Vermietetes 2-Familienhaus mit Doppelgarage und Gewerbefläche in zentraler Lage von Neunkirchen

Das Zweifamilienhaus mit Gewerbe befindet sich in Zeppenfeld, einem Ortsteil der Gemeinde Neunkirchen im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen, der mit rund 3000 Einwohnern ein lebendiger Teil der Region ist. Die Immobilie liegt zentral und dennoch ruhig in einer Seitenstraße, nur wenige Fahrminuten vom neunkirchener Zentrum entfernt, gelegen. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einrichtungen, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerie- und Baumärkte die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können. Für den täglichen Bedarf ist auch eine Apotheke, diverse Schulen, ein Kindergarten sowie gastronomische Einrichtungen wie Restaurants, Cafés und Bars fußläufig oder mit kurzen Fahrwegen erreichbar.

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Größe von 526 m² in zentraler und doch ruhiger Lage von Neunkirchen, bebaut mit einem vollunterkellerten 2-Familienhaus, einer Doppelgarage und einem rückseitig erbauten Gewerbegebäude. Da die ursprüngliche Bauakte des Wohnhauses, nach Auskunft der zuständigen Behörde, nicht mehr vorhanden ist, wird das Baujahr daher, in Anlehnung an die Bauakte des Gewerbegebäudes, auf 1945 geschätzt. Das Gewerbegebäude wurde in der Nachkriegszeit 1947 wieder aufgebaut und 1953 erweitert. Die Doppelgarage wurde 1962 erbaut. Das Wohnhaus verfügt über 2 abgeschlossene Wohneinheiten mit rund 63 m² Wohnfläche im EG und 70 m² im DG, die beide samt der Garagen für jeweils 450€ Kaltmiete vermietet sind. Das Gewerbegebäude umfasst ca. 145 m² Nutzfläche und wurde kürzlich erst geräumt, sodass diese Fläche sofort eigengenutzt oder vermietet werden kann. Sie verfügt über sämtliche Anschlüsse und Leitungen, ist mit einer Küche ausgestattet, teilunterkellert und bietet zudem ein Schiebetor. Sowohl das Wohn- als auch das Gewerbegebäude werden über eine Gas-Zentralheizung Bj. 2004 beheizt. Der Verwendungszweck dieses besonderen Objektes ist vielfältig und bietet eine seltene Mischung aus Wohnen und gewerblichem Arbeiten. Auch für Kapitalanleger ist dieses Objekt interessant; 2 bereits vermietete Wohnungen/Garagen, sowie weitere Ertragsmöglichkeiten durch Vermietung der Gewerbefläche, ermöglichen hier eine attraktive Rendite. Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt in einer Besichtigung näher vor. Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller - Ausbaureserve - ausreichend Stellplätze - massives Nebengebäude - vermietete Wohnung - 2 Wohneinheiten vermietet - 2 Garagen vermietet - Gewerbehalle frei - Hohe Decken - Vollunterkellert - Gas-Zentralheizung Bj. 2004 - Zentrale und ruhige Lage in Neunkirchen

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de