KL- Betzenberg-Moderne Eigentumswohnung mit 4 Zimmern, Küche, 2 Bädern, PV-Anlage, Garten u. Balkon

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, bester Lage im Wohngebiet Betzenberg, welches aufgrund seiner Nähe zum Waldrand sowie den Naherholungsgebieten zu den bevorzugten Wohnlagen in Kaiserslautern gehört. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten und Schule sowie eine Haltestelle der ständigen, städtischen Buslinie sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, den durchdachten Grundriss und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr 2024 wurden zwei ursprünglich getrennte Wohneinheiten zu einer großzügigen Wohnung zusammengeführt, wodurch ein besonderes Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten entstanden ist. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer, zwei vollständig ausgestattete Bäder – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight stellt die 2024 installierte Photovoltaikanlage mit 12,9 kWp Leistung und 13 kWh Speicher zur alleinigen Nutzung dar. Ebenfalls im Jahr 2024 wurden sämtliche Fenster und Rollläden erneuert. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Gartenanteil, einen Kellerraum sowie ein zusätzliches Speicherabteil. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Kaiserslautern. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.12.2070, der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 1.444 € (ca. 120 € monatlich). Die Wohnung präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die modernes Wohnen mit nachhaltiger Technik und großzügigen Freiflächen verbinden möchten. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 120,33 EUR/Monat. Die Restlaufzeit beträgt 44 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2070.

Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster (2024) mit Rollläden Böden: Fliesen, Laminat Heizung: Gaszentralheizung (ca. 2012) Bad: Bad 1: - Badewanne, Waschbecken, WC – deckenhoch gefliest Bad 2: - Dusche, Waschbecken, WC – deckenhoch gefliest

Weitere Angaben finden Sie auf unserer Homepage www.wenk-immobilien.de. Gerne beraten wir Sie auch persönlich unter Tel.: 0631 366 93 30.