PROVISIONSFREI - Wendland - Zwei 2024 auf sehr hohem Niveau sanierte Landhäuser in Ortsrandlage

Das kleine Dorf Marleben ist ein Teil der Gemeinde Trebel im Wendland, Landkreis Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen.Im Ortskern ist noch die historische Anordnung als historisches "Rundlingsdorf " zu erkennen. Die Hofstellen wurden seinerzeit rund um einen Dorfplatz errichtet, daher stammt die Bezeichnung ursprünglich.Das hier sehr geschmackvoll, mit viel Sachkunde sanierte Landhaus-Ensemble, bestehend aus zwei eigenständigen Wohnhäusern, befindet sich am Ortsrand der Dorfgemeinde, also nicht am Rundling. Das Dorf ist sehr ländlich geprägt durch Kartoffel- , Gemüse und Getreideanbau, aber auch durch Pferdehaltung, die auf einigen Hofstellen in der Nachbarschaft mit sehr viel Sorgfalt betrieben wird. Eine Schäferei am Ort beweidet mit Heidschnucken die nahegelegene Nemitzer Heide.Neben der Möglichkeit in den nahen Naturschutzgebieten zu wandern oder Radtouren zu unternehmen, ist die Nähe zu Reiterhöfen und die Möglichkeit die herrliche Umgebung zu Pferde zu erkunden, ein großer Reiz und Anziehungspunkt für Feriengäste, die hier im Wendland Ihre Ferien verbingen.Ein Landgasthof, eine Bäckerei und ein Regionalwaren-Laden stehen als Nahversorgung zur Verfügung.Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ein sehr gut sortierter REWE Markt,sowie auch andere Lebensmittelmärkte finden sich in Dannenberg (ca. 20 Minuten mit dem PKW) oder in Lüchow (ca. 17 Minuten mit dem PKW)Zahlreiche Hofläden bieten darüberhinaus ihre herrlich frischen Produkte aus der Region direkt vom Hof an. Die Ortschaften der Region sind mit Busverbindungen an den ÖPNV angeschlossen, überregionale Bahnverbindungen von Lüchow oder Dannenberg.Die Kita "Popcorn" in der Krachmacherstrasse in Trebel freut sich auf Verstärkung durch weitere Kinder vom Land oder die, die es werden wollen.Auch eine Grundschule findet sich am Ort. Für die Schülerinnen und Schüler aus Marleben, Trebel und auch aus den anderen den umliegenden Dörfern steht ein Bus-Schuttle zur Verfügung der schultäglich die Dörfer anfährt. Weiterführende Schulen stehen in Dannenberg, in Lüchow oder auch in Hitzacker zur Verfügung, in Hitzacker befindet sich eine Rudolf-Steiner-Schule.Die Freie und Hansestadt Hamburg ist von Trebel aus in ca. 1:40 Minuten, Schwerin in ca. 1:20 jeweils mit dem PKW zu erreichen.Die gesamte Region rundum das herrliche Landanwesen mit seinen zwei, mit viel Liebe und Fachkunde sanierten Landhäusern, das wir hier zum Kauf anbieten, bietet unberührte Natur, sehr viel Kultur und in vielen Gegenden ein herzliches und offenes Dorfleben. Trotz der ländlichen Umgebung sind Sie hier an die Metropolregionen Hamburg und Schwerin gut angebunden.Ein Stück Erde zum Wohlfühlen und zum Durchatmen ..... zum Leben in und mit der Natur.

Dieses hier zum Kauf angebotene Landanwesen befindet sich auf einer idyllisch am Ortsrand der Dorfgemeinschaft Marleben im Wendland gelegenen Fläche. Auf dem von teils altem Baumbestand umgebenen Grundstück bieten zwei in 2024 vollumfänglich sanierte Wohnhäuser vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung. Ursprünglich handelte es sich hier um das Wohnhaus und das Stallgebäude einer ländlichen Hofstelle. Das weitläufige Grundstück mit ca. 2.396 qm Fläche teilt sich in eine vor den Gebäuden liegende Wiese und eine Rückwärtige, an der Zufahrt zum Anwesen bietet ein neu errichteter Carport zwei PKW-Stellplätze und etwas weitere Nutzfläche unter dem Dach des Carports. Das aus Lärchenholz gefertigte Tor, die Zufahrt auf das Anwesen öffnet und schließt elektrisch.Im hinteren Bereich des Grundstückes laden Terrassen und Sitzmöglichkeiten auf der Rasenfläche zum Verweilen unter schattigen Bäumen ein. In einem kleinen Gartenhaus, können im Winter Gartenmöbel oder auch Gerätschaften für die Gartenarbeit verwahrt werden.Ein Staketen-Zaun trennt den vorderen Wiesenbereich von den hinter dem Wohnhaus liegenden Gartenräumen. Zwei Rasenroboter kümmern sich um den Rasenschnitt.Die Neupflanzungen auf dem Grundstück wurden unter Berücksichtigung des sich wandelnden Klimas ausgewählt, dies wurde kompetent begleitet von einem Fach-Gartenbaubetrieb aus dem nahe gelegenen Lüchow. Das Gästehaus:Das ehemalige Stallgebäude, wir nennen es hier Gästehaus, bietet derzeit eine großzügige Wohneinheit, mit einem hellen Wohnraum im Erdgeschoss auf der einen und einer großzügigen offenen Küche auf der gegenüber liegenden Giebelseite. Beide Seiten haben einen Zugang zu einer Terrasse bzw. zu einem kleinen Aussensitz. Zwischen den Räumen auf dieser Ebene stehen ein Duschbad und ein Gäste WC zur Verfügung (Ausstattung wie weiter unten beschrieben).Das Dachgeschoss ist über eine Holz-Treppe in der inneren Diele erreichbar. Hier warten zwei behagliche Schlafräume, einer davon mit einer Giebel-Loggia, auf ihre Nutzer. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum und ein Wannen- Duschbad vervollständigen diesen gelungen gestalteten Wohnbereich.Als Bodenbelag in den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche wurden hier massive Eichendielen gewählt. Die Wände und Decken sind glatt mit ökologischem Lehmputz geputzt und wurden mit einer Holzfaserdämmung wärmeisoliert. Die in beiden Häusern verwendete Mineral-Wandfarbe unterstützt das hervorragende Raumklima und ist auch aus ökologischer Sicht hervorzuheben. Die Innen-Zimmertrennwände wurden aus Lehmsteinen errrichtet. Sämtliche Fenster des Anwesens wurden 2024 in Lärchenholz massgefertigt und grau lasiert. Die Chrom-Fenster-Oliven ergänzen diese gelungene Wahl. In der äusseren Diele wurden als Bodenbelag Zementfliesen von "Etoffe Paris" gewählt.Die Badausstattung in allen Bädern wurde mit Objekten des Herstellers "Laufen" aus der Schweiz in Keramik matt gestaltet. Die Armaturen sind von "Axor" in Chrom geschmackvoll passend dazu gewählt worden. Als Wandbekleidung und Bodenbelag wurde matt geschliffener Marmor eigens aus Carrara angliefert und verbaut.Der Essbereich bietet einen Kaminofen für behagliche Wärme und gemütliche Stunden an kühlen Tagen. Die dem Kaminofen gegenüberliegende Küche ist offen gestaltet und wurde von dem Hersteller "Reform"Copenhagen massgefertigt. Hier im Gästehaus sind die Küchenfronten in Eiche ausgebildet und die Arbeitsplatte der Küchenzeile in robustem Linoleum ausgeführt. Das Gästehaus wird mit einer Fussbodenheizung (Gas-Heizung Buderus Bj. 2024) beheizt. Die Bäder werden wohlig warm durch eine elektrische Fussbodenheizung und jeweils einen Handtuchtrockner. So kann auch das Bad an etwas kühleren Sommertagen ein wenig erwärmt werden, ohne die gesamte Heizungsanlage hochfahren zu müssen.Das Gästehaus ist befristet bis Ende Februar 2027 vermietet.Das Haupthaus:Das ehemalige Wohnhaus der Hofstelle, wir nennen es hier Haupthaus, wurde ebenfalls in 2024 vollumfänglich saniert. Das Fachwerk wurde, w

Mit einer Vielzahl guter Ideen hochwertig saniertes Landhaus-Ensemble:PROVISIONSFREI ZU ERWERBEN- Wohnfläche gesamt Haupt- u. Gästehaus ca. 202 Quadratmeter- bestehend aus einem Haupthaus ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche- und einem Gästehaus ( ehemals die Stallung ) ca. 102 Quadratmeter Wohnfläche - Sprossen-Fenster massgefertigt aus Lärchenholz Sibirische Lärche (witterungsbeständig und nicht harzend)- in RAL Farbe passend massgefertigte Alu-Fliegengitterrahmen an einigen Fenstern- Doppelverglasung, Fensteroliven Edelstahl (Gästehaus) und Nickel (Haupthaus)- Wände und Decken mit Holzfaserdämmung (in den Decken 3-4 fach)- Heizung (Buderus) Baujahr 2024- Dacheindeckung Haupthaus Reet (2024 fachlich geprüft und ergänzt)- Dacheindeckung Nebenhaus Rote Pfanne (2024 eingedeckt)- Carport Dacheindeckung Rote Pfanne (2025 eingedeckt)- Carport mit Nutzfläche im Dach (Strom vorhanden)- Grundstück 2.396 qm (teilerschlossen)- Klärgrube auf dem Grundstück vorhanden- Glasfaser auf dem Grundstück vorhanden- Die Häuser sind Heizungs- und Warmwassertechnisch autarkHaupthaus:- 2 Schlafräume und 1 Schlafraum im Zwischengeschoß als niedriger Raum über einem der Schlafräume im EG- 2 Bäder, 1 Gäste-Duschbad und ein Masterbad- Wohnräume Fussbodenbelag Fischgrät Eichen-Diele (Vollholz)- Einbauküche von "Reform" Copenhagen, Fronten und Corpus massiv Eiche- Arbeitsplatte Küche Granit matt- Lichtschalter von "Berker1930" Porzellan- Badobjekte von "Laufer" (Schweiz), Armaturen von "Axor" (Brushed Nickel)- freistehende Wanne und freistehender Waschtisch von "Antonio Lupi" im Masterbad- Böden in den Bädern Carrara Marmor matt geschliffen- Fliesenboden in der Diele, Zementfliesen von "Etoffe Paris"- Wohnräume zusätzlich elektrische Fussbodenheizung - Dacheindeckung, Reet geprüft und ergänzt, Heidekranz erneuert (2024)- Fachwerk geprüft und wo notwendig passend in Eiche erneuert- umlaufender Sandsteinblocksockel als unterer Abschluss- Schornsteinzug neu erstellt (2024)Gästehaus:- Möglichkeit zur Teilung in zwei Ferienwohnungen- Wohn- und Schlafräume Fussbodenbelag Eichendiele (Vollholz)- Einbauküche von "Reform" Copenhagen- Arbeitsplatte Linoleum, Fronten Eiche Vollholz- Lichtschalter von "Berker1930"- Badobjekte von "Laufer" (Schweiz) , Armaturen von "Axor" (Chrom)- Wand und Bodenbelag in den Bädern Carrara Marmor matt geschliffen- zwei Kaminanschlüsse, Ein Kamin im Essbereich angeschlossen ein weiterer vorbereitet- 2 Schlafräume- 2 Bäder, elektrische Fussbodenheizung- Bodengleiche Fenster- Erdgeschoß Fussbodenheizung- das Gästhaus ist bis Ende Februar 2027 befristet vermietet. Besichtigungen erfolgen hier somit zunächst im Haupthaus und im Gästehaus dann im Folgetermin bei fortgesetztem Interesse.

SonstigesDiese besonders schön gelegene Immobilie betreuen wir über unser Büro in der Hamburger Hafencity. Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Objekt vorzustellen.Bitte rufen Sie uns an, zuständig ist:Herr Matthias Press Tel.: 0160-250 32 42WiderrufsrechtSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) an: room aid IMMOBILIEN GmbH, Überseeallee 10, 20457 Hamburg oder per email an immobilien@room-aid.com über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende WiderrufsbelehrungAllgemeine Geschäftsbedingungen1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten.2. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposes und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Expose etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs-bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich un