Mehr als ein Zuhause Großzügiges Anwesen mit Praxis, PV-Anlage, Wallbox und attraktiven Einnahmen.

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm gewachsenen Wohnlage von Sande im Landkreis Friesland. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und vermittelt eine ruhige, angenehme Atmosphäre, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Besonders komfortabel ist die Nähe zu Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Im Umfeld der Straße befinden sich schulische Einrichtungen in fußläufig erreichbarer Entfernung; auch eine ÖPNV-Haltestelle liegt nur wenige hundert Meter entfernt.

Sande verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist in das regionale Schienennetz eingebunden. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Friesland und Wilhelmshaven; die Nordseestadt Wilhelmshaven befindet sich nur rund sieben Kilometer entfernt.

Über die nahe gelegene A29 besteht eine gute Anbindung in Richtung Wilhelmshaven, Oldenburg und an das weitere überregionale Verkehrsnetz. Der Autobahnanschluss ist vom Standort aus in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Sande liegt unmittelbar am Niedersächsischen Wattenmeer und bietet mit dem Sander See, dem Ems-Jade-Kanal sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein vielfältiges Freizeitangebot.

Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise ruhiges Wohnen, kurze Wege, eine gute regionale Verkehrsanbindung und die Nähe zur Nordseeküste - ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristig attraktive Immobilieninvestition.

Diese Immobilie in Sande ist weit mehr als ein klassisches Wohnhaus. Sie verbindet großzügiges privates Wohnen mit einer separat erschlossenen und bereits vermieteten Gewerbeeinheit und schafft damit ein Konzept, das gleichermaßen durch Komfort, Flexibilität und wirtschaftliche Perspektive überzeugt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vollständig vom Wohnbereich getrennte Arztpraxis mit ca. 117 m² Fläche. Die bestehende Vermietung sorgt bereits heute für regelmäßige Einnahmen und verleiht dem Objekt einen zusätzlichen wirtschaftlichen Mehrwert. Gleichzeitig bleibt die Privatsphäre der Wohneinheit durch den eigenen Zugang konsequent gewahrt.

Der Wohnbereich mit ca. 135 m² empfängt seine Bewohner mit einem großzügigen Raumangebot und einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre. Fünf Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten vom klassischen Familienwohnen über Homeoffice und Gästezimmer bis hin zu individuellen Rückzugsbereichen. Zwei Badezimmer unterstreichen den komfortablen Charakter des Hauses.

Ein zusätzlich ausgebauter Raum im Dachgeschoss erweitert das Platzangebot nochmals und schafft eine Ebene, die sich ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum, Gästebereich oder persönliches Refugium nutzen lässt.

Auch technisch zeigt sich die Immobilie zeitgemäß aufgestellt. Eine hochwertige und neuwertige Photovoltaikanlage ermöglicht die Nutzung eigener Solarenergie und ergänzt das Gebäude um einen wichtigen Baustein moderner Energieversorgung. Für die Elektromobilität steht in der Garage eine Wallbox zur Verfügung. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2013.

Das Gebäude wurde 1989 erweitert und modernisiert und bietet heute eine seltene Kombination aus Wohnqualität, zusätzlicher Einnahmequelle und flexibler Nutzung.

Gerade diese Verbindung macht das Objekt besonders: Hier lassen sich privates Wohnen und wirtschaftliche Nutzung unter einem Dach realisieren, ohne dass beide Bereiche miteinander konkurrieren.

Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die konsequente Trennung zwischen privatem Wohnen und gewerblicher Nutzung sowie durch eine technische Ausstattung, die Komfort und Zukunftsfähigkeit miteinander verbindet.

Besonders hervorzuheben ist die im Erdgeschoss gelegene und derzeit vermietete Arztpraxis mit ca. 117 m² Fläche. Die bestehende Vermietung generiert laufende Einnahmen und verleiht dem Objekt neben seiner hohen Wohnqualität zugleich eine attraktive wirtschaftliche Komponente.

Der separate Wohnbereich verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche und ist über einen eigenen Eingang erreichbar. Fünf Zimmer bieten großzügige Möglichkeiten für Familie, Gäste, Homeoffice oder individuelle Rückzugsbereiche. Zwei Badezimmer ergänzen das komfortable Raumangebot. Ein zusätzlich ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss schafft weiteren wertvollen Raum und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde 1989 erweitert und modernisiert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2013.

Zur modernen technischen Ausstattung gehört eine hochwertige und neuwertige Photovoltaikanlage, die die Nutzung selbst erzeugter Solarenergie ermöglicht. Eine Wallbox in der Garage ergänzt das energetische Konzept und ermöglicht das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
. vermietete Arztpraxis im Erdgeschoss mit ca. 117 m²
. laufende Mieteinnahmen aus der Gewerbeeinheit
. ca. 135 m² großzügige Wohnfläche
. separater Zugang zur Wohneinheit
. fünf Zimmer
. zwei Badezimmer
. zusätzlich ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss
. Erweiterung und Modernisierung im Jahr 1989
. Heizungsanlage aus dem Jahr 2013
. hochwertige, neuwertige Photovoltaikanlage
. Nutzung selbst erzeugter Solarenergie
. Wallbox für Elektrofahrzeuge
. Garage
. klare räumliche Trennung von Wohn- und Gewerbebereich
. ruhige und gewachsene Wohnlage
. vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Eigenheim, Wohn- und Arbeitsobjekt oder Kapitalanlage

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 125.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Ausgestellt 22.04.2026
Gültig bis: 21.04.2036
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 125,70
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Energieeffizienzklasse: DStichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 6.30, Distanz zum Flughafen: 2.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.73, Distanz zur Autobahn: 1.74, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.37Sonstiges/Wohnen: Dachboden