Charmantes Dreifamilienhaus mit Potenzial / Staatliche Förderung durch KfW-Kredit möglich

Seeheim-Jugenheim, eine der begehrtesten Wohngegenden in Hessen, überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort. Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch ein gepflegtes Umfeld und eine exzellente Infrastruktur auszeichnet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sowie gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was Pendlern und Vielreisenden entgegenkommt. Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Ob Wandern im nahegelegenen Odenwald, Radfahren oder ein Besuch im Schwimmbad – hier finden Sie eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten. Seeheim-Jugenheim bietet zudem eine reiche kulturelle Vielfalt und ein aktives Vereinsleben, das Ihnen zahlreiche Gelegenheiten bietet, sich zu engagieren und neue Kontakte zu knüpfen. Die Verbindung von Tradition und Moderne macht diesen Ort zu einem idealen Wohnstandort.

Dieses beeindruckende Dreifamilienhaus kombiniert historischen Charme mit modernisierter Funktionalität und bietet eine ideale Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen in Seeheim-Jugenheim. Erbaut im Jahr 1877 und zuletzt 2022 teilweise saniert, erstreckt sich das Haus über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 258 m². Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die einladende Atmosphäre, die durch hohe Decken und lichtdurchflutete Räume unterstrichen wird. Elf Zimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Familienheim oder als Mehrgenerationenhaus. Zwei Balkone und zwei Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Jede Etage bietet großzügige und individuell gestaltbare Räumlichkeiten, die sowohl für private als auch geschäftliche Zwecke genutzt werden können. Die teils modernisierte Innenausstattung harmoniert perfekt mit den historischen Elementen des Hauses und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Diese Immobilie generiert eine attraktive Kaltmiete von 2.700,00 € pro Monat, was sie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit macht. Eine Wohnung im 1.Obergeschoss ist aktuell vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wird Ende des Jahres frei und die Dachgeschosswohnung wird von der Eigentümerin selbst bewohnt und kann kurzfristig frei gemacht werden.Eine Einbauküche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist, runden das Angebot ab und machen diese Doppelhaushälfte zu einem wahren Wohntraum in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine durchdachte Ausstattung, die Komfort und Funktionalität auf ideale Weise verbindet. Der Bodenbelag aus Fliesen und Laminat sorgt für ein angenehmes und pflegeleichtes Wohnumfeld. Doppelverglaste Fenster gewährleisten eine optimale Energieeffizienz und tragen zu einem ruhigen Wohnklima bei. Die sanitären Einrichtungen sind modern gestaltet, wobei alle Bäder mit Fenstern ausgestattet sind, die eine natürliche Belüftung gewährleisten. Die großzügige Einbauküche ist funktional und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Im Außenbereich bietet der gepflegte Garten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten, während die zwei Balkone und Terrassen zusätzlichen Platz für gesellige Stunden im Freien bieten. Drei Stellplätze, darunter ein Carport und zwei Außenstellplätze, bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Abstellräume und ein Keller sorgen für zusätzlichen Stauraum und erhöhen den praktischen Nutzen des Hauses. Diese Ausstattung macht die Immobilie nicht nur zu einem komfortablen Wohnort, sondern auch zu einer attraktiven Kapitalanlage.

SonstigesEin Energieausweis ist vorhanden, und die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Kapitalanlage zu besichtigen und lassen Sie sich von ihrem Charme überzeugen. Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.Disclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 258,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022Bezugnach Absprache