Kehl, Goldscheuer - Doppeltes Wohnglück mit Potenzial!

Kehl, die charmante Stadt im Westen Baden-Württembergs, bietet die perfekte Mischung aus Ruhe und Abwechslung. Hier sind Sie genau richtig, wenn Sie nach einem Ort suchen, an dem man sich wohlfühlt und gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten hat, um sich sportlich und kulturell zu betätigen. Die Stadt, die etwa gleich weit von Karlsruhe und Freiburg im Breisgau entfernt ist, bietet eine praktische Lage am Rhein - gegenüber von Straßburg in Frankreich. Goldscheuer ist ein attraktiver Stadtteil im Südwesten Kehls, der durch seine Nähe zur französischen Grenze, exzellente Verkehrsanbindungen und ein vielfältiges Freizeit‑ sowie Serviceangebot besticht. Hier finden Sie Spielplätze, Kindergärten und eine Grundschule. Am Ortsrand befinden sich zwei Supermärkte, ein Drogeriemarkt sowie eine Tankstelle. Im Ort finden Sie auch verschiedene Restaurants und Bäckereien. Das Gewerbegebiet Goldscheuer beheimatet verschiedene Unternehmen. Eine Praxis für Allgemeinmedizin sowie ein Zentrum für Zahnheilkunde ergänzen das Angebot vor Ort. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und schneller Erreichbarkeit von Wirtschafts- und Kulturzentren macht Goldscheuer zu einem idealen Wohnort!

Zum Verkauf stehen zwei direkt miteinander verbundene Gebäude, die rechtlich in Eigentumswohnungen aufgeteilt sind und gemeinsam veräußert werden. Auf dem insgesamt ca. 800 m² großen Grundstück stehen rund 258 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die beiden Gebäudeteile unterscheiden sich deutlich in Baujahr, Charakter und Ausstattungsstandard und eröffnen dadurch zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder auch eine teilweise bzw. vollständige Vermietung. Der Südteil – historischer Charakter und Raum für neue Ideen: Der südliche Gebäudeteil wurde um 1905 errichtet und verfügt über ca. 146 m² Wohnfläche. Hier treffen historische Substanz und ungewöhnliche Raumaufteilung auf einen Zustand, der heute nach einer umfassenden Renovierung bzw. Sanierung verlangt. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein separates WC, eine Wohnküche, ein Badezimmer sowie drei weitere Zimmer, von denen eines als Durchgangszimmer genutzt wird. Das Badezimmer ist über eine Treppe, durch die Küche, erreichbar. Das Dachgeschoss bietet eine weitere Diele und vier Zimmer, wodurch sich auch für eine größere Familie oder eine individuelle Raumgestaltung interessante Möglichkeiten ergeben. Ergänzt wird das Raumangebot durch Speicherflächen, die zusätzliche Nutzungs- und Ausbauideen ermöglichen können – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen und technischen Voraussetzungen. Der Südteil ist zweifellos ein Projekt für Menschen, die nicht nur ein fertiges Zuhause suchen, sondern eigene Vorstellungen verwirklichen möchten. Wer Freude daran hat, einem älteren Gebäude neues Leben einzuhauchen, findet hier eine spannende Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Der Nordteil – großzügiges Wohnen aus dem Baujahr 1989: Der nördliche Gebäudeteil wurde 1989 errichtet und bietet ca. 112 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist über eine Treppe erreichbar und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Auf einer Ebene befinden sich ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Wohnküche, ein Abstellraum sowie ein separates WC. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein weiterer Raum ist über einen Zugang aus dem Bereich des Kinderzimmers erreichbar und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Über eine Wendeltreppe gelangt man außerdem in ein Galeriezimmer sowie einen weiteren Abstellraum. Damit bietet auch dieser Gebäudeteil eine interessante Kombination aus klassischem Wohnbereich und zusätzlichen Flächen, die beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich genutzt werden können. Viel Nutzfläche und praktische Nebenräume: Das Angebot wird durch zwei Garagen, großzügige Stau- und Nutzflächen im Erdgeschoss, einen Technikraum sowie weitere Nebenflächen ergänzt. Gerade für Familien, Handwerker oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf bietet das Objekt damit außergewöhnlich viele Möglichkeiten, Dinge unterzubringen, Hobbys nachzugehen oder Arbeitsbereiche einzurichten. Nordteil: Heizöl EL, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 177 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F. Südteil: Strom-Mix, Heizöl EL, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 196 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

große Hof- und Gartenfläche vor dem Haus individuelle Ausstattung in beiden Gebäuden viel Stauraumfläche für Handwerker oder Bastler ...

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.