Energieeffizient und großzügig wohnen in Lindenthal – modernisierte 4-Zimmer mit Balkon & Loggia!WE5

Die Dürener Straße, dem Herz des Viertels – hier lebt es sich besonders gut:Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés und Szenekneipen sorgen für dasWohl der Bewohner. Schicke Läden für Mode und Accessoires bieten Ausgesuchtes undIndividuelles. Hier findet man einfach alles, was zum Stadtleben gehört – und das in besterQualität. Im August wird das Lindenthaler Straßenfest mit Musik und vielen kulinarischenGenüssen gefeiert.Das Angebot an Schulen und Kindergärten, die gute ärztliche Versorgung sowie die ÖPNVVerbindungensind die Gründe dafür, dass sich zu den alteingesessenen Kölner Familienimmer mehr junge Familien und Studenten gesellt haben. Lindenthal ist lebens- und liebenswertund bestimmt eine der Top-Wohnlagen in Köln.Lindenthal gehört zu den begehrtesten Lagen in Köln und bietet seinen Bewohnerneine exzellente und hohe Lebensqualität: In den Nebenstraßen prägen edle Stadthäuserund Villen das Bild. Der Kölner Stadtwald befindet sich um die Ecke. Universität zu Köln undUniklinik sind nicht weit entfernt, auch die Kölner Innenstadt ist schnell erreichbar.Fast wie im Urlaub fühlt man sich an den ausladenden Alleen des Clarenbach- und Rautenstrauchkanals,die den Aachener Weiher mit dem schönen Stadtwald verbinden. Eine Oasein der Stadt – der perfekte Ort für gemütliche

Eigentum in Lindenthal – in diesem Stadtviertel sehr begehrt und auflange Sicht immer attraktiv und wertbeständig – für den Eigenbedarf oderzur soliden Kapitalanlage.Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1961, Neuausbau 2025, bietetinsgesamt 10 Eigentumswohnungen mit angesagten Größen und Grundrissen.Die Zwei- bis Vierzimmerwohnungen bieten rund 46 m2 – 90 m2.Neuausbauten erfolgen mit den Wohnunge 9 und 10 im Staffelgeschoss.Die Einheiten haben Balkon, Loggia oder eine Dachterrasse. Im Erdgeschossbefindet sich eine Gewerbeeinheit mit rund 482 m2. In der hauseigenenTiefgarage finden 10 Fahrzeuge einen Stellplatz.Die Wohnungen bieten für Singles, Paare und Familien besten Komfortmit einer guten Raumaufteilung. Sie sind mit Bodenbelägen aus Fliesen,Parkett oder Laminat ausgestattet. Die Wohnungen profitieren von dermassiven Bauweise des Gebäudes und der neu gestalteten und wärmegedämmtenAußenfassade, nachhaltig und energiesparend. Die Fenster sindisolierverglast. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind.

ERSTBEZUG nach Sanierung (2026):- Echtholzparkett- Neue Malerarbeiten- Neue Türen - Komplett neues Badezimmer mit Markenausstattung Auch das HAUS selbst wurde umfangreich modernisiert und verfügt über gute Energiewerte (2026):- Wärmegedämmte Fassade- Komplett neues Dach- Neue Zentralheizungusw.

SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 4