AllFa – Wohnen im Grünen - Freistehendes Einfamilienhaus in naturnaher Lage!

Roetgen überzeugt durch seine idyllische Lage zwischen Aachen und der Eifel und ist insbesondere für die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Natur- und Waldgebieten des Hohen Venns bekannt. Die reizvolle Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren, insbesondere entlang der Vennbahn und durch die ausgedehnten Waldgebiete. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt im Ort. Durch die B258 besteht eine gute Verbindung in Richtung Aachen und Monschau; die Autobahn A44 ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an Aachen sowie das überregionale Straßennetz. Auch der öffentliche Nahverkehr mit Schnellbusverbindungen nach Aachen sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit. Damit stellt Roetgen eine attraktive Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und guter Verkehrsanbindung dar.Dist. Kindergarten (km): 0,60 kmDist. Grundschule (km): 6,90 kmDist. Gesamtschule (km): 11,40 kmDist. Gymnasium (km): 8,40 kmDist. Krankenhaus (km): 14,90 kmDist. Supermarkt (km): 5,90 kmDist. Autobahn (km): 3,00 km

Wohnen im Grünen - Freistehendes Einfamilienhaus in naturnaher Lage!Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 bietet auf ca. 257 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohngefühl in naturnaher und ruhiger Umgebung. Die erhöhte Lage des Hauses verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus fünf Räume erreichbar sind. Diese eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten damit vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Ergänzt wird diese Etage durch drei praktische Abstellräume sowie einen Heizungsraum, einen Duschraum, einen Waschraum und ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit hohen Decken und großflächigen Fensterfronten, die einen schönen Blick ins Grüne ermöglichen. Auch die Küche überzeugt mit einem Fensterband und einem herrlichen Blick in die Natur. Dies schafft eine angenehme Atmosphäre beim Kochen. Angrenzend befindet sich das lichtdurchflutete Esszimmer. Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss über zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Ein zusätzlicher Balkon mit Nordostausrichtung lädt dazu ein, den Tag entspannt im Freien zu beginnen oder den Blick ins Grüne zu genießen. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit zwei Terrassen und naturnaher Bepflanzung, die das Grundstück zu einer privaten grünen Oase macht. Für 749.000 € - rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!

- ruhige, naturnahe Lage- lichtdurchflutete Räume- Fußbodenheizung- zwei Terrassen, davon eine überdacht- Kamin- Tageslichtbad im Obergeschoss, 2020 erneuert- Gäste-WC- überdachter Balkon- großzügiger Garten- Doppelgarageund vieles mehr...

SonstigesSie möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Ob für die persönliche Vermögensaufstellung, eine neue Finanzierung, oder die momentane Marktsituation - einfach anrufen, wir unterstützen Sie sehr gerne unverbindlich!Sie brauchen Hilfestellung für eine maßgeschneiderte Finanzierung? Sprechen Sie uns an!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2026Bezugnach Absprache