Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Loggia in der Kölner Südstadt! Vorgebirgstr. 7, WE 11

Die Südstadt gibt sich als echte Eigenmarke. Das Flair ist legendär. Voller Energie, voller Leben und Dynamik,andererseits entfaltet sie eine geradezu entspannte Atmosphäre in den ruhigeren Teilen. Dieses Spannungsverhältnismacht das Quartier so begehrt für Fans des Urban Living. Vielleicht einer der schönsten Parks vonKöln, der Volksgarten, befindet sich fast vis-a-vis der Vorgebirgstraße Nr. 7. Hier liegt die persönliche Relax-,Sport- und Erholungszone sozusagen direkt vor der Haustür. Im Sommer laden der lauschige Biergarten unterBäumen direkt am Wasser oder die Liegewiesen zu gemütlichen Abenden ein.Die Südstadt bezaubert bodenständig-kölsch, inspiriert künstlerisch-intellektuell und macht multikulti-hipeinfach nur Spaß. Hier kommt jeder auf seine Kosten. Viele Fachgeschäfte, Restaurants, Theater und Galerienhaben hier Quartier bezogen. Es gibt historische Stadtgemäuer, lauschige Plätze und Straßencafés an jederEcke. Legendär und bedeutend ist auch die Südstadt-Kneipenszene.Ausgesprochen attraktiv macht die Nähe zum quirligen Chlodwigplatz. Drei U-Bahnlinien und einige Buslinientreffen sich hier. Der Rhein ist fast um die Ecke. Die Severinstraße kann es als Shoppingmeile fast mitder Kölner City aufnehmen. Auf der Bonner Straße reihen sich Supermärkte und kleine Lebensmittellädenaneinander. Der Campus der TH Köln und die Cologne Business School liegen in der Nähe. Kein Wunder, dassSüdstadt-Wohnraum heiß begehrt ist.

Gepflegte Immobilien in angesagter Veedellage sind besondersattraktiv und wertbeständig – für den Eigenbedarfoder zur soliden Kapitalanlage.Die Vorgebirgstraße 7 befindet sich im Stadtteil Neustadt-Süd in der Kölner Südstadt im Volksgarten-Viertel.Das Mehrfamilienhaus wurde circa 1952 errichtet undbietet Platz für 14 Eigentumswohnungen. Es gibt eineZweizimmer-, acht Dreizimmer-, vier Vierzimmer- undeine Fünfzimmerwohnung. Die Einheiten haben Größenvon rund 45 m2 bis 105 m2 und sind teilweise mit Balkon/ Loggia ausgestattet. Ein Kellergeschoss ist vorhanden.Die Wohnungen bieten für Singles, Paare und Familienbesten Komfort mit einer guten Raumaufteilung in angesagtenGrößen und das in Kölner Südstadtlage.Die Wohnungen profitieren von der massiven Bauweisedes Gebäudes und der neu gestalteten und wärmegedämmtenAußenfassade. Sie sind mit Bodenbelägen ausFliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet. Die Fenstersind isolierverglast. In den Hof gelangt man durch eineEinfahrt. Hier befinden sich sieben Garagen.Die Stadtlage mit bester ÖPNV-Anbindung garantierteinen Wohnkomfort mit hoher Mobilität, auch ohne eigenenPKW. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheitendieser Bestandsimmobilie renoviert sind.

Erstbezug nach vollständiger Modernisierung:- Ergänzte Elektrounterverteilung mit neuen Schaltern und Steckdosen- Komplette Maler- und Tapezierarbeiten- Echtholzparkett Eiche- Komplett neues Badezimmer mit namhaften Marken-Armaturen- Ausgewechselte Fenster in hoher Schallschutzklasse (...)

SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 6Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Loggia und hochwertiger Renovierung in der Kölner SüdstadtDiese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und zwei attraktiven Außenbereichen. Auf ca. 81,67 m² Wohnfläche verbindet sie modernes Wohnen mit einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine großen Fensterflächen hervorragend belichtet wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.Die angrenzende Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof erweitert den Wohnbereich und bietet einen geschützten Platz für den Morgenkaffee oder einen entspannten Feierabend.Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank und überzeugt durch seine ruhige Lage.Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Das Tageslichtbadezimmer wurde vollständig modernisiert und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über ein Fenster zur natürlichen Belüftung und sorgt mit seiner modernen Gestaltung für ein angenehmes Ambiente.Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte.