HERRSCHAFTLICHE VILLA AUF GROSSEM GRUNDSTÜCK IN IHMERT !!!

Die westfälische Stadt Hemer zählt knapp 38.000 Einwohner und liegt im Norden des Märkischen Kreises. Die hier angebotene Villa befindet sich im südlichen Stadtteil Ihmert. Ihmert liegt im Süden von Hemer, an der Stadtgrenze zu Altena und Iserlohn. Über die Hälfte des Stadtgebietes besteht aus Wald, sodass sich hier nicht nur vielerlei Möglichkeiten bieten Naturschönheiten zu bestaunen, sondern auch Rad- oder Wanderfreunde voll auf Ihre Kosten kommen.
Die umliegende Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern.
Nahversorgungszentren, Ärzte, Krankenhäuser, Kindergärten und der Sauerlandpark stehen Ihnen in der Nähe zur Verfügung.
Sie erreichen Hemer bequem mit dem Auto über die Bundesautobahn 46.

Dieses herrschaftliche Einfamilienhaus befindet sich auf einem 2.982 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Hemer Ihmert. Da das Flurstück zur Zeit geteilt wird, könnte das angrenzende Grundstück mit einer Fläche von ca. 500 m² zusätzlich erworben werden. Die weitere Bebauung wäre hier möglich, da eine Ausweisung als Bauland angestrebt wird.
Das Haus wurde 1933 massiv errichtet und bietet alle Details und Vorteile eines Hauses aus früheren Baujahren. Großzügiges Wohnen, höhere Decken, praktische Raumaufteilungen sind hierfür nur einige Beispiele. Die Gesamtwohnfläche von 217 m² teilt sich auf im Erdgeschoss mit 127 m² und 90 m² im Obergeschoss. Diese Fläche wird noch durch das liebevoll ausgebaute Dachgeschoss ergänzt. Mit ca. 35 m² Nutzfläche kann dieser Bereich wie Wohnfläche genutzt werden und bietet Ihnen mit dem vorhandenen Tageslichtduschbad ein ideales Kinder- oder Arbeitszimmer oder aber ein komfortables Gästezimmer.
Noch mehr Nutzfläche steht Ihnen im Kellergeschoss zur Verfügung.

Über die großzügige Einfahrt nebst Garage erreichen Sie das Grundstück. Die Doppelgarage mit Lagerraum und die Stellplätze vor den Garagen stellen genug Fläche für mehrere Pkws. Ebenso die zwei Stellplätze für Besucher am Grundstück.
Durch die Überdachung bis zum hinteren Eingang der Küche oder über den Haupteingang gelangen Sie in das Haus.
Hier empfängt Sie der Eingangsbereich und der Vorraum mit Waschbecken und Garderobe von dem es ins Tageslicht Gäste- WC geht.
Rechts vom Eingang ist die großzügige Küche mit Sitzmöglichkeit gelegen. Praktisch der direkte Zugang nach draußen oder zur Kellertreppe, sowie der Umlauf zum großen Dielenbereich mit Echtholz in Antikoptik, welcher neu verlegt wurde. Dieser Raum bietet Ihnen viel Platz um Ihre Gäste zu empfangen, wobei er multifunktional genutzt werden kann.
Von hier geht es weiter in das Esszimmer, welches durch eine stilvolle Schiebetür mit Glaselementen vom Wohnbereich getrennt wird.
Der angegliederte Wintergarten mit Ausgang auf die Terrasse wird direkt vom Esszimmer erschlossen und bietet Ihnen weiteres schönes Ambiente zum Wohnen.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit den privaten Bereichen. Vom zentralen Flur erschließen sich alle Räume wie Schlafzimmer mit Balkon, geräumige Ankleide, das große Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet, ein weiteres Tageslicht-Duschbad und ein Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das hell ausgebaute Dachgeschoss bringt mit zahlreichen Dachflächenfenstern viel Tageslicht in den großzügigen Raum. Mit dem weiteren Tageslicht- Wannenbad ist die Nutzung als Gäste- oder Arbeitszimmer ideal oder aber auch als Wohnbereich für ältere Kinder.

Das Angebot wird komplettiert durch das Kellergeschoss, welches über viel Nutzfläche verfügt. Hier stehen der Heizraum, der Waschraum, der Raum für Vorräte, das Öllager und der große Hobbyraum bereit.

Gartenliebhaber kommen bei diesem Haus voll auf ihre Kosten. In mehreren Ebenen können Sie den Feierabend und die Sonne genießen oder Ihre Kinder beim Spielen beobachten. So gibt es neben dem Balkon, dem Wintergarten und der angegliederten Terrasse viel weitere Flächen, die zum Entspannen bestens geeignet sind. Sie wünschen ein Baumhaus, Schaukel und weiters Equipment- auf diesem Grundstück gar kein Problem. Auch die großzügige, gerade Gartenfläche neben dem Haus bietet beste Vorraussetzung für den Bau eines Pools oder eines Schwimmteichs.

Eine große Chance auf ein außergewöhnliches Haus !

Wenn wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt haben, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Einfamilienhaus aus 1933

Grundstück mit ca. 2.982 m² als ein Flurstück
weitere, angrenzende 500 m² könnten als Bauland
für 40.000,- Euro zusätzlich erworben werden

mit ca.217,40 m² Wohnfläche
und ca.34,50 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss,
die wie Wohnfläche genutzt werden kann

127,34 m² Wohnfläche im EG
90,06 m² Wohnfläche im OG
weitere Nutz- und Lagerfläche Kellergeschoss

aufgeschaltete Alarmanlage

----------------------------------------------------------------

Erdgeschoss:

Eingangsbereich
Vorraum mit Waschbecken
Tageslicht-Gäste-WC
große Wohnküche
Flur mit Zugang zum Keller
Ausgang zur Zuwegung Garage
große Diele
Wonhnzimmer mit Schiebetür
Essbereich mit Zugang zum Wintergarten
Wintergarten mit Beschattung und Zugang auf die Terrasse

----------------------------------------------------------------

Obergeschoss:

großer Flur
Schlafzimmer mit Balkon
große Ankleide
großes Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette, Bidet
Tageslichtduschbad
Kinder- oder Arbeitszimmer

----------------------------------------------------------------

Dachgeschoss:

Fläche fließt nicht mit in die Wohnfläche ein

offenes, sehr großes Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer
Tageslichtwannenbad
Staufläche- separat begehbar
Klimaanlage

----------------------------------------------------------------

Aussenanlagen:

sehr großes Grundstück, evtl. teilbar
Doppelgarage am Haus mit elektrischem Tor, seitliche Lagerung
Zuwegung überdacht zum hinteren Eingang der Küche
weitere Garage an der Einfahrt, elektrisches Tor
2 Stellplätze vor den Garagen
2 Besucherparkplätze vor dem Grundstück
Zaunanlage
Tor zur Einfahrt
großer Garten
Terrasse

----------------------------------------------------------------

Niedertemperatur- Ölheizung aus 2001

----------------------------------------------------------------

Modernisierungsmaßnahmen:

Fenster ca. 1989
Erneuerung Dach ca. 1989
Doppelgarage 1994
Pflasterung Einfahrt 1995
Fassade mit farbigem Mineralputz 1995
Wintergarten 1995
Terrasse 1995
DG ausgebaut ca. 2000
Bad DG ca. 2000
Außenwände von innen gedämmt,
Wohnzimmer und Esszimmer 2009
Parkett EG in Antikoptik 2009
Belag und Gelände Balkon 2014
Parkett OG 2017
Aussenfassade gestrichen 2017
mechanische Fenstersicherung in EG und OG

----------------------------------------------------------------

Grundbesitzabgaben ab 2025 jährlich: 1.563,85 Euro
somit 390,96 Euro vierteljährlich

SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 34,50 m², 3 Etagen, modernisiert