Citywohnung in der Kölner-Innenstadt! Modernisierte 2-Zimmer Wohnung in der Thieboldsgasse 82! WE 2

Die Kölner City. Hier pulsiert das Leben. Neumarkt,Schildergasse und Mittelstraße, unzählige Ladengeschäfte,Restaurants aller Art, Kneipen und Bars prägendas Bild.Die Thieboldsgasse in Köln ist eine ruhige und dennochzentral gelegene Straße in der Kölner Innenstadt. WenigeMeter sind es bis zum Neumarkt und der Schildergasse.Sie gilt als eine der meistbesuchten EinkaufsstraßenDeutschlands. Hier gibt es zahlreiche Geschäfte,darunter viele internationale Modeketten und Flagship-Stores. Die Mittelstraße in Richtung Rudolfplatz ist eineexklusive Meile im Herzen von Köln, bekannt für ihrehochwertigen Mode- und Accessoiresgeschäfte.Über den Neumarkt besteht eine so gute ÖPNV-Verkehrsanbindung,dass man in diesem Veedel perfektohne eigenen PKW leben kann. Der Hauptbahnhof unddie meisten Kölner Stadtteile sind mit Stadtbahn oderBus nur wenige Minuten entfernt.

Eigentum in der Kölner Innenstadt ist immer sehr begehrt undauf lange Sicht attraktiv und wertbeständig – für den Eigenbedarfoder zur soliden Kapitalanlage.Das Mehrfamilienhaus in der Thieboldsgasse 82, Baujahr 1955 / 2025,bietet 11 Eigentumswohnungen mit zwei Hauseingängen. Die ErdgeschosswohnungNummer zwei verfügt über einen eigenen Eingang.Der Wohnungsmix der Zwei- bis Dreizimmerwohnungen reicht vonrund 36 m2 bis 69 m2.Ein Neuausbau erfolgt im hinteren Wohngebäude mit den Wohnungen10 und 11. Viele Einheiten verfügen über Balkon, Loggia oderTerrasse. Ein Kellergeschoss mit Fahrradraum ist vorhanden.Die Eigentumswohnungen bieten für Singles, Paare und kleine Familienbesten Komfort mit einer guten Raumaufteilung. Sie sind mit Bodenbelägenaus Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet. Die Wohnungenprofitieren von der massiven Bauweise. Die Fassade erhälteine Neugestaltung. Die Fenster sind isolierverglast. Bitte beachtenSie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind.

Erstbezug nach vollständiger Modernisierung (2026):- Ergänzte Elektrounterverteilung mit neuen Schaltern und Steckdosen- Komplette Maler- und Tapezierarbeiten- Echtholzparkett Eiche- Komplett neues Badezimmer mit namhaften Marken-Armaturen(...)Umfassend modernisiertes Gemeinschaftseigentum in 2025/2026: - Komplett erneuerte, wärmegedämmte Fassade auf beiden Gebäudeseiten für optimale Energieeffizienz- Neue Hauseingangstüre- Neue ernergieeffiziente Heizungsanlage - Fernwärme(...)

SonstigesDiese charmante und umfassend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und ebenfalls umfassend modernisierten Mehrfamilienhauses in der begehrten Thieboldsgasse in Köln-Innenstadt. Mit ca. 47,83 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einen eigenen Wohnungseingang – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.