Exklusives & Energieeffizientes Einfamilienhaus mit privatem Pool

Das außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Oberachern - einem begehrten Stadtteil der Großen Kreisstadt Achern, der für seine hohe Lebensqualität, seine naturnahe Umgebung und seine exzellente Anbindung geschätzt wird.
Oberachern liegt eingebettet in die sanften Ausläufer des nördlichen Schwarzwaldes und vereint repräsentative Ruhe mit urbaner Nähe. Die Umgebung ist geprägt von einem äußerst gepflegten Erscheinungsbild, einer harmonischen Struktur und ansprechenden Nachbarschaften. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Entspannung.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Der lebendige Stadtkern von Achern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gehobener Gastronomie, exzellenter ärztlicher Versorgung sowie erstklassigen Bildungseinrichtungen befindet sich in komfortabler Reichweite und ist in wenigen Minuten erreichbar.
Über die optimale Anbindung an die Autobahn A5 (Karlsruhe/Basel) sowie das regionale Bahnnetz erreichen Sie Offenburg, Kehl, das Kinzigtal oder auch die Metropole Straßburg in kurzer Zeit. Sogar der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB) liegt in bequemer Distanz. Die Region ist wirtschaftlich stark und zugleich landschaftlich reizvoll - eine Kombination, die Wohnen und Arbeiten ideal verbindet.
Die umgebende Natur aus weitläufigen Wäldern, den Weinreben rund um den Bienenberg sowie attraktiven Naherholungszielen wie dem Waldsee oder Bergsee unterstreicht den hohen Freizeitwert. Natur, Erholung und sportliche Aktivitäten beginnen hier praktisch vor der Haustür.
Diese Lage vereint Ruhe, Lebensqualität und optimale Erreichbarkeit - ein idealer Standort für anspruchsvolles Wohnen in privilegiertem Umfeld und ein Garant für langfristige Wertstabilität.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint zukunftsweisende Energieeffizienz, durchdachtes Design und eine idyllische Waldrandlage zu einem Wohnkonzept, das höchste Ansprüche erfüllt.
Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Hier öffnet eine großzügige Glasschiebetür den Raum nahtlos zur Terrasse, während hochwertige, dreifach verglaste Fenster das Tageslicht einfangen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die offene, moderne Küche mit einer großen Kochinsel und maßgefertigten Einbauten verbindet Funktionalität mit exklusivem Design und lädt zu geselligen Stunden ein.
Im OG erwarten Sie gemütliche Schlaf- und Kinderzimmer, die teilweise raffiniert mit maßgefertigten Hochbetten aus Holz ausgestattet sind und so das Raumangebot optimal ausnutzen. Ein weiteres helles Zimmer, geprägt durch sichtbare Holzbalken und einen herrlichen Ausblick ins Grüne, lässt sich hervorragend als zusätzliches Jugendzimmer oder als inspirierendes Home-Office nutzen. Das stilvolle Badezimmer besticht durch seine klassische und zugleich hochwertige Ausstattung mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, elegant abgerundet durch dunkle Holzmöbel.
Ein weiteres Highlight der Immobilie offenbart sich im Souterrain, das weit mehr als klassische Nutzfläche bietet. Das Herzstück dieser Ebene bildet ein weitläufiger, multifunktionaler Raum, der aktuell als Bibliothek und Fitnessbereich genutzt wird. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer. Ergänzt durch ein eigenes, modernes Tageslichtbad mit Dusche, bietet dieses Geschoss völlige Autarkie - perfekt als separater Arbeitsbereich, für heranwachsende Kinder oder als komfortabler Gästebereich.
Das unbestrittene Highlight des Außenbereichs ist die weitläufige, holzbeplankte Sonnenterrasse mit integriertem, ovalem Swimmingpool - der perfekte Rückzugsort für Erfrischung und Entspannung. Eingerahmt von prächtigem Baumbestand und einer gepflegten Rasenfläche, geht das Grundstück optisch fließend in den angrenzenden Wald über und garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Die gesamte Liegenschaft überzeugt durch ihre ökologisch wertvolle und ressourcenschonende technische Ausstattung: Ein hervorragendes Raumklima dank Holzständerbauweise, eine moderne Photovoltaikanlage mit angeschlossenem Batteriespeicher sowie eine leistungsstarke Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung. Ein großzügiger Hauswirtschafts- und Technikraum unter der Garage ergänzt das Platzangebot ideal.
Dieses Anwesen vereint autarkes, naturverbundenes Wohnen mit modernstem Luxus - ein Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Arbeitszimmer, Begehbarer Kleiderschrank, Abstellkammer, Grillplatz, Blick ins Grüne, Yes, Childrens Pool, außen, Private

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 137,00 m², Gesamtfläche: 387,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen