Raum für Ihre Geschichten: Offenes Wohnen, flexible Nutzung, zeitlose Qualität

Virtuelle Karte: reos.deepimmo.com/shared-suite/3yu-i20 Die Gemeinde Alfter entstand 1969 aus dem Zusammenschluss der Orte Alfter, Gielsdorf, Oedekoven, Impekoven und Witterschlick. Sie liegt zwischen Köln und Bonn. Die Stadt Bonn ist sechs Kilometer, die rheinische Metropole Köln 30 Kilometer entfernt. Der ländlich geprägte Ort ist wegen des Alfterer Spargels weit über die Grenzen der Region hinaus bekannt. Pendler schätzen den Ort wegen der guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Gemeinde verfügt über einen direkten Anschluss an die Streckennetze der Regionalbahn. Die Autobahnzufahrten zur A 565 Köln-Bonn und zur A 61 Koblenz-Köln garantieren schnelle Straßenverbindungen. Zusätzlich bieten mehrere Buslinien direkte Verbindungen nach Bonn und in die umliegenden Gemeinden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Grundschulen befinden sich vor Ort und in der näheren Umgebung.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Lebensraum. Leidenschaft trifft Qualität Stellen Sie sich vor: Ein Zuhause, das Herz und Verstand vereint. Ein Einfamilienhaus von Schwörer, das nicht nur Räume, sondern Gefühle schafft. Auf ca. 161 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Lebensraum, der Wärme, Ruhe und Inspiration ausstrahlt – auf einem liebevoll gestalteten Grundstück von ca. 578 m². Raumgefühl, das berührt Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich lädt mit einer behaglichen Präsenz zum Verweilen ein. Hier wächst der Tag im heller werdenden Licht, hier entfaltet sich Ihre gemeinsame Geschichte. Ein offener Kaminofen im Zentrum des Wohnbereichs macht kalte Abende zu besonderen Momenten – flackernde Flammen, kuschelige Wärme und das leise Knacken des Holzes begleiten Sie durch gemütliche Stunden. Parkettboden im Wohnzimmer verleiht dem Raum Eleganz, Wärme und eine sinnliche Natürlichkeit, die jeden Schritt zu einem kleinen Erlebnis macht. Genussvoll nutzbare Räume EG-Bad mit großzügiger, barrierefreier Dusche – barrierefrei bedeutet hier Komfort, Sicherheit und Selbstbestimmung in jeder Lebenslage. OG-Bad mit Dusche – Charme aus den 80´ger Jahren, der Alltag zu einem angenehmen Ritual macht. Separates Gäste-WC – praktischer Luxus für Sie und Ihre Gäste. Separates Treppenhaus eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob als stilvolles Einfamilienhaus oder als behagliches Zweifamilienhaus – Sie entscheiden, wie Ihr Leben funktionieren soll. Viel Platz, viel Freiheit Komplett unterkellert bietet diese Immobilie Raum für Ihre Träume: Sauna, Fitnessbereich, Hobbywerkstatt, Stauraum oder einfach entspannende Rückzugszonen – hier wird jeder Quadratmeter zu einer Idee, die darauf wartet, gelebt zu werden. Lage, die Freude macht In ruhiger Umgebung, dennoch mit guter Anbindung an Nahversorgung, Schulen und Verkehr. Der Alltag wird leichter, die Freizeit reicher – hier finden Sie Balance zwischen Ruhe und Nähe zur Welt. Fazit Dieses Schwörer-Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Versprechen: hochwertige Bauqualität, durchdachte Details und ein flexibles Grundkonzept, das Ihr Leben mit Wärme, Stil und Freiheit begleitet. Eine einzigartige Chance für Menschen, die Wert legen auf Kultur, Komfort und die Möglichkeit, ihr Zuhause ganz nach ihren eigenen Vorstellungen zu formen. Für weitere Informationen, eine Besichtigung oder eine Finanzierung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 3 Fach-Verglasung - Markise - Rollläden elektrisch - Glasfaseranschluss - Hauswirtschaftsraum Baujahr der Immobilie: 1980 Wohnfläche ca. 161 m² Grundstück ca. 578 m² Keller ca. 100 m² Terrasse ca. 25 m² mit Markise Französischer Balkon Fenster EG: 3-fach verglast aus 2013 Fenster DG: 3-fach verglast aus 2007 Bad im EG: Saniert in 2020 mit bodengleicher Dusche Gastherme und Boiler: 2019 erneuert Glasfaser Anschluss 2025 Garage mit elektrischem Sektionaltor Sauna und Bad mit Dusche im KG vorhanden Geräteschuppen vorhanden Großer Garten mit Gartentor Wasseranschluss außen für Gartenbewässerung Schadstoffgutachten liegt vor Weitere Infos unter: www.schwoererhaus.de Hinweis vom Energieeffizienzberater: Mit einer Wärmepumpe wäre ein Wärmeenergiebedarf von B, eventuell auch A, bei der gleichen Gebäudehülle möglich

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an LBS Immobilien zu zahlen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien - Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Eine Finanzierung ist über unser Haus ebenso problemlos möglich. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? WIR SUCHEN FÜR UNSERE KUNDEN! Wir suchen aktuell Häuser, Wohnungen und Grundstücke zum Kauf. Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Tipp! Für einen erfolgreichen Tipp erhalten Sie eine attraktive Tipp-Prämie. Auch wenn Sie selbst eine Immobilie verkaufen, ein neues Zuhause suchen oder eine Kapitalanlage erwerben möchten, sind wir gerne für Sie da. Sprechen Sie uns gerne an – wir freuen uns auf Ihre Empfehlung! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de