Gepflegtes Raumwunder Einfamilienwohnhaus ++ Aumenau++

Aumenau ist ein Ortsteil der Gemeinde Villmar im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen. Aumenau liegt am Ostrand des Limburger Beckens, größtenteils am rechten nördlichen Ufer der Lahn, vier Kilometer nordöstlich der Kerngemeinde Villmar und 13 Kilometer östlich der Kreisstadt Limburg an der Lahn. Die Gemarkung grenzt im Süden an Langhecke, im Südwesten an Villmar, im Nordwesten an Seelbach und im Norden an einem Punkt an Falkenbach (alle Villmarer Ortsteile). Im Nordosten schließt sich Elkerhausen und im Osten Blessenbach an (beides Ortsteile von Weinbach).

Im idyllischen Aumenau befindet sich dieses gepflegte Familienhaus, das mit viel Platz und arbeitsfreundlichem Außenbereich punktet. Mit einer Wohnfläche von ca. 211 m² und zusätzlichen Nutzflächen bietet es außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie, überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Hobby. Das Grundstück, auf dem das Haus steht, ist nach WEG geteilt und hat eine Gesamtfläche von 452 m². Das Haus verfügt über drei Geschosse und insgesamt sieben Zimmer. Die reine Wohnfläche verteilt sich auf Ober- und Dachgeschoss. Hinzu kommen die vielfältigen Nutzflächen im Erdgeschoss sowie ein voll begehbarer Speicher mit komfortabler Standhöhe und großzügigen Lagermöglichkeiten. Der Wohnbereich im Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier erwarten Sie eine hochwertige, maßgefertigte Massivholzküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Balkon sowie ein weiteres gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen. Beide Öfen ermöglichen zusätzlich zur Gas-Zentralheizung eine behagliche und effiziente Beheizung mehrerer Räume sowie des Treppenhauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen ein großes Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres großzügiges Zimmer sowie drei zusätzliche Räume zur Verfügung. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für mehrere Kinder, Homeoffice, Gästezimmer oder individuelle Hobbybereiche. Ein weiteres Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Komfort im Familienalltag. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Wirtschafts- und Hobbyflächen im Erdgeschoss. Neben Garage, Vorratsräumen, Heizungs- und Hauswirtschaftsbereich stehen eine Werkstatt, ein Hobbyraum sowie ein Sauna-/Fitnessbereich inkl. zusätzlicher Dusche zur Verfügung. Alle Räume des Hauses – einschließlich Werkstatt, Kellerbar und Nebenräume – verfügen über Strom- und Heizungsanschlüsse und sind dadurch ganzjährig nutzbar. Die Ausstattung zeichnet sich durch langlebige und zeitlose Materialien aus, wie z. B. die Treppe aus Villmarer Marmor und die Böden, die überwiegend mit Fliesen und Echtholzparkett ausgestattet sind. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand: Das Dach sowie der Dachboden wurden von innen gedämmt, die Gas-Zentralheizung regelmäßig gewartet und die Hälfte der Dacheindeckung vor wenigen Jahren erneuert, so dass aktuell lediglich ein überschaubarer Modernisierungsbedarf besteht und die Immobilie im Rahmen von kosmetischen Renovierungsarbeiten kurzfristig bezogen werden kann. Die Erschließung des Objektes ist vollständig, was bedeutet, dass alle notwendigen Anschlüsse und Verbindungen vorhanden sind. Zudem sind sämtliche Originalunterlagen (Architektenpläne, Rechnungen, usw.) vollständig vorhanden. Eine ideale Immobilie für Familien, die großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzflächen und einen Garten mit praktischem Mehrwert schätzen und auf der Suche nach einem kurzfristig bezugsbereiten Zuhause in einer gepflegten, freundlichen Umgebung sind.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: • Einfamilienhaus • Wohnfläche: ca. 211 m² • Baujahr ca. 1972 • Grundstück 452 m² nach WEG geteilt ca. 247 m² (548,6/1000) • Schließung des Hintereingangs wegen WEG-Teilung erforderlich • Zusätzliche Nutz- und Nebenflächen, sowie eine PKW-Garage • hintere Dacheindeckung Beton-Dachziegel mit Wärmedämmung Sie möchten mehr erfahren? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch, oder über das Kontaktformular – Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.