Zentral, großzügig und mit Terrasse – 3-Zimmer-Wohnung im Belgischen Viertel!

Beste Ausgangslage: Kölner Ringe, Innenstadt, Ehrenstraße, Belgisches Viertel,Aachener Straße, Aachener Weiher, Grüngürtel, Stadtgarten, Universität zu Köln– alles in der Nähe, mehr geht kaum.Wohnen und arbeiten, wo Köln lebendig ist. Hier leben bedeutet kurze Wege.Ausgehen, Einkaufen, Stadtbahnfahren oder ein Theaterbesuch – kein Problem.In wenigen Minuten erreicht man jedes Ziel oder genießt das bunte Leben imBelgischen Viertel oder auf den Kölner Ringen. Bunte Cafés und coole Bars, individuelleLäden und trendige Restaurants bilden ein Umfeld, in dem sich Stadtmenschenwohlfühlen. Gerne zu Fuß, oder per Fahrrad- oder E-Scooter- Sharing.Die persönliche Sport- und Relaxzone ist mit Aachener Weiher und Grüngürtelnicht weit. Es gibt eine so zentrale ÖPNV-Verkehrsanbindung, dass jeder hierperfekt ohne eigenen PKW leben kann. Kein Wunder, dass Innenstadt-Wohnraumheiß begehrt ist.

Immobilien und Eigentum in der Kölner Innenstadt sind besonders attraktiv undwertbeständig – für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage.Das Mehrfamilienhaus in der Limburger Straße 12, Baujahr ca. 1992, bietet Platzfür neun Eigentumswohnungen und einer Gewerbeeinheit. Die Ein- und Zweizimmerwohnungenhaben Größen zwischen rund 35 m2 und 48 m2. Im 1. Obergeschosserfolgt ein Neuausbau einer Vierzimmerwohnung mit rund 85 m2. DieEinheiten sind teilweise mit Balkon, Loggia oder Terrasse ausgestattet. Mit demvorhandenen Aufzug erreiche ich bequem alle Etagen. Die Gewerbefläche befindetsich über zwei Etagen im Erd- und Kellergeschoss.Die Eigentumswohnungen bieten für Singles und Paare besten Komfort mit einerguten Raumaufteilung. Die Wohnungen profitieren von der massiven Bauweisedes Gebäudes. Sie sind mit Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet.Die Fenster sind isolierverglast.Die Innenstadtlage mit bester ÖPNV-Anbindung garantiert einen Wohnkomfortmit hoher Mobilität, auch ohne eigenen PKW. Bitte beachten Sie, dass nicht alleEinheiten dieser Bestandsimmobilie renoviert sind.

ERSTBEZUG nach Sanierung (2026):? Hochwertiger Echtholzparkettboden in Eiche? Modernes Designerbad mit Markenarmaturen? Neue Elektroinstallation mit modernen Schaltern und Steckdosen...usw

SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 4