|Freiraum und Natur!|Wohnhaus mit großem Grundstück und PV-Anlage

Die Immobilie befindet sich in Pettendorf, einer beliebten Wohngemeinde im westlichen Landkreis Regensburg. Der Hauptort ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und verbindet eine ruhige, ländliche Wohnatmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Regensburg.Der Ortskern, eine Bushaltestelle sowie die Grundschule sind auf kurzen Wegen erreichbar. Darüber hinaus stehen im Ort Einrichtungen für die tägliche Grundversorgung, Kindergarten sowie Sport- und Freizeitangebote zur Verfügung.Über das regionale Straßennetz besteht eine gute Anbindung nach Regensburg sowie zu den Autobahnen A3 und A93. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist Pettendorf über Regionalbusverbindungen des RVV an das Regensburger Stadtgebiet angebunden.Feld- und Waldränder in der näheren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Naherholung. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und gut angebundene Wohnlage, die besonders für Familien und Berufspendler nach Regensburg attraktiv ist.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet auf einem ca. 1.012 m² großen Grundstück viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das freistehende Wohnhaus wurde ca. 1972 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt rund 306 m² Wohnfläche.Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und bietet rund 218 m² Wohnfläche. Großzügige Raumverhältnisse schaffen hier viel Platz für Wohnen, Familie und Arbeiten unter einem Dach.Im Untergeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit ca. 88 m² Wohnfläche, die langfristig und gut vermietet ist. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Eigennutzer, die großzügig wohnen und gleichzeitig von bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten.Zur Ausstattung gehören unter anderem Parkett- und Fliesenböden, teilweise elektrische Rollläden sowie funktional ausgestattete Sanitärbereiche. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem an Fenstern und Heizung.Die technische Ausstattung umfasst eine Gas-Zentralheizung, eine Solaranlage zur Unterstützung der Brauchwassererwärmung sowie eine Photovoltaikanlage mit rund 8,16 kWp.Auch der Außenbereich bietet viel Raum zur individuellen Nutzung. Natursteinwege, großzügige Garten- und Freiflächen, sowie eine überdachte Terrasse schaffen attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Eine separate Doppelgarage ergänzt das Platzangebot.Die Kombination aus großzügiger Hauptwohnung, gut vermieteter Einliegerwohnung, großem Grundstück und umfangreichen Nebenflächen macht diese Immobilie besonders vielseitig nutzbar.

Highlights auf einen Blick:*| ca. 1.012 m² Grundstück*| ca. 306 m² Wohnfläche*| zwei Wohneinheiten*| Hauptwohnung ca. 218 m²*| gut vermietete UG-Wohnung ca. 88 m²*| Doppelgarage*| Photovoltaikanlage ca. 8,16 kWp*| Solarthermie zur Warmwasserunterstützung*| Gas-Zentralheizung*| großzügige Gartenflächen*| ruhige Lage nahe Regensburg

SonstigesJeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.ImmobilienmaklerHayrettin YalcinPrüfeninger Schloßstraße 2, 93051 RegensburgTel.: 0941 / 30770 - 231Fax: 0941 / 30770 - 17Email: hayrettin.yalcin@remax.deUmsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 45 98 368Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewOZuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenDer guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: BayernSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung