Wohnen, Arbeiten, Gestalten – vielseitiges Anwesen mit Hof, Scheune & Ausbaupotenzial

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gut erreichbaren Lage, die Wohnen, Arbeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten angenehm miteinander verbindet. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbestrukturen und dörflich bzw. kleinstädtisch gewachsener Infrastruktur. Dadurch eignet sich der Standort besonders gut für Menschen, die ein großzügiges Anwesen mit Platz für Familie, Hobby, Lager, Handwerk oder eine berufliche Nutzung suchen.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind je nach genauer Lage gut erreichbar. Auch die Anbindung an umliegende Orte und größere Städte ist ein wichtiger Vorteil, insbesondere wenn Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombiniert werden sollen.Der vorhandene Innenhof, der Garten sowie die zahlreichen Nebenflächen schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und Nutzwert. Gleichzeitig bietet die frühere gewerbliche Nutzung der Immobilie eine spannende Grundlage für neue Konzepte – ob als Handwerksbetrieb, kleine Manufaktur, Lagerfläche, Werkstatt, Hofladen oder zur vollständigen Umgestaltung in zusätzlichen Wohnraum.Die Lage spricht damit sowohl Eigennutzer mit Platzbedarf als auch Selbstständige, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger an, die ein besonderes Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Hier entsteht Raum für individuelle Ideen – mit guter Erreichbarkeit, viel Nutzfläche und der seltenen Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und Leben an einem Ort zu vereinen.

Im Erdgeschoss arbeiten, darüber wohnen – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigen Gewerbeflächen und vielseitig nutzbarem Wohnraum.Das Erdgeschoss wurde früher als Fleischerei genutzt und verfügt daher über umfangreiche Flächen für Produktion, Verkauf, Lagerung und Verarbeitung. Ein großer Verkaufsraum mit vorhandenem Thekenbereich, mehrere Nebenräume sowie das separate Kühlhaus schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Konzepte. Denkbar sind beispielsweise eine Fleischerei, Bäckerei, Manufaktur, ein Hofladen, eine Werkstatt, Lagerflächen oder andere handwerkliche und gewerbliche Nutzungen.Besonders interessant ist die Flexibilität der vorhandenen Räume. Das ehemalige Kühlhaus kann beispielsweise auch als Garage, Werkstatt, Lager, Hobbyraum oder Fitnessbereich genutzt werden. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Scheune mit neu gedecktem Dach, die zusätzliche Lager- und Ausbauflächen bietet.Direkt über den Gewerbeflächen befindet sich großzügiger Wohnraum. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Selbstständige, Unternehmer oder Familien, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weitere Ausbaureserven.Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – etwa zur Vermietung, für Mitarbeiter, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen.Der geschützte Innenhof mit mehreren Überdachungen und Sitzbereichen sowie der angrenzende Garten runden das vielseitige Anwesen ab.Eine Immobilie mit außergewöhnlich viel Raum für unternehmerische Ideen – und dem großen Vorteil, direkt darüber wohnen zu können.

Dieses Anwesen ist keine Immobilie von der Stange. Es ist ein Objekt für Menschen mit Ideen, Platzbedarf und dem Blick für Möglichkeiten. Ob Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung, Hobby, Handwerk oder kreative Umnutzung – hier entsteht Raum für ein ganz eigenes Lebens- und Nutzungskonzept.•sehr individuelles Gebäudeensemble mit vielseitigem Nutzungspotenzial •ehemalige Fleischerei mit großzügigen Gewerbe- und Nebenflächen •großer Verkaufsraum mit vorhandenem Thekenbereich •ehemalige Verarbeitungs-, Lager- und Zerlegeräume im Erdgeschoss •Nutzung als Fleischerei, Bäckerei, Hofladen, Manufaktur oder Werkstatt denkbar •Umnutzung der Erdgeschossflächen zu Wohnraum möglich •separates Kühlhaus, vielseitig nutzbar als Garage, Werkstatt, Lager, Hobbyraum oder Fitnessbereich •große Hallen- und Nutzflächen durch frühere gewerbliche Nutzung •Scheune mit neu gedecktem Dach •Scheune mit Lagerfläche und zusätzlichem Ausbaupotenzial •Wohnbereich im Obergeschoss vorhanden •Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial •Einliegerwohnung mit separatem Eingang •ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung •schöner Garten mit zusätzlichem Freiraum •charmanter Innenhof mit mehreren Überdachungen •verschiedene geschützte Sitzgelegenheiten im Hofbereich •sehr gute Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Hobby und Lagerfläche •ideal für Selbstständige, Handwerker, Familien mit Platzbedarf oder kreative Nutzungskonzepte

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