Modernisiertes 2- bis 3-Familienhaus mit schönem Garten in Homburg-Beeden

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in ruhiger und stadtnaher WohnlageDieses gepflegte, massiv errichtete Wohnhaus aus den Jahren 1933/1934 bietet eine interessante Kombination aus solider Bausubstanz, mehreren Wohneinheiten, umfangreicher Modernisierung und attraktiver Wohnlage.Das derzeit als 3-Familienhaus genutzte Objekt verfügt über insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss können bei Bedarf auch zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt werden.Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.Die Immobilie auf einen Blick:- Grundstück: ca. 600 m²- Wohnfläche: ca. 165 m²- Erdgeschoss: ca. 70 m²- Obergeschoss: ca. 70 m²- Dachgeschoss: ca. 25 m²- 3 Wohneinheiten- voll unterkellert- 1 Garage- 2 Stellplätze in der Einfahrt- schön angelegter Garten- kleiner Nutzgarten- Rasenfläche und Ziersträucher- massive Bauweise- ausgebautes DachgeschossUmfangreiche Modernisierungen:Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert und technisch aufgewertet.Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem:- neue Pelletheizung aus dem Jahr 2022- neue Heizungsleitungen und Heizkörper im Erd- und Obergeschoss in 2022- neuer Außenputz mit Vollwärmeschutz in 2021- neue isolierverglaste Kunststofffenster in 2021- neue Elektroverteilung und Unterverteilungen in 2020- überwiegend erneuerte Elektroleitungen- Wärmedämmung des Daches im Jahr 2025 mit Zwischensparrendämmung und Dämmung der Decke- Renovierung/Modernisierung der Dachgeschosswohnung im Jahr 2025Damit wurden bereits zahlreiche wichtige Investitionen in die Immobilie vorgenommen.Aufteilung:Erdgeschoss – ca. 70 m²Die Wohnung verfügt über:- Küche- Wohnzimmer- Schlafzimmer- Wintergarten- Flur- Bad mit Dusche, Waschbecken und WCDer Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnkomfort und einen schönen Bezug zum Garten.Obergeschoss – ca. 70 m²Hier befinden sich:- großzügiger Wohn- und Schlafraum- Küche- Flur- Bad mit Wanne, Waschbecken und WCDachgeschoss – ca. 25 m²Die 2025 renovierte Dachgeschosswohnung bietet:- Wohnküche- Schlafzimmer- Bad mit Dusche, Waschbecken und WCKeller und Außenbereich:Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss stehen ein großer länglicher Kellerraum, ein Waschraum, zwei Abstellkeller sowie ein Heizungsraum mit Pelletlager zur Verfügung.Das ca. 600 m² große Grundstück verfügt über einen schön angelegten Garten mit Rasenfläche, kleinem Nutzgarten und Ziersträuchern.Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung.Aktuelle Vermietung – interessante KapitalanlageAlle drei Wohnungen sind derzeit vermietet; die Mieten sind steigerungsfähig!Die derzeitige Nettokaltmiete beläuft sich auf 1.217 € monatlich, die Jahresnettokaltmiete auf 14.604 €.Die bestehenden Mietverhältnisse bieten einem Kapitalanleger somit bereits ab dem Kauf eine laufende Mieteinnahme sind aber noch steigerungsfähig.Lage:Attraktive Wohnlage in Homburg-BeedenDas Objekt befindet sich in einer schönen, ruhigen und dennoch stadtnahen Wohnlage von Homburg-Beeden.Die Umgebung verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Homburger Innenstadt und kurzen Wegen ins Grüne. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar.Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Innenstadt, die Universitätskliniken des Saarlandes sowie die Autobahnen A6 und A8 sind jeweils innerhalb von 5 bis 10 Minuten erreichbar.Sonstiges:Kaufpreis: 330.000 €Käufercourtage: 3,57 % ( inkl. 19 % MWSt) des KaufpreisesAlle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und den vorliegenden Objektunterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.