Helle und gepflegte Erdgeschosswohnung mit besonderem Wohnambiente

Diese gepflegte und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf knapp 74 m² Wohnfläche ein angenehmes und zugleich besonderes Wohngefühl.Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Große Fensterflächen sorgen in der gesamten Wohnung für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.Die Küche präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet. Ein großes Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht, während die Raumgröße ausreichend Platz für einen Esstisch und damit einen gemütlichen Essbereich bietet.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Zahlreiche Fenster lassen viel Licht in den Raum und verleihen ihm eine offene und freundliche Wirkung. Die integrierte Empore sorgt dabei für einen außergewöhnlichen Charakter und lässt den Wohnbereich besonders imposant erscheinen. Dank der großzügigen Fläche ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Möblierung und Gestaltung.Auch das Schlafzimmer überzeugt mit angenehmen Raumverhältnissen und viel Tageslicht. Es bietet ausreichend Stellfläche für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Fenster. Darüber hinaus besteht hier die Möglichkeit, eine Waschmaschine unterzubringen.Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt insbesondere durch ihre hellen Räume, den großzügigen Grundriss und das außergewöhnliche Wohnambiente des Wohnzimmers.Die Wohnung ist seit ca. drei Jahren stabil vermietet und eignet sich daher auch ideal als Kapitalanlage.Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Hinter dem Gebäude befinden sich Stellplätze. Bei Bedarf kann ein Stellplatz zusätzlich zur Wohnung erworben werden.

Eckdaten auf einen BlickDas monatliche Hausgeld beträgt derzeit 264,02 € zuzüglich 57,60 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 600,00 € Kaltmiete zuzüglich 50,00 € für den Pkw-Stellplatz. Eine Mieterhöhung wurde bislang nicht vorgenommen, sodass grundsätzlich Mietsteigerungspotenzial besteht.Erdgeschosswohnungca. 74 m² Wohnflächegroßzügiger und heller Grundrissbesonderes Wohnzimmer mit Emporehelle Küche mit Platz für einen Essbereichgeräumiges SchlafzimmerTageslichtbad mit BadewanneWaschmaschinenanschluss im Badezimmerderzeit vermietetKellerabteil vorhandengepflegtes MehrfamilienhausStellplatz optional zusätzlich erwerbbar