1-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Prenzlauer Berg – nahe Volkspark Friedrichshain

Die Cotheniusstraße 3 befindet sich in gefragter Wohnlage von Berlin-Prenzlauer Berg, unmittelbar am Volkspark Friedrichshain. Die Verbindung aus urbanem Kiezleben, kurzen Wegen und einer der größten innerstädtischen Grünanlagen Berlins macht diese Lage besonders attraktiv.Der Volkspark Friedrichshain liegt praktisch vor der Tür und bietet viel Raum für Spaziergänge, Sport, Erholung und Freizeit im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der lebendigen Umgebung rund um Richard-Sorge-Straße, Greifswalder Straße und Landsberger Allee: Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte, Apotheken und Angebote des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Tramlinien, darunter M5, M6, M8 und M10, befinden sich in der Umgebung und verbinden den Standort mit Alexanderplatz, Berlin-Mitte, Hauptbahnhof, Friedrichshain und weiteren Teilen der Stadt. Auch die S-Bahn-Station Landsberger Allee mit Ringbahnanschluss ist gut erreichbar.Eine Lage für Menschen, die Prenzlauer Berg, den Volkspark Friedrichshain, kurze Wege in die Innenstadt und einen authentischen Berliner Kiez schätzen.

Diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich in beliebter Lage von Berlin-Prenzlauer Berg, in der Cotheniusstraße 3 – nur wenige Schritte vom Volkspark Friedrichshain entfernt.Der Balkon zum ruhigen Innenhof ergänzt den Wohnraum und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Grünen. Ein zugeordneter Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. (Teilungserklärung, Einheit Nr. 16; Kellerzuordnung)Typischer Berliner Altbaucharme zeigt sich insbesondere im charakteristischen Dielenfußboden. Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Wohnraum, eine separate Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als kompakte Kapitalanlage in einer gefragten Berliner Wohnlage.Nach vorliegenden Angaben wurde die Wohnung Anfang der 2000er-Jahre umfassend saniert. Im Jahr 2026 wurden zusätzlich Malerarbeiten durchgeführt sowie die Lüftung im Bad erneuert. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1900 errichtet. Im Energieausweis ist für das Gebäude eine umfassende Modernisierung im Jahr 2005 ausgewiesen. Das genaue Ausmaß der damals ausgeführten Einzelmaßnahmen ist den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas; als Baujahr des Wärmeerzeugers ist 2019 angegeben. Die Energieeffizienzklasse lautet E. (Energieausweis)Die WEG umfasst insgesamt 46 Wohn- und Teileigentumseinheiten. Die laufenden Kosten betragen gemäß Wirtschaftsplan 2025 derzeit 189 € monatlich Hausgeld. (Teilungserklärung, S. 3; Wirtschaftsplan 2025)Highlights auf einen Blick1-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss / SeitenflügelCa. 36,02 m² Wohnfläche laut Teilungserklärung + BalkonBalkon zum ruhigen InnenhofDielenfußboden mit Berliner AltbaucharmeSeparate EinbaukücheBadezimmer mit BadewanneKellerraum zugeordnetBaujahr Gebäude: 1900Umfassende Modernisierung laut Energieausweis: 2005Zentralheizung mit Erdgas, Wärmeerzeuger Baujahr 2019Energieeffizienzklasse EHausgeld derzeit: 189 € monatlichSofort verfügbarKaufpreis: 239.000 €Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.Eine attraktive Gelegenheit, eine Altbauwohnung mit Balkon in Prenzlauer Berg, nahe dem Volkspark Friedrichshain, zu erwerben – für Eigennutzer, Stadtliebhaber oder als Kapitalanlage in Berlin.