Verkleinern, ohne auf Wohnkomfort zu verzichten

Die Wohnung befindet sich in Bad Iburg-Ostenfelde, einem ruhig und naturnah geprägten Ortsteil der beliebten Kurstadt Bad Iburg. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme, aufgelockerte Bebauung und viel Grün aus – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen und dennoch auf eine gute Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur nicht verzichten möchten. Die Bad Iburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Die Lage am Teutoburger Wald lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Auch das Schloss Bad Iburg, der Kneipp-Erlebnispark und weitere Ausflugsziele der Kurstadt sind schnell erreichbar. Über die umliegenden Verkehrsverbindungen bestehen zudem gute Anbindungen in Richtung Georgsmarienhütte, Hagen a.T.W. und Osnabrück. Ostenfelde verbindet damit ruhiges und naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der nahegelegenen Bad Iburger Innenstadt – eine attraktive Wohnlage für alle, die Wert auf Erholung, Privatsphäre und gleichzeitig kurze Wege legen.

Diese sehr gepflegte Erdgeschosswohnung mit zusätzlichem Souterrain-Bereich befindet sich in einem ansprechenden Vierparteienhaus aus dem Jahr ca. 1997. Mit einer Wohnfläche von ca. 129 m², der besonderen Aufteilung über zwei Ebenen sowie Wintergarten, Terrasse und eigenem Garten bietet die Wohnung ein großzügiges und zugleich individuelles Wohnkonzept mit viel Privatsphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein gut geschnittener Flurbereich. Das hochwertige Fischgrätenparkett verleiht den Wohnräumen einen zeitlosen und eleganten Charakter. Teilweise in die Decken integrierte LED-Spots unterstreichen das moderne und gepflegte Erscheinungsbild. Ein kleiner separater Raum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner und war ursprünglich als Gäste-WC vorgesehen. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum Wintergarten, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den kleinen, geschützten Gartenbereich. Durch die Gestaltung des Außenbereichs genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein separater seitlicher Gartenzugang ermöglicht zudem den direkten Zugang von außen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot auf der Erdgeschossebene durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise als Esszimmer, Büro oder Kinderzimmer anbietet. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Eine Wendeltreppe führt in den zusätzlichen Souterrain-Bereich. Hier erwartet Sie ein ausgesprochen großzügiger Raum, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird und dank seiner Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein separates Badezimmer mit Dusche ergänzt diesen Bereich und schafft zusätzliche Privatsphäre. Besonders praktisch ist die direkte Verbindung vom Souterrain zum eigenen Kellerraum. Von hier aus besteht wiederum ein Zugang zum gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum – kurze Wege und zusätzlicher Stauraum sind somit gewährleistet. Gerade die Aufteilung auf zwei Ebenen eröffnet interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Wohnung eignet sich beispielsweise hervorragend für Eigentümer, die sich nach dem Verkauf ihres Hauses räumlich verkleinern möchten, dabei jedoch nicht auf Großzügigkeit, einen eigenen Garten und ausreichend Platz verzichten wollen. Ebenso interessant ist das Konzept für Familien mit älteren Kindern, die sich einen eigenen, etwas separateren Bereich wünschen. Auch für ein gemeinschaftliches Wohnen mit einer weiteren Person bietet die Immobilie gute Voraussetzungen. So kann der Souterrain-Bereich beispielsweise als Rückzugsort für eine unterstützende Person oder Pflegekraft genutzt werden. Durch das zusätzliche Badezimmer entsteht dabei ein hohes Maß an Eigenständigkeit und Privatsphäre. Die Wohnung überzeugt insgesamt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die Verbindung zweier Wohnebenen und den geschützten Außenbereich. Das gepflegte Vierparteienhaus schafft dabei ein angenehm privates Wohnumfeld. Sie warten schon lange auf genau solch eine Immobilie? Dann zögern Sie nicht: Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de