort bezogen werden. Damit bietet sie eine hohe Flexibilität und eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine bezugsfertige Wohnung in hochwertigem Zustand suchen.


Fertiggestellte Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen im Objekt seit 2016:

Anschluss an das Fernwärmenetz
Sukzessiver Austausch der Fenster (über die Rücklage finanziert)
Flursanierung in allen Stockwerken
Modernisierung der Heizungssteuerung zur Kostensenkung
Erneuerung der Aufzugsanlagen
Erneuerung Müllabwurfschacht
Intelligentes Waschmaschinenbuchungssystem
Verlegung von Glasfaser in allen Wohnungen
Sanierung Tiefgarage
Einbau einer Biocat-Anlage (Kalkschutz)
Errichtung einer Ladeinfrastruktur
Erweiterung Videoüberwachung
Installation Photovoltaikanlage (99kWp)
Reinigung Abluftschächte inkl. Erneuerung der Tellerventile
Erneuerung Klingelanlage

Das Besondere:

Hohe Erhaltungsrücklage vorhanden
Laufende WEG-Einnahmen, welcher der Rücklage zugeführt werden
Kooperation mit einem langjährigen und zuverlässigen Finanzierungspartner
Rundum-sorglos-Paket durch optionale Sondereigentumsverwaltung der KW Consult GmbH mit Sitz vor Ort
Sanierungs- und Möblierungsangebote durch langjährige Partnerunternehmen

Erstbezug nach Komplettsanierung
Großzügiger, nach Westen ausgerichteter Balkon
Design-Vinyl-Boden im Wohnbereich, Schlafzimmer und im Flur
Hochwertiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Einbauküche inkl. Küchengeräten
Dreifach verglaste Kunststofffenster
Neue Markisen auf dem Balkon
Video-Gegensprechanlage
Neue Elektrik mit FI-Schutzschalter
Großzügiges Kellerabteil mit Licht & Strom
Fahrradabstellmöglichkeit
Waschraum im UG

StichworteNutzfläche: 59,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,86 m², Bundesland: Bayern, 15 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 38.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.37, Distanz zum Bus: 0.19