Erstbezug! Hochwertige 5-Zimmer-Wohnung zentral im Eigelstein! WG-tauglich! WE 4

Der Eigelstein, eine Marke für sich. Das Eigelstein-Viertelgehört zu den ursprünglichsten Veedeln der Stadt. Es zeichnetsich durch eine Vielzahl an Brauhäusern, Kneipen, Cafésund Restaurants aus. Hier pulsiert das Leben.Die Eigelsteintorburg ist eine der drei noch erhaltenen Torburgender mittelalterlichen Stadtmauer Kölns. Bei schönemWetter lässt es sich am besten in den zahlreichen Cafésund Restaurants auf dem Platz vor der Torburg aushalten,einem Ort in dem das Stadt- und Veedelsgefühl besondersspürbar wird.Viele Einkaufsmöglichkeiten und Lebensmittelhändler befindensich in unmittelbarer Nähe des Eigelstein 53-55. Eineperfekte ÖPNV-Anbindung garantiert die nahe StadtbahnhaltestellenBreslauer Platz oder der Kölner Hauptbahnhoffür die Nah- und Fernverbindungen in alle Richtungen.Für eine höhere Aufenthaltsqualität wurden am Eigelstein inden letzten Jahren verschiedene Maßnahmen der Verkehrsberuhigungumgesetzt und in weiten Teilen eine autofreieFahrrad- und Fußgängerstraße eingerichtet.Ihre persönliche „Relax- und Sportzone“ liegt fast vor derHaustür. Die Rheinpromenade oder der Theodor-Heuss-Park sind nicht weit. Der Tag kann entspannt beginnen.

Eigentum in Kölner Innenstadtlage ist immer attraktiv undwertbeständig – für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage.Das Wohn- und Geschäftshaus im Eigelstein 53-55 aus demJahr 1953 – Aufstockung / Neuausbauten 2025 – bietet achtEin- bis Dreizimmerwohnungen mit Größen von rund 24 m2bis 87 m2. Im Dachgeschoss erfolgt ein Neuausbau mit zweiWohnungen. Im Innenhof befindet sich ein kleines Bestandsgebäudedas ebenfalls neu ausgebaut und energetisch saniertwird. Hier entstehen zwei kleine Apartments. Im Erdgeschossgibt es eine Gewerbeeinheit.Die Wohnungen verfügen fast alle über Balkon, Loggia oderTerrasse. Kellerräume sind vorhanden. Drei KFZ-Stellplätzesind über den Innenhof erreichbar.Die Eigentumswohnungen bieten für Singles, Paare und kleineFamilien besten Komfort mit einer guten Raumaufteilung.Sie sind mit Bodenbelägen aus Fliesen und Parkett ausgestattet. Die Einheiten profitieren von der massivenBauweise des Gebäudes und der wärmegedämmten Außenfassade,nachhaltig und energiesparend. Selbstverständlichsind alle Fenster isolierverglast.Die Zentrallage Eigelstein garantiert einen hohen Wohnkomfort,auch ohne eigenen PKW.

ERSTBEZUG nach Sanierung (2026):- Echtholzparkett- Fußbodenheizung- Isolierverglaste Fenster- Neue Malerarbeiten- Neue Türen - Komplett neues Badezimmer mit Markenausstattung und WM-Anschluss- z.B. auch als 4er WG geeignet. Dabei kann die Küche als gemeinsame Fläche fungieren und 4 einzelne Schlafzimmer vermietet werden.Auch das HAUS selbst wurde umfangreich modernisiert und verfügt über gute Energiewerte (2025-2026):- Wärmegedämmte Fassade- Komplett neues Dach- Neue Fernwärmeheizungusw.

SonstigesFür Eigennutzer oder Kapitalanleger. Für Anleger bietet diese Wohnung eine besondere Gelegenheit:Erstbezug nach umfassender Modernisierung und WG-tauglich zu vermieten!