EINE IMMOBILIE, VIELE MÖGLICHKEITEN - HAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG UND BAULAND !!!

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Radevormwald, einer Stadt im Bergischen Land. Der Stadtteil überzeugt mit seiner malerischen Umgebung, geprägt von Wäldern und grünen Hügeln. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, sodass das Stadtzentrum schnell erreicht werden kann. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Wuppertal oder Remscheid.

Das Zweifamilienhaus in Radevormwald bietet daher nicht nur eine attraktive Wohnlage, sondern auch die Möglichkeit, die Vorzüge dieser einzigartigen Region zu genießen.

Das angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 144 m². Darüber hinaus stehen im Dachgeschoss zusätzliche ca. 33,17 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Die Immobilie verfügt über eine Garage mit Stellplatz für ein Fahrzeug. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen nachträglich errichteten Anbau, der sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Partyraum nutzen lässt.

Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Zudem ist die Immobilie vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Lager- und Abstellmöglichkeiten.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus besteht die Möglichkeit, einen direkten Zugang zum Garten zu schaffen. Eine Terrasse ist derzeit nicht vorhanden, kann jedoch nachgerüstet werden. Ergänzt wird die Wohneinheit durch ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit. Diese umfasst ein Wohnzimmer, zwei miteinander verbundene Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Über das Treppenhaus beziehungsweise den Flur ist zudem der großzügige Balkon erreichbar, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Das Dachgeschoss bietet weitere Nutzfläche, die sich auf zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein kleines WC verteilt. Diese Räume eignen sich beispielsweise als Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Grundstück ist in zwei Flurstücke aufgeteilt.
Das Flurstück, auf dem sich die Immobilie befindet, umfasst eine Größe von ca. 1.244 m².
Das zweite, freistehende Flurstück mit einer Fläche von ca. 629 m² ist als Bauland ausgewiesen und könnte die Möglichkeit einer separaten Veräußerung oder einer zukünftigen Bebauung bieten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und bietet ihren Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung der Einliegerwohnung oder als Kapitalanlage - dieses Objekt überzeugt durch seine flexible Nutzung und das attraktive Grundstückspotenzial.

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Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Baujahr 1958
Wohnfläche gesamt ca. 144,04 m²
Nutzfläche ca. 33,17 m²
vollständig unterkellert
Ölheizung
Erdgeschoss mit großzügigem Wohn-/Esszimmer mit möglichem Zugang zum Garten, Bad (Dusche und Wanne), WC nur separat, Küche mit kleiner Abstellkammer, einem Schlafzimmer
Oberschoss mit Wohnzimmer, Bad mit Wanne, WC nur separat, Küche mit kleiner Abstellkammer, einem Schlafzimmer und einem möglichen Esszimmer, großzügige Terrasse
Dachgeschoss mit drei Zimmern und einem WC

Fenster teilweise erneuert in den Jahren 2016/2012/1993

Garage mit Platz für 1 Auto
zusätzlicher Anbau für Nutzung als Hobbyraum/Werkstatt
mit Zugang zum Garten

zwei Flurstücke
Flurstück mit Haus ca. 1.244 m².
zweite, freistehende Flurstück ca. 629 m² als Bauland ausgewiesen, somit eventuelle Möglichkeit eines Verkaufs oder zukünftiger Bebauung

SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 33,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,36 m², 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung