Zweifamilienhaus mit großzügigem Wohnangebot in Muthmannsreuth

Das Objekt befindet sich im idyllischen Gemeindeteil Muthmannsreuth mitten in der reizvollen Landschaft der Fränkischen Schweiz. Zahlreiche Wanderwege laden dazu ein, die abwechslungsreiche Natur zu erkunden. Eine Bushaltestelle ist unmittelbar vor dem Haus und Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten und eine Apotheke befinden sich im nahegelegenen Mistelbach, etwa 10 Fahrminuten entfernt. Noch näher liegen in Hummeltal eine Pizzeria, eine Bäckerei, eine Grund- und Mittelschule sowie ein Kindergarten. Nach Bayreuth gelangt man in rund 20 Minuten.

Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus überzeugt mit insgesamt 212 m² Wohnfläche und einer großzügigen Aufteilung auf zwei Einheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss empfängt mit einer einladenden Diele. Das gemütliche Wohnzimmer und die separate Essküche bieten viel Platz für gemeinsames Beisammensein. Ein großes Schlafzimmer sowie ein helles Kinderzimmer ergänzen das Raumangebot. Das Kinderzimmer bietet direkten Zugang zum weitläufigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Bad und WC sind voneinander getrennt. Das Bad ist mit Wanne und Waschbecken ausgestattet. Die obere Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Im Obergeschoss befindet sich der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Ein großer Balkon lädt zum Entspannen ein. Ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie die Diele schaffen auf dieser Ebene ausreichend Platz. Das moderne Tageslichtbad verfügt über Wanne, Dusche, WC und Waschtisch. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei geräumige Zimmer zur Verfügung. Ein weiteres Bad mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Flur punktet zudem mit praktischem Stauraum. Das Untergeschoss umfasst neben dem Heizungsraum vier Kellerräume. Ein Keller ist bereits in zwei separate Abteile für die jeweiligen Wohnungen unterteilt. Vom Kellergeschoss besteht ein direkter Zugang zur Terrasse. Der liebevoll bepflanzte Garten mit Teich grenzt unmittelbar an die unverbaubare Natur an. Das gesamte Grundstück ist durch eine Hanglage geprägt. Ein Carport mit anschließendem Geräteraum sowie ein Außenstellplatz gehören zum Objekt.
Erneuert wurden die Fenster teilweise im Jahr 2009.

- zwei eigenständige Einheiten mit ca. 76 m² im Erdgeschoss und ca. 136 m² über Ober- und Dachgeschoss
- eigene Balkone für beide Bereiche
- Einbauküche in der oberen Wohnung inklusive
- Massivbauweise, vollständig unterkellert
- liebevoll bepflanzter Garten mit Terrasse in Südost-Ausrichtung
- Carport mit Geräteraum und Außenstellplatz

SonstigesUnser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
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