Ein/-Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial und Baugrundstück in Dobel!

Dobel, ein idyllischer Ort im Nordschwarzwald, wird Sie mit seiner einzigartigen Atmosphäre und seiner naturnahen Lage begeistern. Die ruhige Umgebung und das weitläufige Grundstück bieten Ihnen und Ihrer Familie den idealen Rückzugsort vom Alltag. Hier können Kinder unbeschwert spielen und Sie die Ruhe der Natur genießen.Die Infrastruktur in Dobel ist gut entwickelt und bietet alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte sind leicht erreichbar. Die nahegelegene Stadt Pforzheim bietet zudem eine umfangreiche Auswahl an Einkaufszentren und kulturellen Angeboten.Für Familien mit Kindern stehen in der Umgebung verschiedene Bildungsangebote zur Verfügung, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen. Dobel ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, was Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Dobel regelmäßig mit den umliegenden Ortschaften und bietet somit auch Pendlern eine angenehme Alternative zum Auto.Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die von ausgedehnten Wanderungen im Schwarzwald bis hin zu sportlichen Aktivitäten in einem der nahegelegenen Schwimmbäder oder Sportvereine reichen. Die Nähe zur Natur macht Dobel zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber, die das Erlebnis von Wald und Wiesen direkt vor der Haustür schätzen.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Dobel bietet Ihnen und Ihrer Familie auf großzügigen 170 m² Wohnfläche den perfekten Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Das Gebäude aus dem Jahr 1958 wurde zuletzt 2012 teilweise modernisiert und beeindruckt durch seine durchdachte Raumaufteilung und das enorme Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren Wünschen zu renovieren und zu gestalten, während der erweiterte Anbau von 1973 zusätzlichen Raum bietet.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Gäste-WC. Das einladende Wohnzimmer sowie die Küche mit angrenzendem Abstellraum bieten zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Vorstellungen von familiärer Gemütlichkeit zu verwirklichen. Ein Schlafzimmer und ein separates Gästezimmer mit eigenem Zugang und WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Zwei Balkone, einer davon überdacht mit Blick in den weitläufigen Garten, bieten Platz für entspannte Stunden im Freien.Das Obergeschoss kann als eigenständige Wohnung genutzt werden. Hier finden Sie ein saniertes Badezimmer, eine Küche sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Drei Schlafzimmer stehen zur Verfügung, eines davon mit privatem Zugang zum Südbalkon. Der unausgebaute Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für Ihre kreativen Wohnideen.Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiger Kellerraum, ein Waschraum mit modernen Anschlüssen und ein großen Heizraum. Der Öltank befindet sich außerhalb des Hauses und hat ein Fassungsvermögen von 10.000 Litern, wobei der Tank aktuell noch halb voll ist.Eine Seitentreppe ermöglicht den direkten Zugang zum Garten. Dieses Haus bietet nicht nur einen Rückzugsort, sondern auch die Gelegenheit, ein weiteres Einfamilienhaus oder mehrere Tinyhäuser auf dem abtrennbaren Baugrundstück zu realisieren.

Die Ausstattung dieses Einfamilienhauses ist einfach gehalten, bietet jedoch eine solide Basis für eine umfassende Renovierung nach Ihren Vorstellungen. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt, was eine pflegeleichte Grundausstattung gewährleistet. Die Fenster sind doppelt verglast und bieten somit eine gute Isolierung sowie einen angenehmen Lichteinfall in allen Räumen.Die Öl-Heizung aus dem Jahr 1990 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung, während die Badausstattung mit Dusche, Wanne und Fenster Komfort bietet. Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC, und im Obergeschoss finden Sie ein separates WC. Die Küche im Obergeschoss ist funktional und bietet Raum zur individuellen Neugestaltung.Ein Highlight des Hauses ist der großzügige Garten, der genügend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Insgesamt gibt es zwei Balkone und eine Terrasse, die Ihnen verschiedene Möglichkeiten für den Aufenthalt im Freien bieten. Zwei Stellplätze – einer in der Garage und ein weiterer als Außenstellplatz – runden das Angebot ab und sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und ist mit einem Waschraum mit neuen Anschlüssen ausgestattet. Das großzügige Grundstück eröffnet Ihnen die Möglichkeit, ein weiteres Baugrundstück mit eigener Zufahrtsmöglichkeit zu erschließen.

SonstigesDas Haus ist ab sofort verfügbar und bietet eine hervorragende Gelegenheit zur individuellen Gestaltung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.Die Immobilie befindet sich im Sanierungsgebiet, wodurch staatliche Zuschüsse möglich sind. Diese Vorteile und die besondere Lage machen das Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 46,00 m², Gesamtfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², modernisiert: 2025BezugAb sofort