Sanierungsoptionen mit staatlicher Förderung

Das Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen und gefragten Wohnlage von Zeuthen – einer beliebten Gemeinde im südöstlichen Berliner Umland. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Die gewachsene Nachbarschaft sowie die Nähe zu Wäldern und Gewässern schaffen eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.Der S-Bahnhof Zeuthen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie nach Königs Wusterhausen. Über die nahegelegenen Autobahnen A10 und A113 sowie die Bundesstraße B179 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das Berliner Stadtgebiet und das überregionale Straßennetz. Die Auffahrten Waltersdorf und Königs-Wusterhausen sind nur wenige Fahrminuten entfernt.Zeuthen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort oder in den angrenzenden Gemeinden. Das nahegelegene A10 Center Wildau erweitert das Angebot um zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen.Der Flughafen Berlin Brandenburg BER ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar. Fazit: Ruhiges und naturnahes Wohnen in einer gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Anbindung an Berlin – ideal für Familien, Pendler und Bauinteressenten, die eine attraktive Kombination aus Stadtnähe und Erholung suchen.Angaben zur Gemeinde:Ort: Zeuthen, ca. 11.500 Einwohner (Stand 2024)überörtliche Anbindung:nächstgelegene größere Stadt: Berlin-Mitte, ca. 35 km entfernt Landeshauptstadt: Potsdam, ca. 50 km entfernt Autobahnzufahrt: Waltersdorf (A113), Königs-Wusterhausen (A10) ca. 5 km entfernt Bahnhof: Zeuthen, 1,5 km entfernt Flughafen: BER, 10 km entfernt Verkehrsanbindung:Öffentlicher Nahverkehr: Der S-Bahnhof Zeuthen bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S46 mit direkter Verbindung nach Berlin sowie in Richtung Königs Wusterhausen. Ergänzend verkehren Buslinien innerhalb der Gemeinde und in die umliegenden Orte.Straßenanbindung: Über die A10, A113 sowie die B179 sind Berlin und das Umland schnell erreichbar.sonstige Infrastruktur:Grundschule Zeuthen (Forstallee) weiterführende Schulen in Eichwalde und Königs Wusterhausen mehrere Kindertagesstätten im Ort Einkaufsmöglichkeiten:Supermärkte (u. a. EDEKA, Rewe, Netto) im näheren Umfeld A10 Center Wildau mit umfangreichem Einzelhandelsangebot Krankenhaus:Klinikum Dahme-Spreewald in Königs Wusterhausen (6 km) weitere medizinische Einrichtungen im Berliner Südosten Bildungseinrichtungen:mehrere Kitas im Gemeindegebiet Grundschule Zeuthen weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden Gesundheitsversorgung & Ärzte:Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken in Zeuthen und Umgebung gute medizinische Versorgung im nahen Umfeld Gastronomie:Restaurants und Cafés in Zeuthen sowie entlang der Dahme vielfältige Angebote in Wildau und Königs Wusterhausen

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch energetisch modernisierungsfähigen Zustand. Dies bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei – abhängig von den jeweiligen Voraussetzungen – staatliche Förderprogramme einzubeziehen.Förderfähige Modernisierungsmaßnahmen können beispielsweise sein:• Dämmung von Dach, Fassade und Kellerdecke• Austausch der Fenster• Einbau einer Wärmepumpe• Optimierung der bestehenden Heizungsanlage• Erforderliche Anpassungen der Elektroinstallation für den Betrieb einer WärmepumpeInteressant können insbesondere folgende Fördermöglichkeiten sein:• KfW-Programm "Jung kauft Alt" – zinsgünstige Darlehen von bis zu 180.000 € bei Erfüllung der Fördervoraussetzungen• Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) – Zuschüsse für energetische Maßnahmen, beispielsweise Dämmung, Fenster sowie Heizungs- und Lüftungstechnik• Heizungsoptimierung – je nach Maßnahme und Voraussetzungen Zuschüsse von bis zu 20 %• Heizungstausch, beispielsweise auf eine Wärmepumpe – je nach Voraussetzungen Zuschüsse von bis zu 60 %• Steuerbonus nach § 35c EStG Damit bietet die Immobilie nicht nur die Möglichkeit, ein gepflegtes Einfamilienhaus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, sondern auch energetische Verbesserungen schrittweise umzusetzen und vorhandene Fördermöglichkeiten gezielt einzubeziehen.

Mit einer zuverlässigen Gaszentralheizung (Niedertemperatur-Gasheizkessel VITOGAS 100) aus dem Jahr 1995, kombiniert mit einem 120-Liter-Speicher für die Warmwasserbereitung, sorgt das Haus für eine gleichmäßige Wärmeverteilung über klassische Heizkörper. Diese Ausstattung bietet Ihnen den Komfort einer funktionierenden Heiztechnik.Ein wesentlicher Modernisierungsschritt wurde im Jahr 2019 mit dem Einbau neuer Kunststofffenster (2-fach verglast, Ug-Wert 1,0) umgesetzt. Diese tragen erheblich zur Reduzierung der Heizkosten bei und sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz. Sie schaffen außerdem eine angenehme Atmosphäre durch viel Tageslicht in allen Räumen.Das Dach der Immobilie wurde 1996 erneuert und 2012 zusätzlich beschichtet. In Kombination mit der gedämmten Geschossdecke (Kaltdach) bietet das Haus eine solide Grundlage für ein angenehmes Raumklima.Die funktionale Ausstattung entspricht somit überwiegend einem soliden Standard und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und Wünschen weiter zu modernisieren und individuell zu gestalten.Im Außenbereich überzeugt das großzügige Eckgrundstück mit Garten und Terrasse. Die vorhandene Brunnenanlage stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar, insbesondere für eine kostengünstige Gartenbewässerung. Die Terrasse bietet Ihnen zusätzlich einen Rückzugsort im Freien für entspannte Stunden im Grünen.Eine Garage sowie ein separates Nebengebäude bieten zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten und ergänzen das Platzangebot sinnvoll.Der leicht erhöhte Zugang zum Haus verleiht dem Bungalow zudem eine angenehme Positionierung und unterstreicht den klassischen Charakter der Immobilie. Die Fenster sind alle mit Rolladen aus dem Material Holz ausgestattet.

Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über vorhandene Anschlüsse an Strom, Wasser, Abwasser, Gas sowie Telefon und Internet. Damit sind alle wesentlichen Voraussetzungen für eine sofortige Nutzung gegeben.Besonders hervorzuheben ist, dass in der Straße bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden ist. Ein direkter Anschluss an das Grundstück selbst ist derzeit noch nicht erfolgt, kann jedoch bei Bedarf durch den zukünftigen Eigentümer realisiert werden.