***RESERVIERT*** Aufwendig saniertes Wohnhaus mit großzügigem Grundstück und weiterem Ausbaupotenzial

Vippachedelhausen überzeugt durch seine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage und zugleich durch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrswege. Die Autobahnen A71 und A4 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine komfortable überregionale Verkehrsanbindung.Insbesondere für Familien bietet die Umgebung eine gut ausgebaute Bildungsinfrastruktur. Eine Grundschule sowie ein Gymnasium befinden sich im nahegelegenen Berlstedt, eine Realschule ist in Buttelstedt ansässig. Besonders familienfreundlich ist zudem der direkt im Ort vorhandene Kindergarten.Die nächste Bushaltestelle ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich unter anderem in Berlstedt und Schlossvippach. Die Stadt Sömmerda ist mit dem Pkw in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet weitere Einkaufs-, Versorgungs- und Dienstleistungsangebote.Auch die kulturell und wirtschaftlich bedeutenden Städte Erfurt und Weimar sind in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

***RESERVIERT*** Dieses charmante Wohnhaus überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Aufteilung und ein weitläufiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie mit viel Aufwand saniert und fortlaufend modernisiert. Die jüngsten Renovierungsmaßnahmen erfolgten erst im Frühjahr.Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Das ca. 1.542 m² große Grundstück rundet das attraktive Gesamtangebot ab.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und großzügig gestalteter Flurbereich, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus sind die verschiedenen Räume des Erdgeschosses komfortabel erreichbar.Ein besonderes Highlight bildet die geräumige Küche. Sie bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gemütliche Stunden und ist mit einem schönen Küchenofen ausgestattet, der dem Raum einen besonders behaglichen Charakter verleiht.Das zukünftige Wohnzimmer befindet sich derzeit noch im Rohbauzustand und bietet den neuen Eigentümern die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen und individuell zu gestalten.Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen praktischen Vorratsraum, ein Badezimmer sowie ein separates Büro. Gerade für das Arbeiten im Homeoffice oder als zusätzlicher Rückzugsbereich bietet dieser Raum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Flurbereich, der derzeit als Homeoffice-Bereich genutzt wird. Dank seiner Größe lässt sich dieser Bereich flexibel gestalten und beispielsweise als Arbeits-, Lese- oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich nutzen.Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Raumgröße und wird durch ein Dachfenster mit natürlichem Tageslicht versorgt. Auch das Kinderzimmer präsentiert sich hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung.Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich großzügig dimensionierte Badezimmer im Obergeschoss. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung einer persönlichen Wohlfühloase.Darüber hinaus bietet die Immobilie weitere Ausbaureserven. Somit besteht zusätzliches Potenzial, vorhandene Flächen entsprechend der persönlichen Bedürfnisse und Vorstellungen weiterzuentwickeln.Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, die zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung genutzt wird. Die bestehende Heizungsanlage wird derzeit mit Holz und Kohle betrieben. Perspektivisch sollte eine Modernisierung beziehungsweise Erneuerung der Heiztechnik in Betracht gezogen werden.Das ca. 1.542 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Garten schafft ausreichend Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten, spielende Kinder oder die Verwirklichung eigener Gartenideen. Aufgrund der Grundstücksgröße ist – im Rahmen der geltenden örtlichen Bestimmungen – gegebenenfalls auch eine Tierhaltung denkbar.Auf dem Grundstück befinden sich eine kleine Garage sowie mehrere Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Darüber hinaus stehen verschiedene Stallungen zur Verfügung, die vielseitige Möglichkeiten für eine Tierhaltung bieten. In Verbindung mit dem großzügigen Grundstück ergeben sich attraktive Nutzungsperspektiven für Tierliebhaber und Selbstversorger und unterstreichen den vielseitigen, ländlichen Charakter des Anwesens.Das Grundstück ist von einer Seite befahrbar und ermöglicht somit eine komfortable Zufahrt zum Hofbereich.Im Hof wurde aktuell eine Überdachung errichtet. Dieser geschützte Bereich lädt insbesondere an warmen Sommertagen zum Verweilen ein und bietet einen schönen Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als großzügiges Zuhause mit viel Platz, einem weitläufigen Grundstück und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Die bereits durchgeführten Sanierungs- und Renovierungsarbeiten bilden eine gute Grundlage, während die noch vorhandenen Ausbaureserven Raum für die Verwirklichung eigener Wohnideen lassen.Eine interessante Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, viel Grundstücksfläche und individuelles Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten.Der Energieausweis ist in Vorbereitung!

Sanierung von 2021-2026- Dach- Dämmung- Fassade- Elektrik- Sanitärbereich- Innenausbau- Fenster + Türen- Solar- Überdachter Sitzbereich im HofFür die Dachseite im Hof befinden sich bereits die neuen Dachziegel auf dem Grundstück!

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