Gepflegte Eigentumswohnung...

Die Etagenwohnung befindet sich in dem lebendigen Stadtteil Kley in Dortmund, einer Stadt mit reicher Geschichte und kultureller Vielfalt. Mit rund 3,7 km Entfernung zum Stadtzentrum bietet sie das perfekte städtische Flair. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie einer Hauptschule, einer Grundschule und einem Kindergarten, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind, ein großer Vorteil. In der Umgebung finden Sie auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten, die mit dem Fahrrad erreicht werden können, sowie zwei Parks in der Nähe, die zum Entspannen einladen. Durch die nahegelegenen Verkehrsanbindungen, wie eine S-Bahn-Station (ca. 200m) und eine Bushaltestelle, ist die Wohnung auch ideal für Pendler und Familien, die Wert auf eine gute Verkehrsanbindung legen.

zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Diese schöne 3,5 Zimmer Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Dortmund-Kley, ca. 200 m von der S-Bahn-Station entfernt. Das Haus wurde ca. 1974 in massiver Bauweise erbaut und beherbergt 4 Eigentumswohnungen. Die Wohnung selbst ist aufgeteilt in einen einladenden Flur, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein freundliches und helles Wohnzimmer mit Zugang auf den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon, einer Küche, einem innen liegenden Badezimmer mit Dusche und einem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Die Fenster wurden in Kunststoff mit einer Doppelverglasung verbaut und verfügen über Rollläden, welche manuell bedient werden. Beheizt wird die ca. 80 m² große Wohnung über eine Gas-Zentralheizung der Firma Buderus aus dem Baujahr ca. 2022. Die Elektrik stammt aus dem Baujahr und sollte überarbeitet werden. In 2020 wurde das Dach komplett erneuert sowie die Außenfassade gestrichen. Das Hausgeld beläuft sich derzeit inkl. der Rücklagenbildung auf monatlich ca. 539 € und beinhaltet bereits die Heizkosten, die Reinigungskosten, Straßenreinigung, die Erbpacht und die Gebäudeversicherung. Das Erbbaurecht hat noch eine Restlaufzeit von ca. 47 Jahren. Als Besonderheit der Hinweis für Kapitalanleger, sie kann auch wieder in zwei Appartements zurückgebaut werden!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise - Kunststoff-Rollläden Baujahr: ca. 1974 Wohnfläche: ca. 80 m² Grundstücksgröße: ca. 276 m² Fenstertyp: Kunststoff isolierverglast Fußböden: Fliesen, Laminat Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2022 Energieausweis: liegt vor Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. PKW-Plätze: keine Erbbaurecht: ja Erbbauzins: 53,84 € pro Monat, Laufzeit 99 Jahre, Restlaufzeit, 47 Jahre Beleihungsgrenze: 80% Wir bitten alle Interessenten zu berücksichtigen, dass Erbbaugrundstücke eine Finanzierung erschweren und ein erhöhter Bedarf an Eigenkapital oder Zusatzsicherheiten erforderlich ist. Sonstiges: eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche genutzte Kellerräume für z.B. die Waschmaschine.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de