Historisches Altstadtjuwel nahe dem Wetzlarer Dom

Die Immobilie befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Wetzlar - einer der charmantesten und geschichtsträchtigsten Städte Mittelhessens. Geprägt von verwinkelten Gassen, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und eindrucksvollen historischen Bauwerken verbindet diese Lage auf besondere Weise urbanes Leben mit historischem Flair.

Nur wenige Schritte entfernt erhebt sich der Wetzlarer Dom, dessen imposante Architektur das Stadtbild prägt und der Umgebung eine einzigartige Atmosphäre verleiht. Kleine Cafés, individuelle Geschäfte, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen sorgen im direkten Umfeld für ein lebendiges und zugleich stilvolles Ambiente. Die Nähe zur Lahn mit ihren Spazierwegen und Grünflächen schafft zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Lage eignet sich gleichermaßen für exklusives Wohnen wie für repräsentative Gewerbenutzungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieses besonderen Standortes. Gleichzeitig vermittelt die historische Umgebung ein außergewöhnliches Maß an Charakter, Identität und Authentizität.

Wetzlar selbst überzeugt als traditionsreicher Wirtschafts- und Technologiestandort mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung an die Metropolregionen Rhein-Main und Köln/Bonn. Über die nahegelegene A45 sowie den Bahnanschluss sind Gießen, Frankfurt am Main und weitere Städte schnell erreichbar.

Die Altstadtlage vereint historische Architektur, urbanes Leben und kulturelle Vielfalt auf besondere Weise - eine seltene Kombination für Menschen, die das Besondere suchen und ein außergewöhnliches Umfeld zu schätzen wissen.

Dieses außergewöhnliche historische Gebäude in zentraler Lage von Wetzlar wurde zwischen 1913 und 1917 ursprünglich als repräsentatives Bankhaus errichtet und vereint heute auf eindrucksvolle Weise historische Architektur mit modernen Ausbaumaßnahmen. Im Laufe seiner Geschichte wurde die Immobilie unter anderem von der Reichsbank, später der Commerzbank sowie über viele Jahre von städtischen Behörden genutzt. Ende der 1990er Jahre erfolgte der Erwerb durch den heutigen Eigentümer, der das Gebäude mit großem Aufwand in ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus umgestaltete.

Die Immobilie bietet großzügige Gewerbeflächen im Erd- und ersten Obergeschoss sowie mehrere Wohneinheiten in den oberen Etagen. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche offene Raumstruktur im Erdgeschoss, die nahezu ohne tragende Innenwände auskommt und dadurch eine seltene, großzügige Flächengestaltung ermöglicht. Ergänzt wird dies durch zahlreiche historische Details wie originale Bleiverglasungen, massive Kirschholztreppen und historische Natursteinbereiche.

Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als großzügige Loftwohnung mit weitläufigem Raumgefühl und zusätzlichem Galerie- bzw. Gästebereich im darüberliegenden Geschoss, der über eine Wendeltreppe erreichbar ist. Der Zugang erfolgt sowohl über das Treppenhaus als auch bequem über den vorhandenen Aufzug.

Eine besondere historische Rarität befindet sich im Kellergeschoss: Der ehemalige Luftschutzbunker der Wetzlarer Oberstadt mit massivem, begehbarem Tresor aus der Zeit des Zweiten Weltkriegs. Diese außergewöhnlichen Räumlichkeiten verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter und dokumentieren eindrucksvoll ihre historische Bedeutung.

Das Gebäude befand sich über viele Jahre hinweg in einem nicht vollständig fertiggestellten Zustand und wurde nur eingeschränkt genutzt. Die technischen Anlagen wurden jedoch weitgehend vorbereitet beziehungsweise modernisiert, sodass eine Wiederinbetriebnahme der Versorgungssysteme grundsätzlich möglich ist. Einzelne Ausbau- und Fertigstellungsarbeiten sind noch erforderlich.

* Effiziente Buderus-Heizungsanlage als Zweistrangsystem zur getrennten Steuerung von Wohn- und Gewerbebereichen
* Heizungsanlage bereits für Solaranbindung bzw. Wärmetauscher vorbereitet
* Erneuerte Kachelofenanlage mit massivem Rundofen zur Beheizung der Wohnebene
* Komplette Erneuerung sämtlicher wasserführender Leitungen und Abwasserrohre
* Moderne Kunststoffrohre statt klassischer Kupferleitungen
* Erneuerte Stromversorgung mit modernen Sicherungsautomaten und FI-Schaltern
* Erneuerter Blitzschutz
* Ölbetriebener hydraulischer Stempelaufzug mit geringem Verschleiß
* Schlüsseltresor für Wartungszugang am Gebäude vorhanden
* Hochwertige Dreifach-Lärmschutzverglasung im Erdgeschoss
* Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden
* Historische Bleiverglasungen an Innentüren und Erkerfenstern
* Maßgefertigte massive Kirschholztreppen
* Bodenbeläge aus Granit und Lärchenholzdielen
* Exklusives Gummibaum-Parkett im Dachgeschoss
* Handgegossene Fliesen aus Tschechien in den Bädern
* Großzügige offene Raumgestaltung mit nahezu wandfreiem Erdgeschoss
* Teilweise freigelegte historische Basaltbruchsteinwände
* Ausgebautes Dachgeschoss mit Loftcharakter
* Galerie- und Gästebereich über Wendeltreppe erreichbar
* ISDN- und IBUS-Vorbereitung
* Historischer Luftschutzbunker und begehbarer Tresor im Kellergeschoss
* Neue Fenster an Rück- und Seitenfassade
* Druckerhöhungsanlage für die Wasserversorgung installiert

StichworteOst-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 105,09 m², vermietbare Fläche: 664,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 19, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 2