Zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück in Elbtal-Hangenmeilingen

65627 Hangenmeilingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Elbtal im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen. Hangenmeilingen bietet eine gute Anbindung in die B54 mit Anbindung an die A3 und ICE Bahnhof, ca. 12 Min. Limburg, 20 Min. Bad Camberg, 40 Min. Wiesbaden. Die Gemarkung grenzt im Osten an den Waldbrunner Ortsteil Ellar, im Süden an den Hadamerer Stadtteil Oberzeuzheim, im Westen an den Elbtaler Nachbarort Heuchelheim und im Norden an Dorchheim, den Verwaltungssitz der Gemeinde. In der Gemeinde gibt es zwei Kindergärten die in Dorchheim ansässig sind und es besteht mit der Elbtalschule in Dorchheim eine gemeinsame Grundschule. Als weiterführende Schulen werden üblicherweise die Mittelpunktschule St. Blasius in Frickhofen und die Fürst-Johann-Ludwig-Schule in Hadamar aufgesucht. Der Ort verfügt über einen Sportverein, die Freiwillige Feuerwehr mit Jugendfeuerwehr, eine Katholische Frauengemeinschaft und den Männergesangverein "Sängerlust".

Diese besondere Immobilie vereint zwei Einfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück und eröffnet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das derzeit leerstehende Vorderhaus kann unmittelbar nach Ihren Vorstellungen genutzt oder modernisiert werden, während das vermietete Hinterhaus bereits laufende Mieteinnahmen generiert. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Vorderhaus steht leer und bietet mit ca. 142 m² Wohnfläche die ideale Grundlage, individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein kleiner Flur, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie eine Küche. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur mit Zugang zum Balkon, von dem sich ein schöner Blick auf das Hinterhaus, den Hof und den kleinen Garten bietet. Darüber hinaus stehen hier drei Schlafzimmer sowie ein Büro zur Verfügung. Zusätzliche Nutzfläche bieten das Dachgeschoss und der Kriechkeller. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Das Hinterhaus, mit ca. 104 m² Wohnfläche, ist derzeit vermietet und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Von der Doppel-Garage gelangen Sie bequem direkt ins Haus. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Diele, ein Gästeschlafzimmer, ein Duschbad, zwei praktische Abstellräume sowie der Heizungsraum. Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Büro sowie eine offen gestaltete Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich. Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich und laden zum Verweilen ein – einer mit Blick in den Hof und zum Nachbarhaus, der andere mit Ausrichtung zur Seitenstraße. Das Hinterhaus ist nicht unterkellert. Diese außergewöhnliche Immobilienkombination verbindet die Möglichkeit des sofortigen Bezugs des Vorderhauses mit den Vorzügen eines bereits vermieteten Hinterhauses und bietet damit eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und laufenden Mieteinnahmen. Ein ca. 2.669m² großes Gartengrundstück in unmittelbarer Nähe kann optional dazu erworben werden.

Vorderhaus: Baujahr ca. 1942 Wohnfläche ca. 142 m² gepflegter Zustand teilweise unterkellert , 2 Kellerräume Dacheindeckung: Kunstschiefer Dachboden: nicht ausgebaut, gedämmt mit Zwischenbodendämmung Bauart: Massivbauweise Fenstertyp: doppelt-verglaste Kunststofffenster aus ca. 1980 Heizung: Öl-Zentralheizung (Oberstraße 24a) Sanitäranlage: Bad aus 2001 EG: Duschbad, Wohn-/ Esszimmer, Küche OG: Schlafzimmer, Büro, Schlafzimmer, Schlafzimmer Balkon Hinterhaus: Baujahr ca. 1994, lt. Energieausweis Wfl. ca. 104 m² gepflegter Zustand Kaltmiete p.a. 9.000€, vermietet seit 08.2023 nicht unterkellert Dacheindeckung: Dachpfannen Dämmung Dach: Aufdachdämmung Dachform: Satteldach Massivbauweise Fenstertyp: doppelt-verglaste Kunststofffenster aus ca.1994 Elektrik: aus Baujahr Heizung: Öl-Zentralheizung mit teilweise Fußbodenheizung Sanitäranlagen: aus 1994 EG: Bad, Schlafzimmer, HWR, Abstellkammer OG: Schlafräume, Bad, Büro, offener Wohn-/ Essbereich, Küche 2 x Balkon Hauptenergieträger: Heizöl Energieausweis: bedarfsorientiert Gebäudeart: Wohngebäude Endenergiebedarf 164,58 kWh/(m²*a) Klasse: F Ausstellungsdatum Energieausweis: 07.10.2025 Ablaufdatum Energieausweis: 06.10.2035

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