Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Scharnebeck

Scharnebeck ist eine Gemeinde im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen. Sie besteht aus dem Kernort und den Ortsteilen Nutzfelde und Lentenau. Der charmante Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die beliebten Städte Lüneburg und Hamburg. Zudem bietet Scharnebeck ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld und zugleich kurze Wege zu allem, was das tägliche Leben bereichert. Der Ort überzeugt mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Besonders bekannt ist Scharnebeck für das imposante Schiffshebewerk am Elbe-Seitenkanal. Die reizvolle Umgebung mit Wiesen, Feldern und weitläufigen Wegen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung in der Natur ein. Die historische Hansestadt Lüneburg ist nur wenige Kilometer entfernt und mit dem Auto schnell erreichbar. Hier erwartet Sie eine lebendige Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und einem attraktivem Freizeitangebot. Auch die Metropole Hamburg ist dank der guten Verkehrsanbindung bequem erreichbar. Damit eignet sich Scharnebeck hervorragend für alle, die die Nähe zur Großstadt schätzen, ihren Lebensmittelpunkt jedoch bewusst in einer ruhigeren und grüneren Umgebung wählen möchten.

Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte wurde 1997 in solider Massivbauweise errichtet und bietet mit ca. 116 m² Wohnfläche auf einem 485 m² großen Grundstück viel Platz für ein komfortables Zuhause in ruhiger Lage in Scharnebeck, Ortsteil Nutzfelde. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, den praktischen Hauswirtschaftsraum sowie die Küche mit Einbauküche. Das Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit offenem Essbereich. Die großzügige Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die ca. 20 m² große Terrasse und in den schönen Garten – ideal zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Grillabende. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Familienbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich bietet der derzeit nicht ausgebaute Dachboden weiteres Potenzial. Eine Fläche von ca. 10 m² kann beispielsweise als Büro oder Homeoffice ausgebaut werden. Der gepflegte Garten bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein Carport mit angrenzendem Schuppen für Gartengeräte sowie mindestens ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. Diese Immobilie ist ideal für Familien, die ruhiges Wohnen, einen eigenen Garten und eine durchdachte Raumaufteilung zu schätzen wissen. Zudem ist es eine beliebte Wohnlage, die ländliche Lebensqualität, die unmittelbare Nähe zu Lüneburg und die gute Erreichbarkeit Hamburgs auf besondere Weise miteinander verbindet.

- Doppelhaushälfte Massivbau: Baujahr 1997 - Eigentumsgrundstück: ca. 485 qm - Wohnfläche: ca. 116 qm - Gasheizung: neu in 2023 - EG: Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC, HWR - OG: 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne - DG: Ausbaureserve - Carport mit Schuppen - mind. 1 Stellplatz - großzügiger Garten

Gerne können Sie bei Interesse das Web-Exposé bei uns anfordern. Sie erhalten eine E-Mail mit Zugang zum vollständigen Web-Exposé inkl. Adresse, Grundriss und weiteren Bildern. BESICHTIGUNGSVORAUSSETZUNGEN 1. Bitte machen Sie sich mit den Details im Exposé vertraut. 2. Überprüfen Sie bitte auch die Lage. Kommt diese für Sie in Frage? 3. Klären Sie mit uns vor Vereinbaren eines Termins verhandelbare Wünsche an diese Immobilie oder kaufentscheidende Fragen, falls diese nicht klar aus dem Exposé hervorgehen. 4. Vor dem Vereinbaren eines Besichtigungstermins würden wir uns gerne rückversichern, dass Ihrer Finanzierung nichts im Wege steht. Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche nach einem geeigneten Kreditgeber für Ihre Wünsche. 5. Sollten Sie anstatt einer Finanzierung im Gegenzug eine Immobilie verkaufen wollen, lassen Sie uns das bitte ebenfalls wissen. Hinweis zu den Grundrissen: Die Grundrissdarstellungen wurden auf Grundlage vorhandener älterer Unterlagen erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung der heutigen Raumaufteilung. Die eingezeichnete Möblierung ist exemplarisch. Maße und Maßstab sind nicht verbindlich; Abweichungen von den tatsächlichen Gegebenheiten sind möglich. Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung digital bzw. KI-unterstützt optimiert. Hierbei wurden unter anderem Lichtverhältnisse angepasst und vereinzelt persönliche oder lose Gegenstände entfernt. Raumaufteilung, bauliche Gegebenheiten und wesentliche Ausstattungsmerkmale wurden nicht verändert. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de