Moderne 3-ZKB-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Asbach-Bäumenheim zu verkaufen!

Asbach-Bäumenheim liegt im Landkreis Donau-Ries und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Donauwörth aus. Die Gemeinde verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens und einem vielfältigen Freizeitangebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und weitere Geschäfte, befinden sich direkt im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen, Ärzte und weitere Dienstleistungen. Familien profitieren von vorhandenen Kindertageseinrichtungen sowie der örtlichen Grund- und Mittelschule. Für Freizeit und Erholung stehen verschiedene Grün- und Naherholungsbereiche, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Vereinsangebote zur Verfügung. Auch das örtliche Hallenbad und der nahegelegene Baggersee bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Asbach-Bäumenheim verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B2 und B16. Der örtliche Bahnhaltepunkt bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Donauwörth und Augsburg. Donauwörth ist mit dem Zug in etwa fünf Minuten erreichbar; auch Augsburg und weitere umliegende Städte sind gut angebunden.

Die hier exklusiv angebotene 3-ZKB-Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse sowie zwei PKW-Stellplätzen befindet sich in einem im Jahr 2013 errichteten Mehrfamilienhaus. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der separate, eigene Zugang, der einen direkten und unabhängigen Zutritt ermöglicht. Der großzügige Eingangsbereich führt in den offen gestalteten Küchen- und Essbereich und bildet das zentrale Verbindungselement der Wohnung. Das angrenzende Wohnzimmer verfügt über bodentiefe Fensterfronten, die für eine gute Belichtung sorgen. Von hier aus besteht Zugang zur Terrasse in südwestlicher Ausrichtung, die einen privaten Außenbereich bietet. Die Wohnung umfasst zudem zwei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschtisch, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Angebot wird durch moderne Deckenspots abgerundet, die für eine zeitgemäße und angenehme Beleuchtung der Wohnräume sorgen.

- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf die eigene Terrasse - Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 5,50 m² in südwestlicher Ausrichtung - Tageslicht-Badezimmer inkl. bodentiefer Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss - Bodenbelag: Fliesen und Vinyl - 3-fach verglaste Kunststofffenster in der Farbe 'weiß' inkl. elektrischer Rollläden - Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten - Moderne Deckenspots - Kellerabteil mit Licht und Strom - Zwei PKW-Außenstellplätze direkt am Objekt

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 294,00 €, wovon 23,83 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen. Nach der Hausgeldabrechnung 2025 beliefen sich die monatlichen umlagefähigen Kosten auf 203,00 €, während die nicht umlagefähigen Kosten 49,91 € monatlich betrugen. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf insgesamt 28.810,89 €, davon entfielen 2.391,30 € auf die gegenständliche Wohnung.