Hier wird’s gemütlich... 1-2 Fam.-Haus, ideal für junge Familien

Bad Salzuflen ist eine Stadt und ein Thermal‑Heilbad im nordrhein‑westfälischen Kreis Lippe. Seit 2015 gilt sie als „allergikerfreundliche Kommune“, und seit Juni 2024 ist das Staatsbad Salzuflen als staatlich prädikatisiertes Kneipp‑Heilbad zertifiziert. Das hier angebotene Wohnhaus liegt im Bad Salzufler Stadtteil Retzen. Es befindet sich annähernd 2,7 km südlich des Stadtzentrums, sodass das gesamte Angebot von Bad Salzuflen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut ausgebaut: Die Zugstation Bad Salzuflen‑Sylbach ist ungefähr 4,8 km entfernt, während die Bushaltestelle Retzerheide (Anrufsammeltaxi AST) nur rund 200 m fußläufig liegt. Für Familien stehen ein neu gebauter Kindergarten fußläufig zur Verfügung. Dieser Standort verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Eine interessante, solide Immobilie... Dieses Wohnhaus wurde 1962 als 2-Familienhaus errichtet. Bauzeittypisch verfügt es über einen Vollkeller mit separaten Ausgang in den Garten, Betondecken mit Echtholzdielen, den Treppenaufgang aus Massivholz und einen geräumigen Spitzboden. Die ca. 62 m² große Wohnung im EG ist mit einem Duschbad (2010 modernisiert), 2-3 Wohn-/Schlafräumen, Küche, Flur und direkten Zugang zur Terrasse und dem Gartengrundstück ausgestattet. Im OG verteilt sich die Wohnfläche von ca. 58 m² auf 3 Zimmer, Küche, Flur und Bad (nicht saniert). Der Spitzboden ist über eine Raumspartreppe vom Treppenhaus aus erreichbar. Er wurde ca. 1987 zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet somit weitere gut nutzbare Fläche (nicht Bestandteil in der Wohnflächenangabe). Die gut aufgearbeiteten Holzdielen in nahezu allen Räumen und ein Kaminofen im EG verleihen dem Haus eine gemütliche Atmosphäre. Der Garten ist ideal nach Süd-Westen ausgerichtet: hier befinden sich eine großzügige Terrasse mit Markise, geschützt durch das separate Garagengebäude und ein geräumiges Gartenhaus mit separaten Abstellraum für Geräte oder Gartenmöbel. Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Ein Energie- und Förderkonzept mit Kostenaufstellung durch einen Energieberater liegt bereits vor und ermöglicht attraktive Fördermöglichkeiten! Über die Modernisierungskosten und die Fördermöglichkeiten beraten wir Sie gerne persönlich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden (teilweise elektrisch) - ausgebauter Spitzboden - Gartenhaus - Markise 2 Fam.-Haus Baujahr 1962 - Grundstücksgröße: 706 m² - Wohnfläche: EG-62,11 m² (+Terrasse), OG-58,12 m² - ausgebauter Spitzboden (ca. 1987, Nutzfläche) - Vollkeller mit separaten Ausgnag/Garten - Garagengebäude mit Abstellraum und Dachboden - Betondecken mit Echtholz-Dielenböden - Treppen: Beton, Massivholz - Kunststofffenster versch. Baujahre, teilweise elektr. Rollläden - Öl-Zentralheizung (BJ.-1991) - Kaminofen EG - (Dusch-) Bad EG ca. 2010 saniert, 2. Bad OG - Brunnen zur Gartenbewässerung - Gartenhaus mit Abstellraum

Finanzierung mit Auszeichnung: Mit der LBS NordWest haben Sie einen ausgezeichneten Finanzierungspartner an Ihrer Seite – persönlich, regional und mehrfach prämiert: 2025 wurde die LBS NordWest mit dem renommierten Finanz-Award für exzellente Kundenberatung und maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte ausgezeichnet. Über eine professionelle Baufinanzierungsplattform greifen wir auf eine Vielzahl führender Anbieter zu – und erarbeiten gemeinsam mit Ihnen die beste Lösung für Kauf, Bau oder Modernisierung. Zusätzlich unterstützen wir Sie bei der Beantragung von Fördermitteln – insbesondere bei energetischen Sanierungen – und vermitteln auf Wunsch den Kontakt zu unserem Energieberaternetzwerk. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de