EH8 WE8: 3-Zimmer-Dachgeschoss mit Balkon und Stellplatz - Ihr energetischer Neubau in Elmshorn

Elmshorn überzeugt mit einer idealen Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Die lebendige Kreisstadt im Herzen Schleswig-Holsteins bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit einer vielfältigen Einkaufslandschaft, zahlreichen Restaurants, Cafés sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Sportvereinen und Freizeitmöglichkeiten. Die Krückau und die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung direkt vor der Haustür ein.

Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Mit der S-Bahn und dem Regionalexpress erreichen Sie Hamburg in nur rund 30 Minuten, sodass Elmshorn eine begehrte Wohnadresse für Pendler darstellt. Darüber hinaus ist die Stadt über die A23 und die B431 schnell und unkompliziert an das überregionale Straßennetz angebunden.

Elmshorn vereint somit die Vorzüge einer gut vernetzten Mittelstadt mit dem entspannten Lebensgefühl des echten Nordens - eine Investition in Lebensqualität und Zukunft.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause unterm Dach! Diese hochwertige Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss wird zum Erstbezug angeboten und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf 66,46 m² Wohnfläche.

Die Wohnung verteilt sich auf drei Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Dank der charakteristischen Dachgeschossarchitektur profitieren Sie von einer besonderen Raumatmosphäre mit viel Charme und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück mit 433 m², das Ihnen zusätzlichen Freiraum im Freien bietet. Für Ihr Fahrzeug steht ein Außenstellplatz zur Verfügung, der optional für 15.000 € erworben werden kann.

Besonders hervorzuheben ist die zukunftsorientierte Heizungstechnik: Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Fußabdruck.

Die Lage in Elmshorn bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Nutzen Sie die Chance auf eine moderne Erstbezugswohnung und starten Sie in ein neues Kapitel Ihres Lebens.

- KfW-55-Standard gemäß GEG 2020

- Massive Bauweise mit Kalksandstein-Mauerwerk

- Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gemäß Energienachweis

- Satteldach mit Dachziegeleindeckung

- Dreifach verglaste Kunststofffenster (innen weiß / außen anthrazit)

- Elektrische Aufsatzrollläden in allen Wohngeschossen

- Bodentiefe Fenster mit Absturzsicherungen / französischen Balkonen

- Balkone und Terrassen mit frostbeständigen Feinsteinzeugplatten

- Verzinkte Stahlgeländer mit vertikaler Stabfüllung

- Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe (z. B. Wolf CHA-Monoblock)

- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen

- Witterungsgeführte Heizungsregelung mit Einzelraumthermostaten

- Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung

- Blower-Door-Test zur Sicherstellung der Luftdichtheit

- Hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch / Hansgrohe

- Küche kann gegen Aufpreis bestellt werden / Küchenanschlüsse sind inkludiert

- Bodengleiche Duschen, optional Badewanne in ausgewählten Einheiten

- Handtuchheizkörper in den Badezimmern

- Auswahl Bodenbeläge: Parkett, Vinyl, Laminat oder Fliesen (bis 50 €/m²)

- Fliesen in Bädern und WCs inkl. normgerechter Abdichtung nach DIN 18534

- Busch-Jaeger Schalter- und Steckdosenprogramm

- Zwei Netzwerk-/Datenanschlüsse pro Wohnung

- Schlüsselfertige Übergabe inklusive Außenanlagen und PKW-Stellplatz

SonstigesDØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland.
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Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service - beste Referenzen sprechen für uns.
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