Bayern Moderne Oase mit Naturschwimmteich - Ihr Traumhaus in ruhiger Lage von Degelsdorf

Degelsdorf ist ein beschaulicher Ortsteil der Stadt Auerbach in der Oberpfalz im Landkreis Amberg-Sulzbach (Bayern). Die ruhige, dörflich geprägte Wohngegend zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und die Einbettung in die Natur des Oberpfälzer Hügellands sowie des angrenzenden Veldensteiner Forsts aus.

Perfekte Anbindung & Infrastruktur
Das Stadtzentrum von Auerbach liegt nur rund 2 km entfernt. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einzelhandel, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen zur Verfügung.

Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B 85 sowie die Autobahn A 9 (Anschlussstelle Pegnitz/Auerbach) sind die regionalen Zentren schnell und bequem erreichbar:
Pegnitz: ca. 15 Minuten
Amberg: ca. 30 Minuten
Nürnberg / Bayreuth: jeweils ca. 45 Minuten
Öffentlicher Nahverkehr: Regionale Busverbindungen binden den Ortsteil an den Kernort Auerbach und die umliegenden Bahnhöfe (u. a. Pegnitz) an.

Freizeit & Naherholung
Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholungswert:
Direkt vor der Haustür laden Rad- und Wanderwege (z. B. durch das angrenzende Naturschutzgebiet Grubenfelder Leonie) zu Ausflügen ein.
Die Region Frankenjura ist weltbekannt für ihre Kletter-, Wandermöglichkeiten und idyllischen Naturlandschaften. Zudem bietet Auerbach ein aktives Vereinsleben, Sportanlagen sowie Freibadangebote.

Dieses außergewöhnliche Ein- bis Zweifamilienhaus in begehrter Hanglage von Degelsdorf vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Barrierefreiheit und eine einmalige Gartenlandschaft. Ob als großzügiges Domizil für die ganze Familie oder als Haus mit separater Wohneinheit im Obergeschoss - hier erwarten Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein Höchstmaß an Lebensqualität.
Das Erdgeschoss besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept für stilvolles und stufenloses Wohnen.
Eine moderne Küche mit eleganter Kochinsel geht direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten über, der als stimmungsvoller Essbereich dient und einen herrlichen Blick in den Garten bietet.
Das gemütliche Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet, der an kühleren Tagen für behagliche Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse.
Der direkte Zugang führt Sie in den liebevoll angelegten Garten mit dem absoluten Highlight - einem eigenen Naturschwimmteich, der im Sommer zur Erfrischung einlädt.
Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes, behindertengerechtes Badezimmer bieten barrierefreien Komfort auf einer Ebene.
Der praktische Technikraum bietet zusätzlichen Stauraum, mit Wasch-/Trockenbereich und verfügt über eine integrierte Katzenklappe für Ihre Vierbeiner.
Das Obergeschoss ist ideal als eigener Bereich für Kinder und Gäste ausgelegt oder kann problemlos als eigenständige Wohnung genutzt oder vermietet werden.
Vier helle Schlafzimmer bieten viel Platz zum Schlafen, Arbeiten oder für Hobbys. Von zwei Schlafzimmern aus gelangen Sie auf den großen Balkon und können jederzeit die schöne Aussicht genießen. Ein zweites Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC befinden sich zusätzlich im Obergeschoss.
Der Windfang kann jederzeit aufgestockt werden.

Das 2008 erneuerte Dach wurde 2024 mit einer leistungsstarken PV-Anlage (7,12 kWp), einem 7,68-kWh-Batteriespeicher und einer Notstrom-Backup-Box für maximale Autarkie ausgestattet.

Doppelgarage

Erdgeschoss/Souterrain:
- Windfang
- Wohn-/Koch- und Essbereich
- behindertengerechtes Bad
- Schlafzimmer
- Wasch-/Trocken- und Heizraum

Obergeschoss/2. Wohnung:
- Schlafzimmer mit Balkon
- Schlafzimmer mit Zugang Balkon
- 2 zusätzliche Schlafzimmer
- Bad
- WC

Doppelgarage

Sanierungen:
2008 Dach
2010 Erdgeschoss:
Behindertengerechter Umbau:
Fenster, Türen, Wintergarten, Bad, Fußbodenheizung, elektr. Rollos, Terrasse
2012 Schwimmteich
2015 Obergeschoss: Bäder, Böden und Türen
2016 Obergeschoss: Fenster, Rollos
Haustüre
2017 Kamin
2018 Dachbegrünung (Windfang)
2023 elektrisches Hoftor
2024 Verkleidung Gartenmauer
2024 PV + Dämmung Balkon/Decke (Wintergarten)
2025 Garagendach erneuert
2026 Wärmepumpe neu

SonstigesBesichtigungstermine:
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Sie suchen oder verkaufen Ihre Immobilie, gerne begleiten wir Sie dabei.
Sie erreichen uns telefonisch unter 09645-9177675 oder per Mail a.zehrer@immobilien-zehrer.de

Sonstiges:
- Alle Infos und Daten beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers. Für die
Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
- Anfragen werden nur mit vollständigen Adressdaten beantwortet und bearbeitet.

Ihr Ansprechpartnerin:

Anita Zehrer
Immobilienberaterin
Immobilienfachwirtin (IHK)
Sachverständige Immobilienbewertung (DEKRA)StichworteNutzfläche: 14,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.80, Distanz zur Grundschule: 3.40, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zum Gymnasium: 12.50, Distanz zur Autobahn: 14.10, Distanz vom Zentrum: 0.10Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung