Großzügiger Bungalow mit Blick ins Grüne!

Egg an der Günz verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Memmingen liegt rund 15 km entfernt, Babenhausen rund 7 km. Kindergarten, Kinderkrippe und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Die Gemeinde liegt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Babenhausen. Im Ort sind Gewerbebetriebe, eine Arztpraxis für Allgemeinmedizin, sowie Vereine für Sport- und Kultureinrichtungen vorhanden. Eine Gaststätte und ein Raiffeisenmarkt sind ebenfalls am Ort ansässig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser großzügige Bungalow mit Klinkerfassade wurde ca. 1976 als Fertighaus in Holzständerbauweise erbaut. Durch die hochwertige, zweischalige Ausführung mit der massiven Klinkerfassade und einem ca. 4 cm breiten Hinterlüftungsspalt ist die Holzkonstruktion optimal vor Witterung geschützt und trocken. Er verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene auf einem 860 m² großen Grundstück und einem vielseitig nutzbaren Untergeschoss. Rund 121,39 m² Wohnfläche bieten ein großzügiges Raumangebot für Paare und Familien. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der helle und weitläufige Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, angrenzender Kaminecke und Zugang zum teilweise überdachten Balkon. Eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Das voll unterkellerte Haus bietet darüber hinaus umfangreiche zusätzliche Nutzflächen. Neben einem großzügigen Zusatzraum mit Küchenzeile und Duschbad befinden sich hier eine Sauna, Vorrats- und Heizungsraum, sowie die in das Gebäude integrierte Doppelgarage. Der großzügige Zusatzraum schafft insbesondere für Familien wertvollen Freiraum - beispielsweise für Hobby, Spiel, Homeoffice oder als Rückzugsbereich für ältere Kinder und Jugendliche. Das 860 m² große Grundstück mit schönem Garten bietet viel Platz rund um das Haus. Auf der rückwärtigen Grundstücksseite schließen Felder und Wiesen an und unterstreichen den ländlichen Charakter der Lage. Der großzügige Balkon ist teilweise überdacht. Beheizt wird das Haus derzeit über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000. Ein Anschluss an das örtliche Nahwärmenetz wurde bereits bis ins Haus hergestellt und schafft damit die infrastrukturelle Voraussetzung für eine zukünftige Umstellung der Wärmeversorgung. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Raumprogramm: Siehe Grundrisse Unterkellerung: Voll unterkellert integrierte Doppelgarage mit direktem Zugang ins Objekt großzügiger Zusatzraum mit Küchenzeile und Duschbad Dachform: Walmdach Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliese Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung BJ 2000 Nahwärmeanschluß bis ins Haus bereits vorhanden Außenanlagen: 860 m² großes, leicht geneigtes Grundstück Sonstiges: Glasfaseranschluß vorhanden Klinkerfassade im Erdgeschoss Sauna