Dieses vielseitige Objekt in ruhiger, familienfreundlicher Lage vereint großzügiges Wohnen für die Familie mit der Option auf zusätzliche Mieteinnahme

Makrolage & Objektdaten
•Adresse: 73527 Schwäbisch Gmünd-Zimmern
•Gemarkung: Zimmern,
•Bauweise: Solide Massivbauweise (Reiheneckhaus Westseite). Fundamente als Streifenfundamente, Außenwände aus Schalbeton und HLZ-Mauerwerk mit zusätzlicher Wärmedämmung. Innenwände aus Vollsteinen (Leichtbeton/Gasbeton).
•Dach: Satteldach mit Betonpfannen auf Lattung, Konterlattung, Unterspannfolie und Wärmedämmung.

Die Immobilie umfasst eine beeindruckende Wohnfläche von insgesamt 142 qm, wobei 3% für Putzabzug berücksichtigt sind. Davon entfallen 113,29 qm auf die Hauptwohnung über drei Etagen (UG, EG, DG) und 28,71 qm auf eine Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die restliche Kellernutzfläche beträgt ca. 18 m². Zudem bietet der ausgebaute Dachraum im Dachgeschoss eine zusätzliche Nutzfläche von circa 11 qm, was die Gesamtwohn- und Nutzfläche auf etwa 153 qm erhöht. Der umbauten Raum des Hauptgebäudes beträgt 538,12 cbm, während das gesamte Bauvorhaben, inklusive des Garagenkomplexes, 571,49 cbm umfasst.

Das heimelige 1.OG besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer in dem noch ein Schwedenofen verbaut ist Der Schwedenofen wurde 2018 eingebaut. Die Heizung wurde 2017 durch eine Pellets Heizung erneuert. Ebenso ist eine offenen Erker-Küche, die zusammen ein einladendes Ambiente für gemeinsame Mahlzeiten schaffen vorhanden. Praktische Annehmlichkeiten, wie ein Hauswirtschaftsraum und ein separates Gäste-WC, ergänzen die Funktionalität. In 2009 wurden 3-fach-verglaste Fenster eingebaut. Eine teils überdachte Terrasse (3.80 x 5.24) lädt dazu ein, die frische Luft in vollen Zügen zu genießen.

Im OG erwartet Sie ein Rückzugsort für die Familie mit einem geräumigen Schlafzimmer und zwei hellen Kinderzimmern, die ausreichend Platz bieten. Ein komfortables Familienbad mit Badewanne und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wärmedämmfassade weist an zwei Stellen Beschädigungen auf. Das Erdgeschoss beherbergt eine Einliegerwohnung mit einem großen Wohn-/Schlafzimmer, einer separaten Kochnische und einem eigenen Duschbad. Das Duschbad ist zum Ausbau vorbereitet. Neben dem Flur und weiteren Nutzräumen runden ein Keller sowie der Heizraum (ca. 18 m²) das Angebot ab.

SonstigesSonstigesSonstiges
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Heizungsart:
HeizkoerperHeizungsart:Heizkoerper