MARXHEIM: EINE SELTENE CHANCE - STADTHAUS MIT ZUSÄTZLICHEM BAUGRUNDSTÜCK

Das Haus befindet sich in einer besonders ruhigen Wohngegend von Hofheim am Taunus, die ideal für Familien und Menschen ist, die Entspannung und Rückzug vom hektischen Alltag suchen. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre im Zentrum von Marxheim und Raum für Freizeitaktivitäten im Freien. Die Infrastruktur ist gut ausgeprägt, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung in kurzer Zeit erreichbar sind.

Freizeitmöglichkeiten in der Nähe laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein, die durch die ländliche Ruhe und die naturnahe Umgebung zu einem besonderen Erlebnis werden. Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung macht diesen Standort zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Komfort und Lebensqualität schätzen.

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Dieses nostalgische Stadthaus mit großer hölzernen Toreinfahrt auf das Grundstück, urspünglich erbaut anfang des 20 Jahrhunderts und immer weiter entwickelt, bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohngefühl in einer zentralen Wohngegend von Hofheim Marxheim. Auf drei Etagen erstrecken sich insgesamt 106 Quadratmeter Wohnfläche sowie 87m² Nutzfläche, die Ihnen mit 7 Zimmern, viel Raum für individuelle Gestaltung und familiäres Wohlbefinden bieten. Das großzügige Grundstück mit insgesamt 331 Quadratmetern eröffnet Ihnen zudem die seltene Möglichkeit, ein zusätzliches Baugrundstück zu nutzen, was dieses Angebot besonders attraktiv macht.

Die drei bis vier Schlafzimmer versprechen Rückzugsorte für jeden Bewohner, während das Badezimmer mit Dusche und Wanne zu entspannenden Momenten einlädt. Das Gäste-WC im Eingangsbereich kann zudem mit einer Dusche versehen werden und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Einbauküche ist ideal für kulinarische Erlebnisse im eigenen Zuhause und bietet den Durchgang zum grossen Esszimmer.

Auf dem Grundstück befindet sich weiteres Bauland das Ihnen die Option bietet ein weiteres Haus für die Familie oder zur Vermietung zu realisieren.

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Die Ausstattung dieses Hauses überzeugt. Die Böden sind mit einer gelungenen Kombination aus Fliesen, Parkett und Teppichboden versehen. Fliesen sind pflegeleicht und ideal für Feuchträume, während Parkett für ein warmes und elegantes Ambiente sorgt. Teppichboden schafft in den Wohn- und Schlafzimmern eine behagliche Atmosphäre und ist besonders fußwarm.

Die Zentralheizung mit Gasbefeuerung garantiert eine effiziente und umweltbewusste Wärmeversorgung, die durch schnelle Reaktionszeiten und eine zuverlässige Heizleistung besticht. Die Einbauküche ist modern gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie funktionale Arbeitsflächen. Das Badezimmer wurde mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet, was für den täglichen Komfort sorgt. Das Haus ist vollständig renoviert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand, der keine Renovierungsarbeiten mehr erfordert.

Highlights:
- Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Teppichboden
- Effiziente Zentralheizung mit Gasbefeuerung
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Vollständig renovierter (2025)

ProvisionshinweisKäufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt
Wenn Sie mit KP-International Immobilien Hofheim einen Gewerbemiet- und/oder allgemeinen Kaufvertrag abschliessen, der auf die Tätigkeit von KP-International Immobilien Hofheim zurückzuführen ist, sind Sie als Gewerbemieter/ Allgemeinkäufer dazu verpflichtet die ortsübliche Courtage (Provision) an KP-International Immobilien Hofheim zu bezahlen. Die Provisions-, Makler- und/ oder Courtagesätze sind, je nach Immobilienart und -Land, unterschiedlich. Bitte lesen Sie sich daher die in den Textpassagen jeweilig angegebenen der Vermittlungs-, Makler- und/oder Nachweiscourtagen genau durch. Zur weiteren wichtigen Erläuterung: in Deutschland sind Wohnmietimmobilien für Wohnraummieter seit 01.06.2015 grundsätzlich Maklercourtagefrei.Im Falle also einer Wohnraumvermittlung fällt für den Mieter keine Cortage- oder Provisionszahlung an.SonstigesDas Objekt eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die ein modernes und großzügiges Zuhause in einer ruhigen Lage suchen. Die Verfügbarkeit ist zeitnah möglich, sodass einem baldigen Einzug nichts im Wege steht. Durch das zusätzliche Baugrundstück besteht die Möglichkeit, weitere Bauvorhaben zu realisieren oder den Garten individuell zu gestalten. Rechtliche Hinweise werden im Zuge der Kaufabwicklung transparent erläutert, sodass Sie umfassend informiert sind.StichworteNutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2025