Stilvoll renovierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung nahe Volksgarten! Vorgebirgstr. 7, WE 14

Die Südstadt gibt sich als echte Eigenmarke. Das Flair ist legendär. Voller Energie, voller Leben und Dynamik,andererseits entfaltet sie eine geradezu entspannte Atmosphäre in den ruhigeren Teilen. Dieses Spannungsverhältnismacht das Quartier so begehrt für Fans des Urban Living. Vielleicht einer der schönsten Parks vonKöln, der Volksgarten, befindet sich fast vis-a-vis der Vorgebirgstraße Nr. 7. Hier liegt die persönliche Relax-,Sport- und Erholungszone sozusagen direkt vor der Haustür. Im Sommer laden der lauschige Biergarten unterBäumen direkt am Wasser oder die Liegewiesen zu gemütlichen Abenden ein.Die Südstadt bezaubert bodenständig-kölsch, inspiriert künstlerisch-intellektuell und macht multikulti-hipeinfach nur Spaß. Hier kommt jeder auf seine Kosten. Viele Fachgeschäfte, Restaurants, Theater und Galerienhaben hier Quartier bezogen. Es gibt historische Stadtgemäuer, lauschige Plätze und Straßencafés an jederEcke. Legendär und bedeutend ist auch die Südstadt-Kneipenszene.Ausgesprochen attraktiv macht die Nähe zum quirligen Chlodwigplatz. Drei U-Bahnlinien und einige Buslinientreffen sich hier. Der Rhein ist fast um die Ecke. Die Severinstraße kann es als Shoppingmeile fast mitder Kölner City aufnehmen. Auf der Bonner Straße reihen sich Supermärkte und kleine Lebensmittellädenaneinander. Der Campus der TH Köln und die Cologne Business School liegen in der Nähe. Kein Wunder, dassSüdstadt-Wohnraum heiß begehrt ist.

Gepflegte Immobilien in angesagter Veedellage sind besondersattraktiv und wertbeständig – für den Eigenbedarfoder zur soliden Kapitalanlage.Die Vorgebirgstraße 7 befindet sich im Stadtteil Neustadt-Süd in der Kölner Südstadt im Volksgarten-Viertel.Das Mehrfamilienhaus wurde circa 1952 errichtet undbietet Platz für 14 Eigentumswohnungen. Es gibt eineZweizimmer-, acht Dreizimmer-, vier Vierzimmer- undeine Fünfzimmerwohnung. Die Einheiten haben Größenvon rund 45 m2 bis 105 m2 und sind teilweise mit Balkon/ Loggia ausgestattet. Ein Kellergeschoss ist vorhanden.Die Wohnungen bieten für Singles, Paare und Familienbesten Komfort mit einer guten Raumaufteilung in angesagtenGrößen und das in Kölner Südstadtlage.Die Wohnungen profitieren von der massiven Bauweisedes Gebäudes und der neu gestalteten und wärmegedämmtenAußenfassade. Sie sind mit Bodenbelägen ausFliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet. Die Fenstersind isolierverglast. In den Hof gelangt man durch eineEinfahrt. Hier befinden sich sieben Garagen.Die Stadtlage mit bester ÖPNV-Anbindung garantierteinen Wohnkomfort mit hoher Mobilität, auch ohne eigenenPKW. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheitendieser Bestandsimmobilie renoviert sind.

Erstbezug nach vollständiger Modernisierung:- Ergänzte Elektrounterverteilung mit neuen Schaltern und Steckdosen- Komplette Maler- und Tapezierarbeiten- Echtholzparkett Eiche- Komplett neues Badezimmer mit namhaften Marken-Armaturen- Ausgewechselte Fenster in hoher Schallschutzklasse (...)

Diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen und einer modernen Ausstattung. Auf ca. 78,96 m² Wohnfläche verbindet sie den Charme einer Dachgeschosswohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort in einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der dank seiner großen Fensterflächen hervorragend belichtet wird und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schafft. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großzügigen Essbereich – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.Die separate Wohnküche bietet viel Arbeitsfläche und Platz für eine moderne Einbauküche. Durch ihre Größe eignet sie sich hervorragend für alle, die gerne kochen und kurze Wege zum Essbereich schätzen.Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Durch seine ruhige Lage ist es ein angenehmer Rückzugsort.Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.Das modern gestaltete Tageslichtbad wurde vollständig erneuert und überzeugt mit hochwertiger Sanitärausstattung sowie namhaften Markenarmaturen. Das Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung.