Wohnen & vermieten! Ein- / Zweifamilienhaus auf Traumgrundstück in der Dreisbach * 2 Garagen

Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Siegen-Niederschelden, verkehrsarm gelegen in einer ruhigen Nebenstraße. Diese Gegend bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Erholung im Grünen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten und die Siegener Innenstadt sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A45 und A4, wodurch umliegende Städte und Regionen bequem erreichbar sind. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder und Wiesen zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

*** Bilder vom sehr gepflegtem Innenbereich aus Diskretionsgründen nicht im Internet *** Selbst einziehen, zusätzliche Mieteinnahmen nutzen und dabei ein außergewöhnlich schönes Grundstück genießen: Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus in Siegen-Niederschelden bietet eine Kombination, die insbesondere für Familien ausgesprochen interessant ist. Auf einem rund 730 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche (EG 94 m², DG 86 m² inkl. Zimmer außerhalb) und sieben Zimmer zur Verfügung. Das Haus wurde ursprünglich Mitte der 1960er-Jahre errichtet und 1988 durch einen großen Anbau erweitert. Das eigentliche Highlight zeigt sich spätestens beim Blick hinter das Haus: ein wunderschön angelegtes, außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit viel Grün und reichlich Platz für die ganze Familie. Eine große Spielwiese, verschiedene Gartenbereiche und die überdachte Terrasse schaffen beste Voraussetzungen, um das Leben draußen zu genießen. Genau hier bietet die Immobilie etwas, das sich später kaum nachrüsten lässt: richtig viel Platz rund ums eigene Zuhause. Auch die Aufteilung des Hauses ist ausgesprochen interessant. Die Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenzugang wird frei und kann vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet. Damit lässt sich der Wunsch nach dem eigenen Haus mit laufenden Mieteinnahmen verbinden – ein interessanter Baustein für die Finanzierung und gleichzeitig eine flexible Lösung für die Zukunft. Langfristig eröffnet das Zweifamilienhaus weitere Möglichkeiten: Ob weiterhin als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder perspektivisch für mehrere Generationen unter einem Dach – die vorhandenen zwei Wohneinheiten schaffen hierfür die entsprechenden Voraussetzungen. Die Erdgeschosswohnung bietet einen familiengerechten Grundriss mit Wohn- und Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung und separatem Gäste-WC. Vom Wohnbereich gelangt man unmittelbar auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse und weiter in den Garten. Ein Zimmer im Dachgeschoss außerhalb der 2. Wohnung ist nicht mit vermietet und der Hauptwohnung zugeordnet. Der Kaminofen sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre; teilweise ist zudem eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über einen gut nutzbaren Grundriss mit eigenem Wohnbereich, Küche, Schlafräumen und Badezimmer ebenfalls mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung. Damit handelt es sich um eine vollwertige zweite Wohneinheit und nicht lediglich um eine kleine Einliegerlösung. Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und weiterentwickelt. Ein größerer Anbau sowie das Dach stammen aus dem Jahr 1988. Bei den Fenstern sind unterschiedliche Baujahre vorhanden; einzelne Fenster wurden später nochmals erneuert. Auch für Fahrzeuge und Hobby bietet das Haus gute Voraussetzungen: Neben der im Gebäude integrierten Garage steht eine weitere Garage zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet darüber hinaus zusätzliche Keller-, Abstell- und Hauswirtschaftsflächen. Besonders spannend ist schließlich die Größe des Grundstücks. Neben der heutigen großzügigen Gartennutzung könnte sich daraus perspektivisch weiteres Potenzial ergeben. Eine Erweiterung des bestehenden Wohnhauses oder möglicherweise sogar eine zusätzliche Bebauung auf dem Grundstück erscheint aufgrund der vorhandenen Flächen zumindest prüfenswert. Ob, wo und in welchem Umfang eine weitere Bebauung tatsächlich zulässig ist, wurde bislang nicht baurechtlich geprüft und müsste vom Erwerber mit der zuständigen Behörde abgestimmt werden.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de