ALLES NEU: KNUSPERHÄUSCHEN SUCHT EIGENTÜMER !!!

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Obernahmer, einem ruhigen Stadtteil von Hagen, einer Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Gärten aus, die den Bewohnern eine angenehme Umgebung bieten. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.

Hagen selbst ist bekannt für seine industrielle Geschichte, die sich auch heute noch in einigen der alten Fabrikgebäude und Industrieanlagen widerspiegelt. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten, darunter Museen, Theater und Veranstaltungen. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während der nahe gelegene Hengsteysee und die umliegenden Wälder ideale Ausflugsziele für Naturliebhaber sind.

Dieses aussergewöhnliche Einfamilienhaus wurde erstmals 1649 als Vorpostenhaus des Hohenlimburger Schlosses erwähnt. Da das Haus nicht unter Denkmal steht, konnten es die jetzigen Eigentümer nach dem Erwerb ab 2013 bis letztes Jahr umfangreich Sanieren.
So steht nun ein kleines "Knusperhäuschen" mit ca. 120 m² Wohnfläche auf einem 729 m² grossen Grundstück zum Kauf für Sie bereit.

Mit sehr viel Liebe zum Detail wurde diese Immobilie in allen Bereichen saniert und auf den neusten Stand der Technik gebracht. Fast alles ist neu und überarbeitet, einem direkten Einzug ohne weitere Arbeiten steht hier nichts im Wege.
Schon von weitem beeindruckt dieses imposante Haus mit seinen Mauern und dem äußeren Erscheinungsbild. Über das urige Holztor erreichen Sie das Grundstück und den Hauseingang mit gediegener Haustür. Die untere Etage empfängt sie mit einer Wohnfläche, die in mehrere kleine Bereiche unterteilt ist. Zur Zeit werden diese als Arbeitszimmer, Gästebereich, als Hauswirtschaftsraum und Abstellfläche genutzt. Weiterhin verfügt diese Etage über ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Ein zweiter Ausgang ermöglicht es, direkt zum Carport zu gelangen und von dort weiter zu einem Werkbereich, der auch von außen begangen werden kann.

Die solide Holztreppe führt nach oben ins Obergeschoss, wo sich das Wohnzimmer, der Essbereich und die Küche befindet. Die gemütliche Küche verfügt über Einbaumöbel, die ebenso mit übernommen werden können. Auch diese Etage bietet Ihnen ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette und Bidet.

Weiter geht es in das Dachgeschoss, in dem das Schlafzimmer und ein weiteres kleines Zimmer liegen. Eine weitere Toilette mit Waschbecken vervollständigen diese Etage.

Im Außenbereich erwartet sie viel Freifläche, die optisch auch mit vielen passenden Details zum Haus angelegt wurden. Verbringen Sie hier Ihre Freizeit und genießen die Ruhe in dieser Gegend.

Komplettiert wird dieses besondere Angebot durch einen Carport mit Lagerfläche und zwei weiteren Stellplätzen für Ihre Pkws.

Diese einzigartige Immobilie ist mit Worten nicht zu beschreiben -
wenn Sie auf der Suche nach einer aussergewöhnlichen Immobilie mit Alleinstellungsmerkmal sind, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer und werden uns schnellstmöglich bei Ihnen melden.

Einfamilienhaus als Vorpostenhaus des Schlosses,
erstmals 1649 erwähnt
Komplettsanierung ab 2013 bis 2024

Kaufgrundstück mit 729 m² Fläche

mit ca. 120 m² Wohnfläche
und weiterer Nutzfläche im Werkraum,
Spitzboden etc.

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Erdgeschoss:

Eingangsbereich
Vorraum mit Garderobe
Wohnbereich, wie Arbeitszimmer genutzt
kleines Zimmer
Hauswirtschaftsbereich
Tageslichtduschbad
zweiter Eingang
Vorratsraum
Zugang zum Werkraum von aussen

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Obergeschoss:

Essbereich
Wohnzimmer
Küche mit Einbaumöbeln
großes, modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette, Bidet

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Dachgeschoss:

Schlafzimmer Eltern
kleines Zimmer über Eck
moderne Toilette mit Waschbecken

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Spitzboden:

Lagerung möglich

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Aussenanlagen:

Carport mit Lagerfläche
2 Stellplätze
Einfriedung komplett mit Bruchsteinmauer
Toranlage
Gartenbereich
gemauerte Sitzbank
gemauerter Kompost
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Modernisierungen:

Drainage rund ums Haus 2021/22
neue Haustüren 2022
neue Aussenfassade /Aussenputz
neue Fenster 2022
neues Dach inkl. Dämmung 2023
Innenputz auf Kalkbasis
Holztreppe intern 2023/24
neue Bäder 2023/24
komplett neue Rohre Heizung/ Wasser 2024
neue Elektrik 2024
neue Gasheizung 2024
neue Fussböden Fliesen + Laminat 2024

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Grundbesitzabgaben jährlich: 559,92 Euro
somit 139,98 Euro vierteljährlich

SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024